物業(yè)小區(qū)停車管理通知

 　　小區(qū)停車管理制度可以規(guī)范小區(qū)車輛管理，保持小區(qū)內(nèi)道路暢通，維護(hù)小區(qū)內(nèi)交通秩序，有效的為業(yè)主及用戶服務(wù)。以下是小編為你整理的物業(yè)小區(qū)停車管理通知，希望能幫到你。

　　物業(yè)小區(qū)停車管理通知1

　　露天停車場：

　　1.設(shè)置固定停車場，白磚鑲出停車位(3×5.7)，畫出車位號;

　　2.每個車位安裝鎖車器(兩把鑰匙：車主一把、物業(yè)一把);

　　3.停車場設(shè)置標(biāo)識牌;

　　4.停車場設(shè)置電子巡更器，保安每2小時巡檢一次;

　　5.露天停車場免費停車，可避免因被盜、碰撞或刮傷等糾紛;或?qū)嵭惺召M30元/月，繳納公眾責(zé)任保險，一旦發(fā)生丟失、被盜、撞壞或刮傷予以保險賠償;

　　6.與車主簽定停車協(xié)議。

　　地下車庫：

　　1.只限實華園小區(qū)業(yè)主存車，建立業(yè)主車輛電子檔案(門牌號、姓名、工作單位、車名、車號、顏色、聯(lián)系電話、實車照片)

　　2.地下車庫24小時存取，車庫出入口、通道口設(shè)置門禁系統(tǒng);車主憑卡通行通道或存取車輛。

　　3.設(shè)置升桿式門禁系統(tǒng)，車卡、門禁卡、通道卡一卡三通;

　　4.收費標(biāo)準(zhǔn)：200元/月，預(yù)交半年;

　　5.人執(zhí)管理：三班倒，每班2人(24小時連倒)負(fù)責(zé)監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、衛(wèi)生管理。

　　物業(yè)小區(qū)停車管理通知2

　　為維護(hù)本住宅區(qū)交通秩序，加強(qiáng)機(jī)動車車輛停放管理，方便住戶車輛保管，根據(jù)小區(qū)實際情況特制定本規(guī)定。

　　一、物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)交通管理和機(jī)動車輛停放管理。所有車主在規(guī)定泊位內(nèi)停放車輛，并交納相應(yīng)的車輛停放場地占用費。物業(yè)安保人員應(yīng)做好出入車輛登記和交接班工作，嚴(yán)禁擅自離崗，做到文明執(zhí)勤，認(rèn)真檢查，熱情服務(wù)，及時指揮車輛停放，維持小區(qū)內(nèi)車輛停放秩序。

　　二、非本小區(qū)車輛原則上不得進(jìn)入小區(qū)停放，若需要進(jìn)入小區(qū)辦事，超過15分鐘，按每小時5元收取停車費，超過3小時按15元收取停車費。

　　三、大貨車(2噸以上)、集裝箱車等大型車輛不得進(jìn)入小區(qū)。

　　四、所有車主必須在指定泊位內(nèi)停放，不得隨意亂停，不得堵塞消防通道和地小區(qū)進(jìn)出車路口。若車主不按規(guī)定隨意停放，造成一切后果由車主負(fù)責(zé)。

　　五、車輛進(jìn)入小區(qū)時，安保人員須登記車輛牌號、進(jìn)入時間、車輛車型，以備查閱之需。

　　六、停車后駕駛者必須鎖好車門窗，調(diào)好防盜系統(tǒng)到警備狀態(tài)。車內(nèi)貴重物品必須隨身攜帶，物業(yè)安保人員不負(fù)責(zé)看管車內(nèi)任何物品。

　　七、車輛帶貨出場，必須有相應(yīng)證明，屬貴重、大件物品或搬家時，必須由戶主到物業(yè)單位辦理放行手續(xù)，方可出場。

　　八、不得在小區(qū)內(nèi)試剎車、練習(xí)駕車、大型修車，有滴漏機(jī)油車必須清洗干凈。

　　九、車輛進(jìn)入小區(qū)不得鳴號，時速不得超過15公里，不得損壞小區(qū)設(shè)施。

　　十、車主停車出入證遺失要立即到管理處申明、補辦，否則后果自負(fù)。

　　十一、車主不得刁難、辱罵或以暴力威脅等手段妨礙物業(yè)安保人員執(zhí)行公務(wù)。

　　十二、物業(yè)公司僅提供車輛停放場地及管理(車位有償使用)，不負(fù)責(zé)保管。如車輛丟失或損壞，物業(yè)公司不負(fù)責(zé)賠償。車主與保險公司辦理理賠手續(xù)過程中，物業(yè)公司應(yīng)積極配合車主，提供監(jiān)控錄像，車輛進(jìn)出登記等相關(guān)證據(jù)，便于車主理賠手續(xù)辦理。

