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鹽城市住房公積金提取細(xì)則
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)本市住房公積金提取管理，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《鹽城市住房公積金管理辦法》以及國(guó)家、省、市的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本細(xì)則。
第二條 鹽城住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱管理中心）負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金提取管理工作；管理中心各縣（市、區(qū)）管理部根據(jù)法人內(nèi)部授權(quán)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的提取管理工作。
第二章 提取范圍
第三條 職工有下列情形之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金：
（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的。
（二）離休、退休的。
（三）出境定居的。
（四）償還購(gòu)買、建修住房貸款本息的。
（五）無(wú)自有住房，房租超出家庭工資收入的10%的。
（六）享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障并支付住房房租的。
（七）在職期間被判處刑罰的。
（八）本人、配偶及其具有贍養(yǎng)或撫養(yǎng)義務(wù)的直系親屬因重大疾病造成家庭生活特別困難的。
（九）部分或完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。
（十）與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶口遷出本市或戶口不在本市的。 （十一）與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且連續(xù)失業(yè)兩年以上未重新就業(yè)的或男職工年滿50周歲、女職工年滿40周歲的。
（十二）國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。 已婚職工依照本條第（一）、（四）、（五）、（六）項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金的，配偶及未婚子女可同時(shí)提取本人住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。 未婚職工依照本條第（一）、（四）、（五）、（六）項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金的，父母可同時(shí)提取本人住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
重大疾病指慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)等。
第四條 遇到其他突發(fā)事件造成家庭生活特別困難的，職工可以申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金，用于支付房租、物業(yè)專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。
第五條 職工死亡或者被宣告死亡的，其繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取該職工住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲(chǔ)余額，同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，該職工住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益，同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。
第三章 提取額度
第六條 購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的，職工及其符合提取條件的家庭成員合計(jì)提取總額不超過(guò)實(shí)際發(fā)生的購(gòu)房、建房和修房支出。
職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，職工本人及其配偶的住房公積金帳戶內(nèi)須分別保留不少于6個(gè)月的住房公積金月繳存額。
第七條 償還住房貸款本息，采用一次性還款方式的，職工及其符合提取條件的家庭成員合計(jì)提取金額不得超過(guò)住房貸款的本息和；采用逐月還貸方式且提前歸還部分貸款本金的，超過(guò)保底金額部分可以提��；采用逐月還貸方式且提前預(yù)還當(dāng)年貸款本息的，提取金額不得超過(guò)當(dāng)年應(yīng)還住房貸款的本息和。
提取住房公積金用于償還住房公積金貸款時(shí)，職工本人及其符合提取條件的家庭成員的住房公積金帳戶內(nèi)須分別保留不低于6個(gè)月的月繳存額作為保底金額，保底金額可用于最后一次還貸。對(duì)連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月未按時(shí)歸還住房公積金貸款的職工，除一次性結(jié)清貸款余額外，平時(shí)不得提取。
第八條 無(wú)自有住房房租超出家庭工資收入的10%的和享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障并支付住房房租的，職工及其符合提取條件的家庭成員當(dāng)年合計(jì)提取總額不得超過(guò)當(dāng)年實(shí)際發(fā)生的住房房租。
