土地房屋轉讓合同
轉讓人：郭建華 （簡稱甲方）
受讓人：王辛華 （簡稱乙方）
甲、乙雙方在自愿的基礎上，經協(xié)商一致，就房屋土地轉讓事宜達成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將座落在縣城郵電局對面橋北市場旁，西靠105國道，門面（二層，計165平方）房屋土地轉讓給乙方。
二、乙方愿意以陸拾捌萬元整（￥：680000.00元）的房屋土地購買甲方上述的房屋土地。甲方應證件齊全、保證無他人有爭執(zhí)。
三、乙方購買甲方的房屋土地將房產范圍的土地使用權一并隨房產轉讓，房產土地使用，建筑面積以產權證件登記的為準。乙方付清房款后，房屋土地歸乙方所有。
四、甲方在協(xié)同辦理好房屋土地轉戶登記手續(xù)后，乙方在取得房產證和土地使用證時房款一次付清給甲方。
五、甲、乙雙方共同到房屋土地交易管理部門辦理轉戶登記手續(xù)，辦理登記手續(xù)的相關費用由乙方承擔。
六、甲方轉讓房屋土地時，房屋內的固定生活設施一并轉讓給乙方，乙方適當折舊給付費用，雙方另行協(xié)商解決。
七、日后若乙方要加、改建房屋應與相鄰方洽商進行，甲方應協(xié)調好相鄰雙方關系，避免糾紛發(fā)生。
八、乙方購得房屋土地后，有使用、管理、處分的權利，甲方無權干涉。房屋土地轉讓后，甲、乙雙方不得另有爭執(zhí)。
九、本合同是雙方自愿簽訂一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，登記部門備存檔一份，各份具有同等效力。
十、本合同未盡事宜雙方另行商定，合同經雙方簽字后生效。
轉讓人： 受讓人：
年 月 日
土地房產轉讓協(xié)議(范本)
轉讓方： （下稱甲方）
地址：
身份證號
受讓方：深圳市科技有限公司 （下稱乙方）
地址：
聯(lián)系電話：
丙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關規(guī)定，經甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等、互利、公平的前提下，就甲方名下?lián)碛形挥诟咚俾啡肟冢杭瓷钲谑心仙絽^(qū)地塊的使用權及地上的建筑物和其它全部附著物轉讓給乙方的事宜達成以下協(xié)議，以供雙方遵照執(zhí)行。
一、概況：
1、土地項目使用位置：
2、土地項目使用證號：
3、土地項目所屬使用性質：
4、土地項目占地面積：
5、地上建筑物：
6、土地使用期限70年，或按國家對村民宅基地的相關政策執(zhí)行。
上述土地項目及地上所有整體物業(yè)，甲方作價以人民幣大寫：拾萬元整（￥100,000元）含稅，全部使用權轉讓給乙方使用，付款方式：銀行轉帳（以人民幣為單位)，也可在香港轉交港幣對接人民幣。
二、付款與轉讓方式：
1、甲方在協(xié)議簽定時出示提交對該土地項目完整的使用權證，（土地使用衛(wèi)星圖、村委建設規(guī)劃平面圖、該土地項目規(guī)劃建設平面結構圖、該土地項目的建1
設和材料清單、施工單位建設的驗收簽證書等有效手續(xù)）以證實上述該土地項目的合法和有效性，并擁有完全的使用權及自主權。
2、乙方提供銀行帳戶，協(xié)議簽訂后五天內，由乙方向甲方支付訂金人民幣大寫：貳佰伍拾萬元整（￥2,500,000元）作為該項目的轉讓訂金。
3、乙方支付足額定金后，甲方隨時可交付該項目物業(yè)給乙方進駐使用。甲方須在3個工作日內開始辦理該土地項目的使用權簽證轉讓過戶手續(xù)給乙方，可在律師事務所做見證，見證費甲方負責。過戶手續(xù)的辦理期限為15個工作日內保證過戶到乙方指定人名下，順延時間不超過3個工作日。
