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土地建廠租賃合同
出租方： （簡(jiǎn)稱甲方）
承租方： （簡(jiǎn)稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》等有關(guān)法律、法規(guī)和國家政策的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。
一、甲方將位于 ，租賃給乙方使用，四至范圍以測(cè)繪詳圖為準(zhǔn)。
二、乙方租賃使用甲方該宗土地進(jìn)行 廠建設(shè)，租金形式按年度定時(shí)支付。
三、租賃期 年，即：自 年 月 日起至 年 月 日至。
四、租金及兌付方法：
本合同項(xiàng)下的土地租金為每畝 元，計(jì)人民幣 元。本合同簽字后，乙方一次性-交清一年租金 元，以后乙方應(yīng)于每年 月 日按時(shí)繳納租金，逾期不交的，每日加收3‰的滯納金。
五、甲方土地上的建筑物、構(gòu)筑物等附著物，由乙方按有關(guān)規(guī)定給予一次性折價(jià)補(bǔ)償。
六、雙方的權(quán)利和義務(wù)
1、本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓和出租。如確需轉(zhuǎn)讓和出租，須經(jīng)甲方批準(zhǔn)。
2、甲乙雙方不得擅自提前終止合同，如乙方放棄承租權(quán)，其使用權(quán)為乙方所有。
3、本合同下的土地使用權(quán)如因社會(huì)公共利益的需要，甲乙雙方均應(yīng)服從國家需要。
4、本合同期內(nèi)如遇不可抗拒的自然災(zāi)害造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
七、土地租賃期限屆滿，乙方需要急需使用土地的，須再重新辦理有關(guān)手續(xù)。如到期不再繼續(xù)使用的，乙方應(yīng)到期將土地使用權(quán)無償交付甲方。
八、本合同履行期間，如發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。
九、本合同未盡事宜，由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。
十、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方： （蓋章）
乙方： （蓋章）
年 月 日
土地及工廠房屋租賃合同
出租方（甲方）：_____________________
地址：
身份證號(hào)：
聯(lián)系電話：
承租方（乙方）：_____________________
地址：
身份證號(hào)：
聯(lián)系電話：
根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商，就甲方合法擁有的土地及房屋出租有關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議。
一、出租土地及房屋情況
甲方將位于廣州市白云區(qū)江高鎮(zhèn)長(zhǎng)崗村佛貝底地塊土地及地上廠房建筑物出租給乙方使用，由乙方自行管理。
1.1建筑及場(chǎng)地的要求：
①混凝土結(jié)構(gòu)工作車間，占地約400平方米；
②簡(jiǎn)易鐵棚房2間，一間約600平方米，一間約400平方米； ③辦公室及宿舍兩層樓房占地120平方米，建筑面積約250平方米；
以上①②③項(xiàng)占地面積共約2700平方米。建筑完工后以雙方
確認(rèn)的實(shí)際丈量面積為租金計(jì)算基數(shù)。
甲方將上述土地及房屋整體出租給乙方使用，由乙方自行管理。
二、租賃期限
2.1本合同第一條所列場(chǎng)地及建筑乙方租用年限為20年，即
自月_1_日起至年日時(shí)止，到期合同自動(dòng)廢除。
2.2除遇到無法抗拒自然災(zāi)害時(shí)，甲方不得終止合同，如甲方違約給乙方造成的損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償，除保證金退還給乙方外，。
三、租賃價(jià)格及租金支付
3.1廠區(qū)范圍內(nèi)空地月租金為元/平方米，地上廠房建筑物的月租金為元/平方米。以后每基礎(chǔ)上遞增 10 ％，即：
1年月空地月租金為/平方米，地上廠房建筑物的月租金為 元/平方米。
2年月空地月租金為 3.30 元/平米，地上廠房建筑物的月租金為 元/平方米。
3）年月年日，空地月租金為/平方米，地上廠房建筑物的月租金為 元/平方米。
4年月
空地月租金為 3.99 元/平方米，地上廠房建筑物的月租金為 /平方米。
5年月空地月租金為/平方米，地上廠房建筑物的月租金為 元/平方米。
6年月空地月租金為 4.83 元/平方米，地上廠房建筑物的月租金為 元/平方米。
7年月空地月租金為/平方米，地上廠房建筑物的月租金為 /平方米。