第九條 職工本人、配偶及其具有贍養(yǎng)或撫養(yǎng)義務(wù)的直系親屬因重大疾病造成家庭生活特別困難的，職工及其配偶當(dāng)年合計(jì)提取總額不得超過(guò)當(dāng)年醫(yī)藥費(fèi)費(fèi)用總額中個(gè)人負(fù)擔(dān)部分。
第十條 符合本細(xì)則第三條（一）、（四）、（五）、(六)、（八）項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金時(shí)，其住房公積金賬戶內(nèi)至少應(yīng)當(dāng)保留人民幣1元。
符合本細(xì)則第三條（二）、（三）、（七）、（九）、（十）、（十一）項(xiàng)規(guī)定的，應(yīng)提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲(chǔ)余額，同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。
第十一條 符合本細(xì)則第四條規(guī)定的，其提取額度由管理中心根據(jù)其實(shí)際情況確定。
第四章 提取憑證和期限
第十二條 職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，應(yīng)當(dāng)提供本人身份證原件及復(fù)印件、所在單位出具的提取證明和本細(xì)則規(guī)定的其他相關(guān)證明材料的原件及復(fù)印件。配偶或其他家庭成員符合同時(shí)提取條件的，還應(yīng)當(dāng)提供其所在單位出具的提取證明、婚姻關(guān)系證明原件及其復(fù)印件或第二十六規(guī)定的材料。
第十三條 購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）購(gòu)買商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用房和中低價(jià)位商品房）的，應(yīng)當(dāng)提供房產(chǎn)管理部門鑒證的《商品房買賣合同》、首付款收據(jù)或購(gòu)房發(fā)票或《中華人民共和國(guó)契稅完稅證》。購(gòu)房時(shí)間以票據(jù)開具時(shí)間為準(zhǔn)。
（二）購(gòu)買二手住房的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)房產(chǎn)管理部門登記備案的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》和《中華人民共和國(guó)契稅完稅證》，購(gòu)房時(shí)間以交納契稅時(shí)間為準(zhǔn)。
（三）購(gòu)買公有住房的，應(yīng)當(dāng)提供《公有住房出售專用發(fā)票》或其他相關(guān)證明材料，購(gòu)房時(shí)間以票據(jù)開具時(shí)間為準(zhǔn)。
（四）參加集資建房的，單位提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和參加集資人員名單原件，職工應(yīng)當(dāng)提供集資建房購(gòu)房契約（合同、協(xié)議）、購(gòu)房發(fā)票（收據(jù)），購(gòu)房時(shí)間以購(gòu)房契約簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。
（五）建造、翻建自住住房的，應(yīng)當(dāng)提供《國(guó)有(集體)土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》（翻建住房職工提供）、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，建房時(shí)間以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》簽發(fā)時(shí)間為準(zhǔn)。
（六）大修自住住房的，應(yīng)當(dāng)提供規(guī)劃管理部門（鄉(xiāng)鎮(zhèn)由村鎮(zhèn)房屋管理辦公室）核發(fā)的，在有效期內(nèi)的房屋大修批準(zhǔn)文件與大修房屋的《房屋所有權(quán)證》，修房時(shí)間以規(guī)劃部門出具的大修證明簽發(fā)時(shí)間為準(zhǔn)。
憑購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的有效證明文件申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的有效期為一年。
第十四條 職工退休申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供退休證或其他有效證件。
第十五條 職工出境定居申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供定居國(guó)出具的有關(guān)證明。
第十六條 職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金償還商業(yè)住房貸款本息的，提供借款合同及復(fù)印件、貸款銀行出具的貸款余額證明；償還住房公積金貸款本息的，只需提供單位證明、本人身份證。
職工償還住房貸款本息申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金時(shí)，不得轉(zhuǎn)入住房貸款帳戶以外的其他帳戶，確保住房公積金不改變用途；還貸提取公積金，每年只能提取一次。
第十七條 無(wú)自有住房的職工支付超出家庭工資收入10%的房租申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)房產(chǎn)管理部門登記備案的《房屋租賃合同》、當(dāng)年租金票據(jù)、符合提取條件的各家庭成員的收入證明。提取住房公積金支付房租，每年辦理一次。