4、簽訂該協(xié)議及支付完成訂金，過戶手續(xù)全部辦理完成，乙方在5月底之前一次性支付全部余款給甲方，甲方同時將辦理完成的全部相關手續(xù)及資料提供交給乙方，包括稅費。
三、甲方責任：
1、甲方保證該土地項目的使用權及相關手續(xù)的有效性、真實性及村委的規(guī)劃合法性，并無任何的產權和經濟糾紛，保證沒有任何抵押和貸款，保證沒有第三方妨礙乙方的使用權和自主權。
3、在轉讓手續(xù)辦理過程中，甲方不得將該土地項目再轉讓給第三方和抵押。
4、甲方保證該土地項目使用權不屬違法使用，甲方協(xié)調好有關部門不會強拆強收，如遇政府征收拆遷或城市更新，土地地面上項目的征收拆遷賠償歸乙方擁有，與甲方無關，土地費歸甲方所有。
5、甲方不得以任何理由停止或拖延過戶手續(xù)的辦理時間。
6、該土地項目包括地上的建筑物如有租賃，甲方無條件與承租人解除合同及自行退場復原現(xiàn)場給乙方，安置和賠償承租人的經濟責任全部由甲方承擔。
7、維護乙方的土地物業(yè)使用經營權，不得干涉乙方的自主權及正常的生產經營活動權，除國家建設征用外，甲方不得變更或解除該協(xié)議。
8、甲方確保乙方的供水、供電正常、不得無故停水停電，特殊性停水電的提前通知乙方，乙方的水電費及土地物業(yè)租賃管理費村民同等待遇。
四、乙方責任：
1、乙方保證有足額的資金按約定期限支付各項款項給甲方；
2、在過戶手續(xù)辦理的過程中乙方有義務盡力配合甲方及提供指定受讓人名下所需的相關資料給甲方。
3、該土地項目包括地上建筑物如有承租戶，在征得乙方同意后，在合法合理的前提下，乙方可優(yōu)先讓原租戶繼續(xù)承租。
五、雙方責任：
1、甲乙雙方均有責任和義務為本協(xié)議的履行提供便利。
2、在不可抗力造成本協(xié)議不能按時履行的，雙方應在條件允許下采取一切必要的補救措施，以減少因不可抗力造成的損失，因單方面遲延履行本協(xié)議后發(fā)生的不可抗力須承擔相應的損失責任。
3、如遇有不可抗力事件的一方，應在第一時間電話通知對方及報警，48小時內將事件以郵件、傳真、書面等方式通知另一方，并在事件發(fā)生后三天內，向另一方提交本協(xié)議不能履行或部門不能履行或需要延期履行理由的報告。 2
4、在本協(xié)議執(zhí)行過程中，甲乙雙方應保證通訊正常，如因更換電話號碼、地址、銀行帳號等未告知對方而造成損失或收不到通知的，由過錯方承擔責任。
5、乙方把全部轉讓款支付完畢起，該土地項目的使用權及租金全部歸乙方所有，甲方不得以任何借口阻撓。
六、違約責任：
1、乙方如不能按時支付定金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的2%向甲方支付滯納金，延期付款超過三個月的，甲方有權解除本協(xié)議收回該土地項目，并無條件為甲方解除合同，甲方可要求乙方賠償因違約造成的損失。
2、乙方按合同約定支付各款項的，甲方必須按照合同約定按時辦理轉讓過戶手續(xù)，由于甲方原因不能辦理轉讓過戶使用權手續(xù)給乙方的，甲方需按乙方已經支付的款項總額加倍30%賠償給乙方，延期超過三個月的乙方有權解除本協(xié)議，甲方必須按乙方支付的全部款項總額退還給乙方，甲方并賠償因違約造成乙方的一切經濟損失。
七、其它：
1、如遇特殊情況，無法履行該協(xié)議的，經甲乙雙方協(xié)商一致可變更順延時間或解除本協(xié)議。
1、本協(xié)議未盡事宜須經甲乙雙方共同協(xié)商解決，并簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
2、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議的，經協(xié)商無效時，提請當?shù)刂俨梦瘑T會裁決。
3、本協(xié)議經雙方代表簽字蓋章后生效。
