房地產(chǎn)估價師《制度與政策》試題
1、根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價值是( )。
A.有租約限制下的價值
B.共有房地產(chǎn)的價值
C.無租約限制下的價值
D.承租人權益的價值
2、引起真正的房地產(chǎn)自然增值的原因是( )。
A.裝修改造
B.需求增加
C.通貨膨脹
D.改進物業(yè)管理
3、下列情況中會導致房地產(chǎn)價格上升的是( )。
A.上調(diào)貸款利率 建設工程教育網(wǎng)信息
B.收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款
C.開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收
D.增加土地供應
4、某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元，預計改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù)( )應按服裝店用途進行估價。 建設工程教育網(wǎng)提供
A.合法原則
B.最高最佳使用原則
C.估價時點原則
D.替代原則
5、下列關于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的表述中，錯誤的是( )。
A.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
B.房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保征
C.房地產(chǎn)估價會有誤差而且不能有誤差范圍限制
D.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格
6、下列關于房地產(chǎn)估價原則的表述中，錯誤的是( )。
A.獨立、客觀、公正原則屬于普適性原則
B.合法原則屬于一般性原則
C.最高最佳使用原則屬于技木性原則
D.謹慎原則屬于一般性原則
7、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價，其估價時點原則上為( )。
A.簽訂估價委托合同之日
B.發(fā)放抵押貸款之日
C.完成估價對象實地查看之日
D.未來處置抵押房地產(chǎn)之日
8、甲、乙兩宗相鄰土地，價格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是( )萬元。
A.0～50
B.50～75
C.50～10O
D.100～150
9、為評估某房地產(chǎn)2007年9月1日的市場價格，選取的可比實例資料是交易日期為2007年3月1日，合同交易價格為4000元每平米，約定建筑面積為95每平米，合同約定面積誤差在6%以內(nèi)不增加付款，實際產(chǎn)權登記面積為100每平米。自2007年1月1日起至2007年9月1日，當?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)價格平均每月比上月上漲0.3%，則就上述情況對該可比實例成交價格進行處理后的單價為( )元每平米。
A.3868.92
B.4000.00
C.4072.54
D.4286.89
10、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買方和賣方應交納的稅費分別為正常交易價格的3%和6%，某宗房地產(chǎn)建筑面積為120平米，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬元，并由買方交納所有的稅費。則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價為( )元每平米。
A.2427.18
B.2500.00
C.2575.00
D.2659.57
答案：1.D 2.B 3.B 4.B 5.C 6.D 7.C 8.C 9.A 10.D
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