第十八條 享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障并支付住房房租的，應(yīng)當(dāng)提供《城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》、房產(chǎn)管理部門登記備案的《房屋租賃合同》和當(dāng)年的租金票據(jù)。
第十九條 在職期間被判處刑罰的，應(yīng)當(dāng)提供司-法-部門出具的判決書。 第二十條 職工本人、配偶及其具有贍養(yǎng)或撫養(yǎng)義務(wù)的直系親屬因重大疾病造成家庭生活特別困難的，應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)年醫(yī)藥費(fèi)費(fèi)用總額及個(gè)人負(fù)擔(dān)證明、與職工身份關(guān)系證明。每年辦理一次。
第二十一條 職工完全或部分喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的證明文件、相關(guān)鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定結(jié)論或者《殘疾人證》。
第二十二條 職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系且戶口遷出本市或者戶口不在本市的，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的證明文件、戶口遷移證或者外地戶口簿，不能提供戶口遷移證或者外地戶口簿的，提供公安機(jī)關(guān)出具的身份證明。
職工工作調(diào)離本市的，憑調(diào)動(dòng)證明材料可以提取職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
第二十三條 與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，連續(xù)失業(yè)兩年以上未重新就業(yè)的或男職工年滿50周歲、女職工年滿40周歲的，應(yīng)當(dāng)提供與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的證明或《就業(yè)登記證》。
第二十四條 因遇到其他突發(fā)事件（如火災(zāi)等），造成家庭重大財(cái)產(chǎn)損失導(dǎo)致生活特別困難的，應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)部門的證明文件和相關(guān)證明材料，如《火災(zāi)損失核定書》等。
第二十五條 職工死亡或者被宣告死亡后，其繼承人、受遺贈(zèng)人申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供死亡或被宣告死亡職工的戶口注銷證明或死亡證明、繼承人或受遺贈(zèng)人的合法身份證明文件。
第二十六條 已婚職工同時(shí)提取未婚子女的住房公積金或未婚職工同時(shí)提取父母的住房公積金，除提供上述證明材料外還需：未婚職工（或未婚子女）的未婚證明、同戶籍戶口簿或表明其為父母與子女關(guān)系的證明。
第二十七條不得用同一證明材料重復(fù)提取。
第五章 提取程序
第二十八條 職工符合提取住房公積金條件的，應(yīng)當(dāng)提供本細(xì)則規(guī)定的相關(guān)證明材料，交所在單位核實(shí)，單位核實(shí)后出具提取證明。
第二十九條 住房公積金提取手續(xù)由職工本人辦理。確需由他人代辦的，除職工應(yīng)當(dāng)提供的相關(guān)證明材料以外，代辦人還應(yīng)當(dāng)提供其身份證原件及其復(fù)印件。
第三十條 職工持本細(xì)則規(guī)定的相關(guān)材料到管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。符合提取條件的，當(dāng)即辦理；對(duì)提取憑證需要進(jìn)一步核實(shí)的，自受理之日起3個(gè)工作日內(nèi)做出準(zhǔn)予提取或不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人。
第三十一條 單位不按規(guī)定為職工出具住房公積金提取證明的，職工可以憑提取證明材料向管理中心申請(qǐng)督促單位辦理，單位經(jīng)督促后仍不辦理的，管理中心可以依職工申請(qǐng)予以辦理。
第三十二條 住房公積金賬戶在管理中心集中管理的職工符合住房公積金提取條件的，攜帶相關(guān)證明材料直接到管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。
第六章 附 則
第三十三條 本細(xì)則由鹽城市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。鹽城市住房公積金管理中心可根據(jù)本細(xì)則制定具體的操作辦法和操作流程。本細(xì)則條款遇國(guó)家政策調(diào)整相應(yīng)調(diào)整。
第三十四條 本細(xì)則自2015年8月1日起施行。
鹽城市住房公積金貸款細(xì)則2015
第一章 總 則
第一條 為規(guī)范住房公積金貸款行為，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《貸款通則》和《鹽城市住房公積金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本細(xì)則。
第二條 住房公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱公積金貸款)是指以住房公積金為資金來(lái)源，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的，定向用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房(以下簡(jiǎn)稱購(gòu)買、建修自住住房)的專項(xiàng)住房貸款。
