2017房地產(chǎn)估價師估價技術(shù)路線的確定過程
對于房地產(chǎn)估價行業(yè)和企業(yè)而言,房地產(chǎn)估價師就是核心資源。下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價師估價技術(shù)路線的確定過程，希望大家喜歡。
房地產(chǎn)估價師估價技術(shù)路線的確定過程
如前所述，確定房地產(chǎn)估價技術(shù)路線就是要確定估價對象房地產(chǎn)的價格內(nèi)涵和價格形成過程，因此在確定房地產(chǎn)估價技術(shù)路線時，
首先要明確估價對象的價格內(nèi)涵，
其次要確定其價格形成的過程，
然后再確定估價的測算過程和需要采用的估價方法。
例如，在進行保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估時，應(yīng)把握保險標的房地產(chǎn)在保險事故發(fā)生前后的狀態(tài)。
這時的估價技術(shù)路線就是：
先對保險事故發(fā)生前的估價對象進行估價，再對保險事故發(fā)生后的估價對象估價，兩個估價結(jié)果的差額就是保險事故發(fā)生后的損失價值。
再以第三章【案例3-2】的情況為例，該案例是要確定一大批直管公房的出售基準價格，采取的估價技術(shù)路線是：
先明確價格內(nèi)涵，是考慮成新折扣的房屋重置價加上基準地價，并且是選取一類具有相同地段、相同建筑結(jié)構(gòu)、相同建設(shè)年代的房屋，確定該類房屋的平均價格作為這一類房屋的基準售價，然后在選用成本法和基準地價修正法分別估算建筑物價格和地價，最終確定房屋的基準售價。
一些簡單明確的房地產(chǎn)估價往往比較容易確定估價技術(shù)路線，確定估價技術(shù)路線的過程通常可以簡化為選擇確定估價方法。而一些比較復(fù)雜的房地產(chǎn)估價則要先明確價格內(nèi)涵、價格形成過程，再據(jù)此理清思路，定下估價技術(shù)路線。
房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習試題
1、房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于( )引起的。
A、裝飾裝修改造
B、通貨膨脹
C、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加
D、改進物業(yè)管理
E、外部經(jīng)濟
2、從實物角度來看，現(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象包括( )。
A、建筑物
B、已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)
C、作為企業(yè)整體中的一部分的房地產(chǎn)
D、土地
E、劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
3、從權(quán)益的角度來看，現(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象不包括( )等。
A、共有的房地產(chǎn)
B、有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地的房地產(chǎn)
C、未來狀況下的`房地產(chǎn)
D、有租約限制的房地產(chǎn)
E、“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)
4、下列是收益性房地產(chǎn)的有( )。
A、農(nóng)地
B、寫字樓
C、寫字樓
D、倉庫
E、未開發(fā)的土地
5、房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述的主要內(nèi)容有( )。
A、位置描述
B、交通條件描述
C、外部配套設(shè)施描述
D、周圍環(huán)境和景觀描述
E、臨街狀況描述
房地產(chǎn)估價師考試高分原則
一、人生“有舍才有得”
造價備考自然是一個道理，復(fù)習時間有限，我們不可能把所有科目的所有知識點一一記下，這時就需要不同程度的舍棄才能換取更多的分數(shù)，讓你在復(fù)習的過程中才會更輕松容易。你可以根據(jù)歷年真題知識點出現(xiàn)的概率以及名師視頻課程中老師所講的重點相結(jié)合進行相應(yīng)的舍棄，重點知識進行中重點背誦，“舍棄”知識點進行記憶背誦，這樣事半功倍。
二、知己知彼，百戰(zhàn)不殆
不同科目有不同科目的特點，不可千篇一律的去復(fù)習背誦，這樣既達不到效果，更會浪費大量的時間和精力。要先了解自己學(xué)習習慣，再去掌握每個科目的特點。將各科目的特點與自己的實際情況相結(jié)合。只有對自己足夠了解才能夠克服各類難題~
三、身體是革命的本錢
在奮力備考的同時，也要注意適當?shù)男菹�。結(jié)合以上兩點，你的備考效率會大大提高，不會讓你任何時候都筋疲力盡的。對所有人來說身體是一切事物的前提和基本，所以，學(xué)會照顧自己，也是實現(xiàn)自己理想的必備條件!
四、執(zhí)行、執(zhí)行、執(zhí)行
不要只做精神的巨人思想的矮子，這樣任何一件事情都不會成功!
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