3.2租金支付：按照本協(xié)議第三條第一款規(guī)定的租賃期限，由乙方分次付清。本協(xié)議簽訂后，由乙方支付甲方首年租金人民幣元（大寫：），其余年份租金于由乙方于每年日前支付甲方第二年租金。
3.3乙方在簽訂合同當(dāng)日支付定金人民幣壹拾伍萬元整（150,000.00）。定金交付后5萬元轉(zhuǎn)為租賃保證金，該筆保證金在最后一年用于支付租金，多退少補(bǔ)。
3.4乙方在甲方建廠中提供建廠資金40萬元，建廠按2次支付，工程完成工作車間及宿舍露面后，三天內(nèi)支付人民幣20萬元整，進(jìn)廠前再支付20萬元，共計(jì)40萬元。
3.5乙方提供建廠資金50萬元，在交付使用過程中按每月每次
扣除租金數(shù)1萬元整作為償還建廠資金，扣完50萬元整，不計(jì)利息。
四、雙方責(zé)任與義務(wù)
4.1甲方保證其出租土地及房屋的合法性，若由此引起的相關(guān)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理，如導(dǎo)致乙方無法正常生產(chǎn)，甲方應(yīng)退還保證金及雙倍返還當(dāng)年租金。
4.2甲方擁有的土地及房屋的合法材料，作為本協(xié)議的附件。
4.3甲方負(fù)責(zé)本合同第一條所列場(chǎng)地的平整及建筑物的建造；建筑物外圍空地要求全部硬化，標(biāo)準(zhǔn)為：
4.4甲方提供場(chǎng)地及建筑消防設(shè)施并辦理相關(guān)消防證件，保證水、電暢通，使用電容為40千瓦—50千瓦。
4.5、甲方同意乙方為經(jīng)營(yíng)需要在出租場(chǎng)地內(nèi)自行出資新建、改建房屋廠房及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施，并負(fù)責(zé)征得相關(guān)部門同意并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。
4.6甲方提供相關(guān)文件及協(xié)助乙方辦理進(jìn)駐及生產(chǎn)所需相關(guān)行政審批。如因甲方無法提供文件或甲方的其他原因造成乙方無法獲得相關(guān)資質(zhì)，甲方在乙方相關(guān)審批辦妥前不得收取本合同第二條所列項(xiàng)之全部租金，并按賠償。
4.7乙方租賃土地正前方及四周在不影響其他權(quán)利人的前提下，擁有免費(fèi)使用權(quán)。
4.8租賃期間，如遇征地、拆遷（包括不限于道路規(guī)劃、修建等），房屋財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償按以下約定執(zhí)行：
1）乙方進(jìn)駐后5年內(nèi)，即2016年6月30日前征用，房屋
及土地拆遷補(bǔ)償甲乙
2）乙方進(jìn)駐后10年內(nèi)，即2016年6月30日后2023年6月30日前征用，房屋及土地拆遷補(bǔ)償甲乙
3）乙方進(jìn)駐后15年內(nèi)，即2023年6月30日后2028年6月30日前征用，房屋及土地拆遷補(bǔ)償甲乙。
4.9租賃期間，該地塊搬遷補(bǔ)償費(fèi)歸乙方所有。
4.6乙方保證按時(shí)支付租金，延遲超過一個(gè)月，甲方有權(quán)按日收取年租金的的滯納金。
4.7租賃期間，如甲方提前終止合同而違約，應(yīng)賠償乙方三個(gè)月租金及工廠搬遷費(fèi)用。租賃期間，如乙方提前退租而違約，應(yīng)賠償甲方三個(gè)月租金。
4.8租賃期限內(nèi)，乙方擁有轉(zhuǎn)租權(quán)，轉(zhuǎn)租的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，本協(xié)議規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。
4.9乙方對(duì)新建房屋、基礎(chǔ)設(shè)施及其他投入的固定資產(chǎn)擁有處置權(quán)。
五、合同的解除
5.1協(xié)商解除。甲乙雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。
5.2自動(dòng)解除。本協(xié)議有效期屆滿，自動(dòng)解除。
六、爭(zhēng)議的解決
6.1本協(xié)議的訂立、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決，均適用于中華人民共和國法律。
6.2甲乙雙方在履行或者解除本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商或調(diào)解解決；經(jīng)協(xié)商或調(diào)解無效，任何一方有權(quán)向享有管轄權(quán)的人民法院提
起訴訟。
七、其他
7.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日生效。