第三條 鹽城市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱管理中心)負(fù)責(zé)受理、審批公積金貸款的借款申請(qǐng);管理中心各縣(市)管理部根據(jù)法人內(nèi)部授權(quán)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)公積金貸款的受理、審批工作。公積金貸款金融業(yè)務(wù)由管理中心委托鹽城市住房公積金管理委員會(huì)確定的商業(yè)銀行(以下簡(jiǎn)稱受委托銀行)辦理。
第四條 管理中心負(fù)責(zé)督促受委托銀行、擔(dān)保機(jī)構(gòu)及時(shí)辦理委托合同約定的公積金貸款業(yè)務(wù)，并定期檢查、考核，嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn)。
受委托銀行、擔(dān)保機(jī)構(gòu)的具體名單由管理中心另行公布。
受委托銀行須按《鹽城市住房公積金業(yè)務(wù)委托協(xié)議書》的相關(guān)要求辦理公積金貸款業(yè)務(wù)，并接受管理中心的監(jiān)督和管理。
第五條 公積金貸款實(shí)行存貸結(jié)合、先存后貸、貸款擔(dān)保的原則。
第六條 借款人申請(qǐng)公積金貸款不足以支付購(gòu)買、建修自住住房所需費(fèi)用時(shí)，可同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，由管理中心和受委托銀行以住房組合貸款(公積金+商業(yè)性)形式向借款人發(fā)放。
借款人進(jìn)行住房組合貸款的，應(yīng)當(dāng)按照管理中心與受委托銀行簽訂的委托貸款合同的約定辦理抵押登記。
第二章 貸款對(duì)象和條件
第七條 在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買、建修自住住房，并按規(guī)定按時(shí)、足額繳存住房公積金的，可以申請(qǐng)公積金貸款。
購(gòu)買、建修辦公用房、商業(yè)用房、單體車庫(kù)、單體別墅、聯(lián)排別墅以及其他非居住用房的，不可以申請(qǐng)公積金貸款。
第八條 同一次購(gòu)房行為只能申請(qǐng)一次公積金貸款。
第九條 公積金貸款以家庭(含職工、配偶及未婚子女)為單位，借款人分為主借款人和共同借款人。共同借款人不超過(guò)兩人。夫妻一方參與公積金貸款，另一方無(wú)論是否繳存住房公積金都應(yīng)當(dāng)作為共同借款人。夫妻一方已經(jīng)辦理公積金貸款，在貸款未結(jié)清前，任何一方均不能再次申請(qǐng)公積金貸款。
申請(qǐng)公積金貸款須同時(shí)具備下列條件：
(一)擁有公積金賬戶的借款人已開戶滿半年且按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，具有完全民事行為能力。對(duì)曾經(jīng)在異地(外市)繳存住房公積金，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
(二)具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)建修住房的證明文件。
(三)購(gòu)買、建修首套自住住房，建筑面積在90(含)以下的，首付款(自籌資金，下同)金額不低于總房?jī)r(jià)的20%;建筑面積在90以上的，首付款金額不低于總房?jī)r(jià)的30%。購(gòu)買、建修第二套自住住房，首付款金額不低于總房款的40%。
(四)借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;無(wú)影響貸款償還能力的其他債務(wù);信用良好。夫妻有一方信用不良或其未婚子女有賭博、吸毒等惡習(xí)的不能貸款。
(五)有管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式,借款人不能按要求提供擔(dān)保的，管理中心可拒絕貸款。
(六)購(gòu)買商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價(jià)商品住房，下同)的，在合同約定房屋交付日前(所購(gòu)房屋為現(xiàn)房的，在購(gòu)房合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi))申請(qǐng)，購(gòu)房款一次性-交付的，在全額付款發(fā)票開具之日起三個(gè)月之內(nèi)申請(qǐng);購(gòu)買二手住房的，在《中華人民共和國(guó)契稅完稅證》開具后三個(gè)月之內(nèi)申請(qǐng);建修自住住房的，在取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件之日起一年內(nèi)申請(qǐng)。
(七)用房產(chǎn)作抵押，抵押人應(yīng)出具能夠在處分抵押物時(shí)自行安置的承諾書。不滿18周歲人員的房屋不予抵押。
第十條 非本單位在職職工，采取掛靠或代繳等形式，實(shí)際是由繳存人本人繳納單位部分及個(gè)人部分公積金的，不能申請(qǐng)公積金貸款。
第十一條 借款人所購(gòu)的房屋有未結(jié)清公積金貸款的，暫不受理公積金貸款申請(qǐng)。待原貸款結(jié)清后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)方可辦理。
第十二條 不同家庭共同購(gòu)買同一套住房，各個(gè)家庭可以分別提出公積金貸款申請(qǐng)，但不得用所購(gòu)房進(jìn)行抵押，借款人按所占房屋份額核定房?jī)r(jià)并計(jì)算貸款額度。房屋份額應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房合同中予以明確，未明確的應(yīng)出示房屋份額公證書。
第三章 貸款額度、期限、利率
第十三條 貸款額度。單筆公積金貸款額度為以下四項(xiàng)計(jì)算的最低值：
(一)1.借款人均為不低于規(guī)定正常繳存比例繳存住房公積金的職工，按照其還貸能力確定貸款限額，計(jì)算公式為：借款人住房公積金月繳存基數(shù)之和×40%×12(月)×貸款年限(年);
