萬達廣場市場調研報告

一：理性思維

從經(jīng)濟效益上來說，商場的最終目的是為了盈利，所以市場定位和商場選

址時商場設計時的首要任務，也是極為重要的一環(huán)。

二：市場定位：長春萬達廣場是長春市第一個城市綜合體，項目占地面積4.8萬平方米，建筑面積31.75萬平方米，總投資額26億元，項目集百貨、室內步行商業(yè)街、室外商業(yè)街、公寓、住宅等多種業(yè)態(tài)為一體，引入萬千百貨、萬達影城、國美電器、華潤萬家連鎖超市、大歌星KTV、大玩家等6大主力店及上百家品牌專營店的進駐，滿足消費者一站式生活消費需求。將區(qū)域內原本零散的商業(yè)格局有效整合，使長春萬達廣場成為紅旗街商圈內業(yè)態(tài)功能最為齊全的城市綜合體，并對推動長春城市化發(fā)展，促進區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級，提升長春乃至吉林省的服務業(yè)發(fā)展水平具有十分積極的意義。

三： 商場選址：選址是商場設計的重要一步，是所有后續(xù)步驟的基礎，關系到商業(yè)的最終成敗。所以，選址要遵循一些必要的原則。

選址原則：1、方便顧客購物

（1）交通便利，靠近車站附近，如果是機關與車站的交匯點，則價值更高 。 （2）靠近人群聚集區(qū)。如休閑 娛樂場所

（3）人口居住稠密區(qū)

2、有利于商場開拓發(fā)展

（1）提高市場占有率和覆蓋率，以利于長期發(fā)展，

不僅考慮當前，還要用長遠的眼光考慮以后的發(fā)展。

（2）有利于形成綜合服務功能，發(fā)揮特色，商場選

址時必須考慮行業(yè)特點，消費心理及消費者行為，尤其大型商場應綜合考慮該區(qū)域和各種商業(yè)服務的功能，以求得綜合配套。

（3）有利于合理組織商品運送，現(xiàn)代商業(yè)要求集中

進貨，集中供貨，統(tǒng)一運送，這有利于降低采購和運輸成本，因此，商場位置選擇上應盡可能靠近運輸線。 周圍環(huán)境

學校:開運小學、紅旗小學、45中學、11中分校、68中、17中、90中、長春外國語學校、吉林藝術學院、吉林省爾實驗南湖校區(qū)、吉林大學南湖校區(qū)、長春工業(yè)大學、長春工程學院

綜合商場:紅旗街商圈、歐亞商都、亞細亞百貨、巴黎春天

銀行:工行、建行、農(nóng)行、交通銀行、光大銀行

醫(yī)院:省人民醫(yī)院、中醫(yī)學院、吉大一院、中國人民解放軍四六一醫(yī)院。

交通路線 周邊有8條公交線：62路、362路、80路、255路、232路、267路、25路、227路等多條公交線路。紅旗街萬達廣場位于長春市中心，附近交通發(fā)達，交通非常便利。乘62路公交可直達火車站商圈、重慶路商圈、桂林路商圈；80路為市內唯一環(huán)線公交。

地理位置：長春萬達廣場坐落于朝陽區(qū)，位于紅旗街與同德路交匯處，地處城市一級商圈——紅旗街商圈核心位置，商業(yè)設施齊全、配套資源完善，路網(wǎng)發(fā)達、交通便利。

二、功能

1、商場布局

一層分兩個部分：萬千百貨和方位運動城；二層分三個部分：萬千百貨，國美電器和大玩家超樂場；三層分三個部分：萬千百貨，奇樂兒兒童王國和大

歌星KTV。功能布局合理，賣場之間互不干擾。商場主入口和出口采用采光罩和外

界聯(lián)系，入口處的大廳處理的寬敞明朗，兩條主干道也十分寬松，整個商場看起來

有條不紊，十分干凈。

2、流線分析

萬達廣場有三條流線，即車的流線、顧客的流線、員工的流線。三條流線互不交叉，運動有序。

3、立面

正立面簡潔，玻璃與混凝土結合構成立面布局，形成櫥窗，入口設計更是引人注目，別具一格，立面的處理上十分到位，使得其外形豐富，現(xiàn)代感十足，能

更好的吸引人。

4、停車

傳統(tǒng)的室外停車，室外停車展示了商場的客流量，是商場更具商業(yè)氣氛，有效利用了空間，使賣場干凈有序。

5、安全通道

每層都設置有安全疏散指示圖，方便顧客在緊急情況下逃生。

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