住宅小區(qū)停車管理規(guī)定

上海有車族日益龐大，小區(qū)停車成新課題。市房地局昨天公布最新制定的《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動車停放管理暫行規(guī)定》。從 11月 1日起，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將尚未出售的車位用于出租，不得閑置不用。一套住宅的業(yè)主不能擁有兩個或者兩個以上車位。

根據(jù)此項(xiàng)規(guī)定，按規(guī)劃要求配置的停車設(shè)施 (包括地面或者地下停車庫、立體停車庫等 )應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用，尚未出售的應(yīng)當(dāng)出租，不得閑置不用。

點(diǎn)評：開發(fā)商要想著確保小區(qū)居民的利益。

一套住宅的業(yè)主不能擁有兩個或者兩個以上的車位。但在該規(guī)定施行前已銷售的車位，或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置的停車位與住宅房屋套數(shù)比例超過 1： 1的，超過部分的停車位不受此限。

點(diǎn)評：目前大多數(shù)小區(qū)的車位的配比都沒有達(dá)到 1： 1，一套住宅的業(yè)主不能擁有兩個或者兩個以上的，也是為了讓更多業(yè)主能享用到車位。

停車位要轉(zhuǎn)讓的，受讓對象是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主。租用停車位的業(yè)主享有該車位的優(yōu)先購買權(quán)。停車位有空余的，可以臨時出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的單位或者個人使用。但當(dāng)本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主使用人需要使用車位時，出租人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定收回出租的車位。

點(diǎn)評：想靠炒賣車位發(fā)財(cái)，沒門。（記者張奕）

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