2.借款人均為低于規(guī)定正常比例繳存住房公積金的職工或是住房公積金集中繳存戶內(nèi)人員，貸款額不高于借款人公積金賬戶余額之和的20倍(個(gè)人一次性補(bǔ)繳不計(jì)入公積金賬戶余額);
3.借款人既有不低于規(guī)定正常繳存比例繳存住房公積金的職工，又有低于規(guī)定正常比例繳存住房公積金的職工或是住房公積金集中繳存戶內(nèi)人員的，貸款額不高于分別計(jì)算最高可貸額度后的和值。
(二)購(gòu)買、建修首套自住住房，建筑面積在90(含)以下的，貸款額不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)(不含車庫(kù))的80%;建筑面積在90以上的，貸款額不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)(不含車庫(kù))的70%。購(gòu)買、建修第二套自住住房的，貸款額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的60%。住房公積金組合貸款額度(公積金貸款額度加商業(yè)性個(gè)人住房貸款額度)不超過(guò)上述規(guī)定比例限制。
普通商品房交易價(jià)格認(rèn)定，按在當(dāng)?shù)胤抗懿块T登記備案的購(gòu)房合同上約定的房屋總價(jià)為準(zhǔn);二手住房交易價(jià)格認(rèn)定，以《中華人民共和國(guó)契稅完稅證》原件上填寫的價(jià)格及管理中心確認(rèn)的價(jià)格為準(zhǔn)。建造、翻建、大修自住住房?jī)r(jià)格認(rèn)定，以具備資質(zhì)的建筑工程公司出具的工程造價(jià)預(yù)算及管理中心確認(rèn)的價(jià)格為準(zhǔn)。
(三)貸款最高限額。家庭成員均符合貸款條件的(共同借款人為現(xiàn)役軍〔士〕官的，視同正常繳存住房公積金)，貸款最高不超過(guò)40萬(wàn)元;僅一人符合貸款條件的，貸款最高不超過(guò)20萬(wàn)元。
(四)夫妻及未婚子女一方在本市繳存住房公積金、另一方在異地繳存住房公積金的，在本地購(gòu)房時(shí)，根據(jù)另一方繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明，可以共同計(jì)算住房公積金貸款額度。
繳存證明內(nèi)容包括繳存職工姓名、身份證號(hào)碼、工作單位、月繳存基數(shù)、月繳存額、近期繳存明細(xì)(必須滿6個(gè)月以上)和是否有未結(jié)清的公積金貸款。如另一方在外地有尚未結(jié)清的公積金貸款，在本地購(gòu)房時(shí)，將不再共同計(jì)算公積金貸款額度。
上述四項(xiàng)計(jì)算所得貸款額度，兩人或兩人以上的貸款額低于15萬(wàn)元的可放寬至15萬(wàn)元，一人的貸款額低于8萬(wàn)元的可放寬至8萬(wàn)元。職工在公積金貸款結(jié)清后再次申請(qǐng)貸款的，累計(jì)貸款額度不得超過(guò)規(guī)定貸款最高限額。
第十四條 貸款額度由管理中心根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整。
第十五條 夫妻關(guān)系存續(xù)期內(nèi)共同辦理過(guò)住房公積金貸款，離婚后任意一方需要再貸款，必須將原貸款全部結(jié)清后方能申請(qǐng)。原貸款均算作雙方一次貸款記錄，再貸款時(shí)視為雙方各自享受過(guò)原貸款一半的額度，在計(jì)算新貸款額度時(shí)進(jìn)行累計(jì)扣減。
未婚子女與父(母)共同辦理過(guò)住房公積金貸款，未婚子女結(jié)婚后需要再貸款的，必須將原貸款全部結(jié)清后方能申請(qǐng)。原貸款算作該未婚子女的一次貸款記錄，再貸款時(shí)視為享受過(guò)原貸款一半的額度，在計(jì)算新貸款額度時(shí)進(jìn)行累計(jì)扣減。
第十六條 貸款期限。公積金貸款期限以年為單位，最長(zhǎng)不得超過(guò)20年，借款人申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡。
連續(xù)、足額繳存公積金5年以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人(不含低于規(guī)定正常比例繳存住房公積金的職工或是住房公積金集中繳存戶內(nèi)人員)，貸款期限可以延長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后1至5年。
第十七條 貸款利率。按中國(guó)人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。
首次申請(qǐng)公積金貸款，按住房公積金個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行;已辦理過(guò)公積金貸款，結(jié)清后再申請(qǐng)的，貸款利率按照同期住房公積金個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
集中繳存戶內(nèi)人員連續(xù)3個(gè)月，累計(jì)6個(gè)月未按時(shí)足額繳存住房公積金的，貸款利率執(zhí)行同期商業(yè)住房貸款基準(zhǔn)利率(非首次公積金貸款的按同期商業(yè)性住房貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行)。
一年期貸款實(shí)行到期一次性還本付息，貸款期限內(nèi)利率不作調(diào)整，執(zhí)行合同利率。一年期以上公積金貸款，遇中國(guó)人民銀行利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
貸款利率按貸款資金實(shí)際劃轉(zhuǎn)日中國(guó)人民銀行公布施行的貸款利率執(zhí)行。
第四章 貸款擔(dān)保
第十八條 借款人申請(qǐng)公積金貸款必須提供貸款擔(dān)保。擔(dān)保方式有現(xiàn)房抵押、有價(jià)證券質(zhì)押、公積金質(zhì)押、擔(dān)保公司擔(dān)保、所購(gòu)房抵押加階段性保證等。