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　　小區(qū)停車位管理規(guī)定

　　2008年3月20日廣州市國土資源和房屋管理局和廣州市交通委員會聯(lián)合制定了的《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項目車位和車庫租售管理規(guī)定》和2009年6月3日兩部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于執(zhí)行〈廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項目車位和車庫租售管理規(guī)定〉的補充通知》，對車庫車位的租售問題進(jìn)行了專門規(guī)定，主要內(nèi)容如下：

　　第一，充分保障業(yè)主對小區(qū)車庫車位租售情況的知情權(quán)。

　　1、規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位申請商品房預(yù)售時，必須按規(guī)劃用于停放汽車的車庫車位的相關(guān)信息填報完整的樓盤明細(xì)表和項目概況，并在“陽光家緣”網(wǎng)站公示。

　　2、規(guī)定開發(fā)企業(yè)在預(yù)售房地產(chǎn)開發(fā)項目的同時應(yīng)向購房人明確告知車位、車庫的'數(shù)量、租售方式、租金標(biāo)準(zhǔn)或最高售價等情況，并在商品房買賣合同中載明。

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位出售或者出租車位、車庫的，應(yīng)當(dāng)將出售或者出租方案在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公示30日，并將出售或者出租方案報房地產(chǎn)行政主管部門備案。

　　第二，保障業(yè)主的首先租售權(quán)。

　　1、規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位和車庫數(shù)量無法滿足本項目業(yè)主需要的，開發(fā)企業(yè)原則上不得向本項目業(yè)主之外的單位或個人出售或出租。在已滿足本項目業(yè)主購買和租賃需要的前提下，開發(fā)企業(yè)確需將車位、車庫出售或出租給本項目業(yè)主之外的單位或個人的，必須按照《廣東省物業(yè)管理條例》第五十四條的規(guī)定辦理，也就是租賃業(yè)主以外的單位或個人最長不超過6個月。

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位和車庫數(shù)量無法滿足本項目業(yè)主需要的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取競標(biāo)、搖珠等公開競爭方式出售、出租。

　　3、車位、車庫權(quán)屬人出租或轉(zhuǎn)讓車位、車庫，也應(yīng)當(dāng)首先滿足本項目業(yè)主的需要。

　　第三，保障業(yè)主的公平分配權(quán)。

　　1、規(guī)定商品房項目車位、車庫不得預(yù)售。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位出售或者出租房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫前，需經(jīng)初始登記確認(rèn)權(quán)屬。

　　2、在規(guī)劃用于停放汽車的車庫車位數(shù)少于本項目的房屋套數(shù)的，每購買一套房屋只能租售一個車庫車位。

　　3、為切實保障業(yè)主的公平分配權(quán)，車位、車庫房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)注明權(quán)屬人已購買本房地產(chǎn)開發(fā)項目房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號或商品房買賣合同編號，以便主管部門進(jìn)行監(jiān)控和管理。

　　第四，允許增建機(jī)械和其他車庫車位。

　　為解決廣州許多較早建設(shè)的小區(qū)缺少車庫車位配套建設(shè)的實際問題，規(guī)定允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位投資增建地上停車位，未占用業(yè)主共有的道路或者其他場地的，依照本規(guī)定執(zhí)行。同時，鼓勵開發(fā)建設(shè)機(jī)動車機(jī)械停車位，但該類車位只能出租，不能出售，并應(yīng)當(dāng)首先滿足建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主的需要。

　　第五，鼓勵提供機(jī)動車位供臨時停車。為解決部分小區(qū)車位供求關(guān)系緊張的問題，還確定了鼓勵開發(fā)開發(fā)商提供機(jī)動的車位，供臨時停放的車輛使用。

　　第六，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車服務(wù)。

　　第七，規(guī)定平時利用人防工程停車的車位、車庫辦理房地產(chǎn)權(quán)證，但需注明相關(guān)使用注意事項。

　　第八，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位不得擅自出售或者出租。

　　第九，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫不得擅自改變使用功能。

　　第十，監(jiān)管懲罰措施。規(guī)定對未按本規(guī)定執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，有關(guān)部門要求其整改并退回違規(guī)所得，并在網(wǎng)站和新聞媒體上曝光。違規(guī)行為記入誠信檔案，并向相關(guān)行政管理部門通報的管理和處罰措施。

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