7.2本協(xié)議未盡事宜可由甲乙雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議之不可分割的有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。
7.3本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。 協(xié)議附件：
1、甲方擁有的土地及房屋的合法材料；
2、現(xiàn)場(chǎng)土地及房屋照片；
3、甲乙雙方身份證復(fù)印件
出租方（甲方）：
日期：
承租方（乙方）：
日期：
簽約地點(diǎn)：____________
土地廠房租賃合同
出租方： 以下簡(jiǎn)稱甲方
承租方： 以下簡(jiǎn)稱乙方
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，在互助互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致達(dá)成以下條款，簽定本合同，共互執(zhí)。
一、出租土地和廠房的位置，面積：本廠區(qū)座落于西安安區(qū)韋曲街道辦魯家灣村，廠區(qū)有車間一層、二層，約1000多平米，庫房約500平米，各種設(shè)施配套共計(jì)40余間，場(chǎng)地約 畝，東西寬 米，南北長(zhǎng) 米，員工宿舍10間，全部交由乙方使用。
二、租賃期限：租賃從2015年 月 日甲方將土地和所有附屬物、建筑物交付乙方使用，至 年 月 日，期滿后，雙方友好協(xié)商，在同等條件下優(yōu)先乙方續(xù)簽合同。
三、租金和租金交付方式：合同簽訂日，乙方交付甲方兩年租金，以后每年按簽訂日期交付一年租金，年租金為柒萬元，三年后遞增6%，依此類推。
四、有關(guān)事項(xiàng)：土地、廠房租賃期內(nèi)，從2015年 月
日前甲方所產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、債務(wù)由甲方承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。如因此事務(wù)造成乙方停工、停產(chǎn)由甲方承擔(dān)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決相關(guān)事宜，確保乙方正常生產(chǎn)。
五、相關(guān)責(zé)任：
1、在合同簽訂之日起，甲方應(yīng)做到廠區(qū)水、電、路的暢通和正常使用，如遇人為的原因，造成乙方停產(chǎn)或不能生產(chǎn)，由甲方出面負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并處理好外界事宜的干擾，確保乙方正常運(yùn)作、生產(chǎn)。
2、乙方在合同期內(nèi)必須從事合法的經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)，按政府部門要求做好廠區(qū)的安全工作，不可非法經(jīng)營(yíng)，無權(quán)擅自將廠區(qū)轉(zhuǎn)讓給第三者，如遇特殊原因，需變更經(jīng)營(yíng)，在不拖欠租金的情況下，乙方有權(quán)擁有使用該土地的其它經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目權(quán)力。
六、在合同期內(nèi)：如遇國家政策的變動(dòng)和當(dāng)?shù)卣慕y(tǒng)一規(guī)劃，必須服從政策的變遷，乙方所建設(shè)的附屬物歸乙方所有，其索賠條件按《中華人民共和國合同法條例》執(zhí)行。
七、違約責(zé)任：甲方未按時(shí)交付土地和廠房給乙方使用或提前收回土地和廠房，負(fù)擔(dān)償付違約金（一年租金），并按乙方所建設(shè)的設(shè)施等，按實(shí)際評(píng)估損失予以給乙方賠償。乙方未按有關(guān)規(guī)定、非法經(jīng)營(yíng)、損害公共利益的行為，導(dǎo)致合同無法履行的，甲方有權(quán)終止合同。
八、本合同未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決，續(xù)加補(bǔ)充條款，并具同等法律效益。
九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，以備存檔，簽訂日起生效。
十、合同期內(nèi)，如遇不可抗拒的因素，無法按合同條款執(zhí)行的，可由當(dāng)?shù)卣�，人民法院仲裁�?/p>
出租方： 承租方：
身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：
電話： 電話：
本合同有效期：2015年 月 日至 年 月 日
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