對(duì)可能存在安全風(fēng)險(xiǎn)的抵押貸款，管理中心可以要求借款人除上述擔(dān)保方式外再提供第三人承擔(dān)保證責(zé)任。“第三人”應(yīng)當(dāng)是有住房公積金賬戶并正常繳存的第三方自然人,當(dāng)借款人不履行債務(wù)時(shí)，按約定履行職責(zé)。
第十九條 現(xiàn)房抵押指借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，以具有合法權(quán)屬證明且未設(shè)定抵押的房產(chǎn)作抵押。在抵押期內(nèi)，抵押人對(duì)已抵押的房產(chǎn)負(fù)有維修、管護(hù)、保證完好無(wú)損的責(zé)任。
第二十條 有價(jià)證券質(zhì)押指借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，以國(guó)債、銀行存單等管理中心認(rèn)可的有價(jià)證券作為質(zhì)物。
借款人采用有價(jià)證券質(zhì)押擔(dān)保的，有價(jià)證券金額不得低于借款金額本息和。借款人須辦理有價(jià)證券凍結(jié)手續(xù)，并將凍結(jié)手續(xù)及有價(jià)證券交受委托銀行保管，借款人按照借款合同還清本息后，受委托銀行將質(zhì)押的有價(jià)證券退還借款人。
第二十一條 公積金質(zhì)押指借款人以本人或他人住房公積金賬戶內(nèi)的公積金余額及以后繼續(xù)繳存的住房公積金作為質(zhì)物。
質(zhì)押擔(dān)保的借款金額按質(zhì)押時(shí)公積金賬戶內(nèi)余額計(jì)算，質(zhì)押的住房公積金余額最低不得少于借款人借款額的50%，具體比例由管理中心根據(jù)實(shí)際情況確定。質(zhì)押之后公積金賬戶內(nèi)繼續(xù)繳存的公積金自動(dòng)進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保。在質(zhì)押期間，出質(zhì)人不能提取個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
在借款人還款過(guò)程中，出質(zhì)人公積金余額超過(guò)借款人借款余額部分，可應(yīng)主借款人的書面申請(qǐng)并經(jīng)管理中心審核同意后解除質(zhì)押擔(dān)保。
第二十二條 擔(dān)保公司擔(dān)保指由有資質(zhì)的擔(dān)保公司為借款人提供擔(dān)保并承擔(dān)連帶責(zé)任。
第二十三條 所購(gòu)房抵押加階段性保證指借款人以所購(gòu)買的房屋作抵押，在借款人取得該住房的所有權(quán)，辦妥抵押登記并交至管理中心或受委托銀行執(zhí)管之前，由售房人提供階段性連帶責(zé)任保證。
階段性保證人必須是管理中心與之簽訂了《商品房貸款按揭合作協(xié)議書》，且又是借款人所購(gòu)房屋的開發(fā)商或售房單位。
第二十四條 借款人以現(xiàn)房抵押或以所購(gòu)房抵押加階段性保證方式擔(dān)保的，須與管理中心、受委托銀行簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，辦理抵押登記手續(xù)，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交受委托銀行或管理中心保管。抵押房的現(xiàn)值，由管理中心根據(jù)當(dāng)?shù)胤抗�、物價(jià)部門定期測(cè)算并公布的房地產(chǎn)基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)合實(shí)際進(jìn)行確認(rèn)。住房抵押值最高不得超過(guò)其現(xiàn)值的70%，非住房抵押值最高不得超過(guò)其現(xiàn)值的50%。
第二十五條 二手房貸款必須以所購(gòu)房作抵押且不得變更抵押物。
第二十六條 借款人購(gòu)買普通商品房以所購(gòu)房抵押作為擔(dān)保的，不可辦理?yè)?dān)保物變更;以其他非所購(gòu)房抵押作為擔(dān)保的，可以用所購(gòu)房進(jìn)行抵押物置換。
第二十七條 借款人違約或拒絕履行借款合同的，管理中心有權(quán)依照合同和法律程序處置抵押(質(zhì))物。
第二十八條 處分抵押(質(zhì))物所得價(jià)款，扣除處分抵押(質(zhì))物各項(xiàng)費(fèi)用后按照合同約定償還公積金貸款;不足償還公積金貸款本息的，管理中心繼續(xù)向債務(wù)人追償;超過(guò)應(yīng)償還貸款本息的部分，退還抵押(出質(zhì))人。
第五章 貸款材料及流程
第二十九條 貸款材料。借款人申請(qǐng)貸款時(shí)須提供以下材料：
(一)借款人身份、關(guān)系材料：借款人身份證、住房公積金卡、婚姻狀況證明、父(母)子(女)關(guān)系證明等原件及復(fù)印件;借款人為單身一人的，須由本人當(dāng)場(chǎng)填寫單身具結(jié)書。共同借款人為軍官(含士官)的出具軍隊(duì)統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件。
(二)購(gòu)建房材料：
⒈購(gòu)買普通住房的：經(jīng)房管部門鑒證的購(gòu)房合同或協(xié)議原件;不低于規(guī)定首付款比例的稅務(wù)部門監(jiān)制的首付款憑證原件及復(fù)印件;
⒉購(gòu)買二手房的：已過(guò)戶的提供經(jīng)房管部門認(rèn)可的房屋轉(zhuǎn)讓合同或買賣契約原件，契稅完稅憑證原件。未過(guò)戶辦理交易資金托管的，還需提供房管部門的《存量房交易資金托管協(xié)議》原件、《存量房交易資金托管存款憑證》原件及復(fù)印件;
⒊集資建房的：?jiǎn)挝惶峁督ㄖこ淌┕ぴS可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《土地使用證》和集資建房名單原件及復(fù)印件;個(gè)人提供《集資建房合同(協(xié)議)》原件;不少于規(guī)定首付款比例的付款憑證原件及復(fù)印件;