4、本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，均具同等法律效力。
5、本協(xié)議的結算單位均為人民幣。
甲方簽章： 乙方簽章：
簽署地：深圳市
日期：2015年3月 日
3
土地房屋買賣合同
轉讓方： （以下簡稱甲方）
受讓方： （以下簡稱乙方）
擔保方： （以下簡稱丙方）
甲、乙雙方經平等自愿、互利共贏、友好協(xié)商一致，就甲方向乙方轉讓甲方私有的房屋土地一事，達成以下合同條款，以供雙方遵守和履行。
第一條 甲方對產權的聲明
甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得址在 土地使用權，分別是： 《國有土地使用權證》，面積 ㎡，土地性質均為工業(yè)用地，土地出讓金已繳清。
甲方在該五宗土地上建設房屋 幢，合計建筑面積為 ㎡，其
中 ㎡已取得頒發(fā)房屋產權證， 《房屋所有權證》，其中 ㎡未取得產權證。
甲方對上述土地房屋享有合法的使用權和所有權，甲方確認上述土地房屋
不存在任何產權瑕疵，因取得該土地使用權及房屋所有權所應支付的一切費用均已支付完畢，不存在任何債權債務。
第二條 土地房屋的售價
雙方同意上述土地房屋售價為人民幣 元（大寫 佰萬元整），該售
價為土地房屋的整體打包售價，雙方對于該成交價并未明確土地和房屋的分別定價。該售價包含辦理土地及房屋所有權證過戶所需的一切稅費（單指根據(jù)法律規(guī)定需由甲方承擔的部分）。雙方以土地房屋的現(xiàn)狀交易，乙方已熟知土地房屋的現(xiàn)狀。
第三條 付款方式
1、付款方式
（1）本協(xié)議生效之日，乙方應向甲方支付人民幣 萬元定金轉首付款；
（2）在甲方與乙方擬辦理土地使用權、房屋所有權過戶手續(xù)，經向市、區(qū)
1
國土資源局及房管局確認收件完整，乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢即甲方將土地使用權證及房屋所有權證辦理至乙方名下，乙方取得自己名下的土地使用權證及房屋所有權證的 天向甲方再支付轉讓款尾款 萬元。
2、甲方收取本協(xié)議轉讓價款的開戶銀行為： 帳號為： ；甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：
3、甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具普通的收款收據(jù)予乙方或乙方指定的單位或個人。
第四條 土地房屋的交付
1、土地房屋以現(xiàn)狀交付乙方，于土地行政主管部門和房屋行政主管部門開具受理轉讓通知單之次日交付。
2、乙方支付首期轉讓款之后，可以裝修裝璜但不得入住。甲方目前使用的房屋商定在 之前交付給乙方。
第五條 雙方的權利義務
1、甲方保證該宗轉讓土地及房屋權屬清楚，界址明確，甲方有權對該土地使用權及房屋進行處分，保證該宗地及房屋轉讓不存在權屬糾紛或債務糾紛。
2、甲方保證有權轉讓本合同項下的地塊及房屋，并具有與乙方簽署本合同的完全能力。
3、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
4、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
5、甲方此前已將出售的土地房屋向銀行設臵貸款抵押，甲方應在本合同簽訂且收到首付款之日起 天內進行解押。
6、甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
7、甲方應自本合同簽訂之日起 個月內將本合同項下的地塊及房屋所有 2
權過戶至乙方或乙方所指定的企業(yè)名下，但乙方應當履行相應的配合工作。
