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2017房地產(chǎn)估價(jià)師估價(jià)原則考點(diǎn)

　　只有取得房地產(chǎn)估價(jià)師的資格證，才能夠從事房地產(chǎn)估價(jià)師的相關(guān)工作。下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價(jià)師估價(jià)原則考點(diǎn)，希望大家喜歡。

2017房地產(chǎn)估價(jià)師估價(jià)原則考點(diǎn)

　　房地產(chǎn)估價(jià)師估價(jià)原則考點(diǎn)

　　1.合法原則

　　合法原則要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。合法權(quán)益包括合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分等方面，在合法產(chǎn)權(quán)方面，應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為依據(jù);在合法使用方面，應(yīng)以城市規(guī)劃、土地用途管制等為依據(jù);在合法處分方面，應(yīng)以法律、法規(guī)或合同(如土地使用權(quán)出讓合同)等允許的處分方式為依據(jù);在其他方面，如評(píng)估出的價(jià)格必須符合國(guó)家的價(jià)格政策。

　　2.最高最佳利用原則

　　所謂最高最佳利用是估價(jià)對(duì)象一種最可能的使用，這種最可能的使用是法律上允許、技術(shù)上可能、財(cái)務(wù)上可行、經(jīng)過(guò)充分合理的論證，并能給予估價(jià)對(duì)象帶來(lái)最高價(jià)值的使用。它的一種具體表現(xiàn)，是以能使估價(jià)對(duì)象獲利最多的用途和開(kāi)發(fā)強(qiáng)度來(lái)衡量。這是因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)中，每位房地產(chǎn)擁有者在主觀上都試圖充分地發(fā)揮房地產(chǎn)的潛力，采用最高最佳利用方式，取得最大的收益。

　　3.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格具有很強(qiáng)的時(shí)間性，它是某一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格。在不同時(shí)點(diǎn)，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格。估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則是指求取某一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格，所以在評(píng)估一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，必須假定市場(chǎng)停止在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上，同時(shí)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況為準(zhǔn)。

　　4.獨(dú)立、客觀、公正原則

　　獨(dú)立、客觀、公正原則要求房地產(chǎn)估價(jià)師站在中立的立場(chǎng)上，評(píng)估出對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)均是公平合理的價(jià)格。

　　5.替代原則

　　根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律，在同一商品市場(chǎng)中，商品或提供服務(wù)的效用相同或大致相似時(shí)，價(jià)格低者吸引需求，即有兩個(gè)以上互有替代性的商品或服務(wù)同時(shí)存在時(shí)，商品或服務(wù)的價(jià)格中經(jīng)過(guò)相互影響與比較之后來(lái)決定的。房地產(chǎn)價(jià)格也同樣遵循替代規(guī)律，受其它具有相同使用價(jià)值的房地產(chǎn)，即同類型具有替代可能的房地產(chǎn)價(jià)格所牽制。換言之，具有相同使用價(jià)值、替代可能的房地產(chǎn)之間，會(huì)相互影響和競(jìng)爭(zhēng)，使價(jià)格相互牽制而趨于一致。

　　6.謹(jǐn)慎原則

　　在存在不確定因素的情況下，房地產(chǎn)估價(jià)師做出估價(jià)相關(guān)判斷時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持必要的謹(jǐn)慎，充分估計(jì)抵押房地產(chǎn)在處置時(shí)可能受到的限制、未來(lái)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失，不高估市場(chǎng)價(jià)值，不低估知悉的法定優(yōu)先受償款，并在估價(jià)報(bào)告中做出必要的風(fēng)險(xiǎn)提示。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師房屋租賃復(fù)習(xí)講義

　　公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租。出租商品住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的`房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、.陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。有下列情形之一的房屋不得出租：

　　(一)屬于違法建筑的;

　　(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;

　　(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;

　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師重要復(fù)習(xí)方法

　　一、明確復(fù)習(xí)目的

　　課上認(rèn)真學(xué)習(xí)，課后踏實(shí)復(fù)習(xí)是所有考試的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)經(jīng)驗(yàn)是：著重鞏固已學(xué)的知識(shí)，明確考試范圍，加強(qiáng)記億，并努力解決一些尚不很理解的難點(diǎn)，疑點(diǎn)。平時(shí)對(duì)很多內(nèi)容知之甚解，單純依靠復(fù)習(xí)，是不可能取得統(tǒng)考合格成績(jī)的。

　　二、確定好復(fù)習(xí)方針

　　按房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱全面復(fù)習(xí)，突出重點(diǎn)，加強(qiáng)記億。在復(fù)習(xí)過(guò)程中要結(jié)合歷年考題，分析考試容易出題的重點(diǎn)章節(jié)，結(jié)合老師串講內(nèi)容，由點(diǎn)及面，逐一擊破。

　　三、重點(diǎn)內(nèi)容重點(diǎn)復(fù)習(xí)

　　所謂重點(diǎn)是指必須熟練掌握的內(nèi)容，包括教材各章的基本概念、基本原理、基本方法、帶有連慣性的章節(jié)的知識(shí)內(nèi)容;重要的帶普遍性的問(wèn)題，也包括本次教材新增加的內(nèi)容，實(shí)踐中各種常見(jiàn)性錯(cuò)誤等房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)經(jīng)驗(yàn)分享。

　　四、分類復(fù)習(xí)：方法(一)

　　基本概念、基本原理由教師在課堂上明確講明，在教材上劃線，并應(yīng)說(shuō)明其中關(guān)鍵，學(xué)員應(yīng)加以概括，可摘錄在紙上，以便集中內(nèi)容后記億。

　　五、分類復(fù)習(xí)：方法(二)

　　基本實(shí)務(wù)和計(jì)算，由教師根據(jù)考綱，另出實(shí)務(wù)復(fù)習(xí)卷，或在習(xí)題集中指定若干實(shí)務(wù)題，逐題講解解題公式及方法，特別要注意解題時(shí)如何運(yùn)用已知資料問(wèn)題，以便能舉一反三。

　　六、總結(jié)好的記憶方法

　　記憶的基礎(chǔ)是理解，理解后記憶效果最佳�？茖W(xué)的記憶方法非常重要，經(jīng)驗(yàn)人士總結(jié)如下：

　　(一)分章背記�？荚嚂r(shí)對(duì)某一命題一時(shí)記不起來(lái)，可先記這是哪一章的內(nèi)容，逐步回憶。

　　(二)概括記憶。對(duì)概念、原理應(yīng)概括后記憶，不要原文整段記背，答題時(shí)適當(dāng)延伸。

　　(三)在每天最佳記憶時(shí)段背記。一般清晨或晚上七點(diǎn)～九點(diǎn)是記憶的最佳時(shí)刻，此時(shí)學(xué)員可背記較難內(nèi)容。最佳記憶時(shí)段依照個(gè)人情況而定。

　　四)最佳姿式。不要邊走邊記，而要半躺在沙發(fā)或座椅上，使全身處于完全放松的姿勢(shì)下背記。

　　(五)記憶順序。對(duì)于應(yīng)記憶內(nèi)容平時(shí)按章順序記背，考前1～2天重背記難記憶的內(nèi)容。

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