⒋建造普通自住房的：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》原件及復(fù)印件;具有施工資質(zhì)的建筑施工單位出具的工程造價(jià)預(yù)算表原件;不低于規(guī)定首付款比例的自有資金證明原件及復(fù)印件;
⒌翻建、大修普通自住房的：《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有(集體)土地使用證》及規(guī)劃管理部門(或鄉(xiāng)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)辦)的批準(zhǔn)文件原件及復(fù)印件;具有施工資質(zhì)的建筑施工單位出具的工程造價(jià)預(yù)算表原件;不低于規(guī)定首付款比例的自有資金證明原件及復(fù)印件。
(三)擔(dān)保材料：
⒈現(xiàn)房抵押：抵押房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、抵押房產(chǎn)所有權(quán)人(抵押人)身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件;
⒉有價(jià)證券質(zhì)押：有價(jià)證券所有人及其配偶身份證、婚姻狀況證明、有價(jià)證券原件及復(fù)印件;有價(jià)證券凍結(jié)止付手續(xù)原件;
⒊公積金質(zhì)押：出質(zhì)人身份證原件及復(fù)印件，出質(zhì)人本人簽寫的《質(zhì)押貸款保證書》或經(jīng)公證部門公證的出質(zhì)人同意質(zhì)押書;
⒋擔(dān)保公司擔(dān)保：擔(dān)保公司的擔(dān)保書原件;
⒌所購(gòu)房抵押加開發(fā)商階段性保證：與管理中心已簽定合作協(xié)議的房產(chǎn)開發(fā)商出具的階段性保證擔(dān)保書原件;
⒍第三人擔(dān)保：第三人身份證原件，本人簽寫的《擔(dān)保書》。
(四)其他材料(按要求提供)：
1. 所購(gòu)商品房的銷(預(yù))售許可證原件及復(fù)印件;
2. 開發(fā)商出具的收款賬號(hào)信息(加蓋公章);
3. 申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，須提供銀行借款合同、個(gè)人近期還款明細(xì)并注明貸款余額(銀行加蓋章印)原件;
4. 管理中心認(rèn)為有必要提供的其他材料。
涉及相關(guān)部門出具的證明材料有有效期的，依其規(guī)定;未規(guī)定有效期的，證明材料出具之日起一個(gè)月內(nèi)有效。
第三十條 貸款程序:
(一)貸款申請(qǐng)。借款人應(yīng)當(dāng)攜帶貸款申請(qǐng)資料，到管理中心各地服務(wù)大廳提出申請(qǐng)，填寫《住房公積金貸款意向表》等有關(guān)資料;
(二)貸款受理。管理中心對(duì)借款人的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核、審批，審批同意后約見借款人簽訂《借款合同》等;
(三)貸款發(fā)放。借款人持《借款合同》及擔(dān)保材料到受委托銀行，經(jīng)受委托銀行審核確認(rèn)后，將貸款資金劃入售房單位或房屋承建(修)方在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)。借款人須同時(shí)與受委托銀行簽訂《委托還款協(xié)議書》。
自管理中心審批同意并約見借款人之日起30日內(nèi)借款人未與管理中心簽訂《借款合同》或自《借款合同》簽訂之日起30日內(nèi)借款人未辦理貸款劃轉(zhuǎn)手續(xù)的，視同借款人放棄貸款申請(qǐng)。
第六章 貸款償還
第三十一條 貸款償還。借款人可選擇等額本息還款法、等額本金還款法或管理中心認(rèn)可的其他還款法。
第三十二條 還款方式:貸款期限為一年的，實(shí)行到期一次性還本付息。貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月歸還貸款本息，借款人從貸款實(shí)際劃轉(zhuǎn)日的次月開始，于每月20日前將應(yīng)還貸款本息存入委托還款賬戶中，受委托銀行每月從還款賬戶中扣收。
第三十三條 提前還款。借款人可以提前償還部分貸款本金或結(jié)清全部貸款本息。提前歸還貸款的，管理中心不得收取違約金，但按照借款合同已計(jì)收的貸款利息不作調(diào)整也不退還。
借款人在還款期間信用良好且還款能力顯著提高的，可申請(qǐng)縮短借款年限。縮短年限僅辦理一次�？s短年限后貸款利率按實(shí)際貸款年限對(duì)應(yīng)利率執(zhí)行，按照借款合同已計(jì)收的貸款利息不作調(diào)整也不退還。
貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清全部貸款本息。
第七章 貸款變更
第三十四條 借款人在還款期間因特殊原因須變更貸款擔(dān)保方式或抵押(質(zhì))物的，應(yīng)當(dāng)以書面形式提出申請(qǐng)，管理中心審核同意后辦理變更手續(xù)。
第三十五條 借款人未婚時(shí)辦理公積金按揭貸款，婚后增加配偶為所購(gòu)房共有權(quán)人，在未辦理他項(xiàng)權(quán)證前，可辦理預(yù)購(gòu)商品房登記申請(qǐng)人及抵押人變更。
第三十六條 借款人死亡(包括宣告死亡)，其合法的財(cái)產(chǎn)繼承人、受遺贈(zèng)人申請(qǐng)繼續(xù)履行借款合同的，經(jīng)管理中心審核同意后，予以變更借款合同。
第八章 個(gè)人信用
第三十七條 影響個(gè)人信用的信息有個(gè)人在貸款、擔(dān)保、信用卡、保險(xiǎn)等與金融機(jī)構(gòu)或者管理中心等機(jī)構(gòu)發(fā)生信貸關(guān)系而形成的個(gè)人實(shí)際履約行為記錄;個(gè)人納稅、參加社會(huì)保險(xiǎn)以及個(gè)人財(cái)產(chǎn)狀況及變動(dòng)等信息;以及可能影響個(gè)人信用狀況的不良嗜好、不正當(dāng)行為或涉及民事、刑事、行政訴訟和行政處罰的記錄等。
第三十八條 個(gè)人信用不良的認(rèn)定：