8、甲方應負責處理好與相鄰土地的邊界糾紛，若因邊界權屬不清所引起的一切糾紛均由甲方負責處理并承擔相應的責任，乙方對此不負任何責任。
9、甲方應按照約定時間交付土地房屋及相關產權證件。
10、土地房屋交付日之前的水電費（其中不包括乙方進場裝修裝璜所產生的水電費）、與土地房屋有關的稅費由甲方承擔，并負責交清。交付日之后所產生的水電費及其他費用（除法定應由甲方交納的交易稅費包含在售價中外），由乙方負擔。
11、除土地房屋過戶外，雙方應在合理期間內，辦理其他需要過戶的手續(xù)，如水電戶等。具體做法由雙方另定。
第六條 稅費的負擔
因本案交易（過戶）所需的稅、費，由甲方承擔；辦理新證的稅、費由乙方自理。雙方按照約定各自交納稅、費。
第七條 轉讓的法律狀況
1、甲方轉讓本協(xié)議所涉及之土地使用權及房屋所有權后，該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉移給乙方；
2、在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊及房屋產權瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔；自房地產登記機關核準轉讓登記之日起，有關該地塊及房屋的風險和責任由乙方承擔。
3、甲方為取得該地塊的土地使用權房屋所有權所需支付的一切款項、費用（包括但不限于政府回填綠化費）、債務、責任，由其自行承擔，不因本協(xié)議的生效及轉讓登記手續(xù)的辦理而轉移。
第八條 違約責任
1、在本協(xié)議生效后，任一方均不能單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過 天，視為構成根本性違約。守約方有權單方自行解除合同，啟用定金罰則，并追究違約方的其他違約責任。
2、因甲方隱瞞事實真-相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權、房屋所有權主張權利或其他甲方原因，致使本協(xié)議不能履行或不能過戶登記至乙方名下的，視甲方單方違約，甲方應支付乙方相當本合同價款 % 的違約金。
第九條 特別聲明
本合同簽訂后，若辦理土地房屋過戶登記時，需按照相關政府職能部門要求另行填寫表格、簽訂其他轉讓合同范本的，如與本合同內容不一致的，以本合同為準，包括但不限于售價、交易稅費承擔者等。
第十條 保證責任
1、甲方法定代表人 ，愿以個人名義及其財產對甲方因本合同須承
擔的民事責任包括土地轉讓款、違約金、賠償款提供連帶保證擔保，對上述民事責任承擔連帶責任。
2、丙方 ，愿以個人名義及其財產對甲方因本合同須承擔的民事責
任包括土地轉讓款、違約金、賠償款提供連帶保證擔保，對上述民事責任承擔連帶責任。
第十一條 合同的效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章，且甲方收到乙方支付首付款之日起生效。
2、本合同正本一式 份，雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。
第十二條 其他約定： 甲方：
法人代表： 年 月 日 乙方：
法人代表： 年 月 日 擔保方（兩人）： 年 月 日
房屋房產土地買賣協(xié)議書
甲方（賣房業(yè)主）： 身份證號： 電話：
乙方（買 房 人）： 身份證號： 電話：
第一條：
1、甲方在自愿、民-主、公平、公開、公證、平等合法的基礎此房產賣給乙方。
2、此房產坐落在，此房產面積216平方米（有市規(guī)劃局批件），土地面積6.9畝土地，暖棚一棟，房屋內的固定設施、及柵欄以內所有設施（按此房現(xiàn)狀為準交付）等，賣方將本房屋土地所有權合同編號及合同復印件交給買方。經雙方研究決定此房產及土地最終所有權轉讓價為人民幣柒拾捌萬元整。小寫：￥780000元。
3、經雙方協(xié)商同意首付壹拾萬元整（100000），剩余余款陸拾捌萬元整，即日起，按6厘計算，每月利息肆仟元整。如乙方可分期付款，利息按剩余余款重新計算，余款結清同時雙方更名，最晚明年年末2015年年末全部結清余款及本息。如買方五年之內不履行協(xié)議，最終賣方無條件收回此房，定金及裝修無條件充當賣方損失。
第二條：
1、甲方要承擔簽署房屋買賣前所有相關費用。出現(xiàn)費用甲方承擔，乙方概不負責。甲方承擔一切后果及法律責任。
2、甲方必須誠信，如有房產欺詐、欺騙、做假或銀行貸款抵押
或聯(lián)保貸款抵押甲方承擔一切法律責任與民事責任。(如有此類事項，甲方承擔乙方承建的房屋面積根據(jù)市場價的三倍賠償)。
3、在買賣簽署后，甲方如繼承人或其它繼承人要求分繼承款所發(fā)生的一切費用由甲方承擔。如果訴訟法律退款，甲方要承擔乙方實際承建的房產總價的五倍賠償。
第三條：
1、在買賣過程中，在沒有更名期間前，如有政府行為拆遷、修路、占道給予的賠償?shù)认嚓P賠償價款，甲方無權接收此款。如甲方違約，甲方要承擔乙方實際承建的房屋面積根據(jù)市場價的三倍賠償給乙方。
2、在買賣過程中，在沒有更名期間前，如乙方在此處新建房屋或其它設施投入，根據(jù)新建房屋面積和設施費用，根據(jù)市場價，甲方無權接收此款。如果甲方違約甲方要賠償市場價及所有建筑總價的五倍賠償并且承擔一切違約的相關費用。
第四條：
1、四鄰住戶甲方無條件協(xié)助簽字，作為乙方證人。
2、甲方繼承人簽字同意賣房證明，及夫妻簽字。
3、甲方必須確定四鄰界限位置。
4、甲方無條件配合乙方更名。
以上事項希望雙方共同遵守，如有單方違約，違約方承擔法律責任與民事責任。此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。具有同等法律效力。
年 月甲方： 甲方賣房證明人： 甲方鄰居證明人：
乙方： 乙方買房證明人：
土地房屋轉讓合同
轉讓人：郭建華 （簡稱甲方）
受讓人：王辛華 （簡稱乙方）
甲、乙雙方在自愿的基礎上，經協(xié)商一致，就房屋土地轉讓事宜達成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將座落在縣城郵電局對面橋北市場旁，西靠105國道，門面（二層，計165平方）房屋土地轉讓給乙方。
二、乙方愿意以陸拾捌萬元整（￥：680000.00元）的房屋土地購買甲方上述的房屋土地。甲方應證件齊全、保證無他人有爭執(zhí)。
三、乙方購買甲方的房屋土地將房產范圍的土地使用權一并隨房產轉讓，房產土地使用，建筑面積以產權證件登記的為準。乙方付清房款后，房屋土地歸乙方所有。
四、甲方在協(xié)同辦理好房屋土地轉戶登記手續(xù)后，乙方在取得房產證和土地使用證時房款一次付清給甲方。
五、甲、乙雙方共同到房屋土地交易管理部門辦理轉戶登記手續(xù)，辦理登記手續(xù)的相關費用由乙方承擔。
六、甲方轉讓房屋土地時，房屋內的固定生活設施一并轉讓給乙方，乙方適當折舊給付費用，雙方另行協(xié)商解決。
七、日后若乙方要加、改建房屋應與相鄰方洽商進行，甲方應協(xié)調好相鄰雙方關系，避免糾紛發(fā)生。
八、乙方購得房屋土地后，有使用、管理、處分的權利，甲方無權干涉。房屋土地轉讓后，甲、乙雙方不得另有爭執(zhí)。
九、本合同是雙方自愿簽訂一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，登記部門備存檔一份，各份具有同等效力。
十、本合同未盡事宜雙方另行商定，合同經雙方簽字后生效。
轉讓人： 受讓人：
年 月 日
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