(一)金融機(jī)構(gòu)確認(rèn)為信用不良的;
(二)在借貸、賒購(gòu)、擔(dān)保、租賃、保險(xiǎn)、使用信用卡等活動(dòng)中未按照合同履行義務(wù)，在管理中心或金融機(jī)構(gòu)存在連續(xù)3次(含)或累計(jì)6次(含)違約記錄的;到期一次性還本付息的，拖欠貸款本金或利息時(shí)間在90天(含)以上的;
(三)利用或協(xié)助提供各種虛假材料騙取、套取住房公積金或住房公積金貸款的;
(四)有行政處罰信息或經(jīng)人民法院判決或者裁定履行義務(wù)以及強(qiáng)制執(zhí)行的;
(五)住房公積金集中繳存戶中的繳存人，連續(xù)3個(gè)月，累計(jì)6個(gè)月未按時(shí)足額繳存住房公積金或未能履行《自愿參加住房公積金制度協(xié)議》中其他條款的;
(六)有黃、賭、毒等不良行為的;
(七)有制假、販假等不法行為或從事國(guó)家限制、禁止經(jīng)營(yíng)行為的;
(八)經(jīng)營(yíng)虧損、資不抵債，欲用貸款償還其他債務(wù)的;
(九)其他不宜發(fā)放貸款的情形或有損害住房公積金制度行為的。
第三十九條 個(gè)人不良信用行為或不良事件終止之日起滿5年及5年以上的，不作為判定個(gè)人信用不良依據(jù)。如經(jīng)調(diào)查，個(gè)人確因非惡意原因造成還款違約，所拖欠貸款、信用卡等本息均是在拖欠當(dāng)月底前還清的，可視為未違約。
第九章 貸款監(jiān)管
第四十條 違約處理。 借款人有下列情形之一的，管理中心根據(jù)《借款合同》的約定，依法提前收回公積金貸款，并追究借款人的違約責(zé)任：
(一)借款人未按�？顚Ｓ玫囊�(guī)定使用公積金貸款;
(二)經(jīng)事后督查，借款人是以套取住房公積金貸款為目的，與房屋賣方進(jìn)行約定交易，并非用于自住的;
(三)住房公積金集中繳存戶中的繳存人，未能履行《自愿參加住房公積金制度協(xié)議》相關(guān)條款的;
(四)未經(jīng)管理中心同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)變賣、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的;
(五)借款人所設(shè)定抵押的房產(chǎn)遇拆遷，借款人未事先通知管理中心，并未辦理貸款清償手續(xù)或重新落實(shí)新的擔(dān)保方式的;
(六)借款人拒絕或阻撓管理中心對(duì)公積金貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的;
(七)借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損管理中心權(quán)益的合同或協(xié)議的;
(八)借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未按時(shí)償還貸款本息的;
(九)擔(dān)保人違反《擔(dān)保合同》、喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力或抵押物因損毀不足以清償貸款，而保證人、借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押的;
(十)違反與管理中心約定的其他事項(xiàng)的。
第四十一條 借款人在個(gè)人住房公積金貸款發(fā)放后與賣方解除、確認(rèn)無(wú)效或撤銷所購(gòu)房屋買賣合同的，貸款人必須在辦理相關(guān)手續(xù)前將所欠貸款全部還清。
借款人拒不結(jié)清貸款的，管理中心有權(quán)采取必要的措施對(duì)已使用款項(xiàng)進(jìn)行追回，保障資金的�？顚Ｓ谩�
第四十二條 管理中心可以根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)和住房公積金資金運(yùn)行情況，對(duì)已出臺(tái)過(guò)的住房公積金貸款政策范圍內(nèi)進(jìn)行微調(diào)。管理中心應(yīng)建立公積金貸款預(yù)警機(jī)制，在公積金貸款個(gè)貸比率低于60%或高于80%時(shí)，及時(shí)對(duì)貸款政策進(jìn)行調(diào)整。
第四十三條 在住房公積金存貸比達(dá)到或超過(guò)85%時(shí)，管理中心可實(shí)施住房公積金貸款輪候。公積金貸款輪候期間，應(yīng)停辦商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。對(duì)符合公積金貸款條件而不愿輪候排隊(duì)申請(qǐng)公積金貸款的職工，管理中心可指定商業(yè)銀行向借款人發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，先行用于支付購(gòu)建房款，商業(yè)性個(gè)人住房貸款與公積金貸款利率之間的差額由公積金中心補(bǔ)貼。在住房公積金存貸比低于75%時(shí)，管理中心可按照放貸時(shí)間順序逐步將商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。
第四十四條 管理中心對(duì)受委托銀行建立檢查考核制度。定期分析貸款回收和逾期情況，制訂重點(diǎn)回收目標(biāo)。根據(jù)《委托貸款協(xié)議書》確定的各項(xiàng)指標(biāo)和獎(jiǎng)懲條款對(duì)受委托銀行進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核。
第十章 附 則
第四十五條 本細(xì)則由鹽城市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋并組織實(shí)施，鹽城市住房公積金管理中心可根據(jù)本細(xì)則制定具體的操作辦法和操作流程。本細(xì)則條款遇國(guó)家政策調(diào)整相應(yīng)調(diào)整。
第四十六條 本市以前有關(guān)規(guī)定與本細(xì)則不一致的，以本細(xì)則為準(zhǔn)。本細(xì)則從2015年11月10日起施行。