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土地入股合同
甲方： （以下稱甲方）
乙方： （以下稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及《公司法》等相關(guān)法律法規(guī)和有關(guān)國家政策的規(guī)定，本著平等協(xié)商、自愿有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，就乙方以集體土地折價入股與甲方共同建設(shè)茶葉生產(chǎn)、加工項目等相關(guān)事項達成如下協(xié)議：
一、合作方式
乙方以土地使用權(quán)向甲方投資入股，甲方負責項目的開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理，承擔開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理所需的全部資金。本合同生效后，甲方按本合同約定向乙方給付紅利。
二、合作期限
乙方入股合作期限為30年，自2012年 月 日起至 年 月 日止。
三、乙方入股土地的基本情況
乙方用于投資入股的土地位于 村 組，暫估面積 畝（以實際核定面積為準），四抵界址以有關(guān)部門最終確定的紅線為準。
土地主要用于茶葉生產(chǎn)、加工、經(jīng)營所需的生產(chǎn)廠房、辦公樓及其他配套設(shè)施的建設(shè)。
四、乙方分紅的標準及結(jié)算方式
1
1、經(jīng)雙方協(xié)，乙方入股按下列標準分紅：
項目建設(shè)投產(chǎn)十年內(nèi)按保底價每畝每年 元的標準分紅給乙方；十年后按每畝每年 元分紅給乙方；二十年后按每畝每年 元分紅給乙方。
2、乙方不參與甲方經(jīng)營管理，不論甲方公司經(jīng)營狀況如何，甲方均應(yīng)按本合同的約定及時給付乙方分紅。逾期超過三個月，視為違約，按違約條款處理。
3、甲方按年與乙方進行紅利結(jié)算，自本合同簽訂之日起，一個月內(nèi)甲方將乙方應(yīng)得的第一年度紅利款付到乙方指定的帳戶。以后，在上一年度期滿前30日給付下一年度紅利。
五、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1、甲方有權(quán)要求乙方按合同的約定交付入股土地并要求乙方全面履行合同義務(wù)，甲方承擔辦理入股土地使用權(quán)證所需費用。
2、甲方在本合同約定的地塊上具有使用權(quán)、收益權(quán)、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處臵權(quán)。
3、甲方在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)和經(jīng)營活動，應(yīng)當加強安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生，造成損失的，由其自行承擔責任。
4、甲方應(yīng)依法保護和合理利用土地，不得使其荒蕪、不得從事掠奪性經(jīng)營，不得擅自改變土地用途，不得給土地造成永久性損害。
5、甲方在入股土地上可以修建建筑物及附屬設(shè)施、道 2
路及其它相關(guān)生產(chǎn)必須設(shè)施。
6、甲方負責組織籌集建廠資金，確定投資規(guī)模，規(guī)劃使用土地。
7、在本合同期滿后，甲方若需繼續(xù)使用該土地，在同等條件下甲方享有優(yōu)先權(quán)。
六、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1、乙方有權(quán)按照合同規(guī)定收取股權(quán)紅利，按照合同約定的期限到期收回入股的土地。
2、乙方有權(quán)監(jiān)督甲方使用土地的情況，并要求甲方按約履行合同義務(wù)。
3、乙方應(yīng)協(xié)助甲方按合同規(guī)定行使土地使用權(quán)，幫助甲方協(xié)調(diào)本集體經(jīng)濟組織內(nèi)與其它承包戶主發(fā)生的用地用水、用電、道路、治安等方面的糾紛，不干涉甲方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
4、合同簽訂后，乙方必須提供入股土地所有資料，積極協(xié)助甲方辦理合法土地使用權(quán)證到 名下。
5、乙方必須維護甲方的生產(chǎn)、生活環(huán)境，保護甲方的正常工作秩序。乙方不得以任何方式阻礙甲方生產(chǎn)、生活，破壞經(jīng)營秩序，如造成甲方損失，乙方負責全部經(jīng)濟賠償。
七、合同期滿后地上建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)設(shè)施的處理
1、甲方在與乙方不再續(xù)簽合同的條件下，在當時為生產(chǎn)經(jīng)營需要而設(shè)立、安裝、購臵的相關(guān)設(shè)施、設(shè)備及可移動的構(gòu)（附）建物等，甲方自行拆除歸甲方所有。
2、永久性建筑物，構(gòu)筑物無償歸乙方所有。
八、其它約定
1、在合作經(jīng)營期間內(nèi)，土地所有權(quán)仍歸入股人所有，但不得在以土地入股經(jīng)營期內(nèi)挪作他用，不得對銀行及其它經(jīng)濟體作為抵押。
2、甲方在原土地入股份額外，與他方進行合作，接受他人土地入股并進行投資，其入股土地及投資資產(chǎn)自然形成另外的法律關(guān)系，（包括購買土地進行投資）。如進行資產(chǎn)整合、改組、原土地入股人（乙方）有權(quán)享有優(yōu)先權(quán)。
3、如生產(chǎn)經(jīng)營需要，企業(yè)向銀行借貸資金用于發(fā)展生產(chǎn)，必須征得乙方同意，原則上土地不能作為貸款風險抵押物。
4、地面建筑物、構(gòu)筑物以合作公司名義報建審批，乙方有義務(wù)積極協(xié)助辦理全部手續(xù)，使建設(shè)生產(chǎn)符合國家法律法規(guī)。
5、甲方有權(quán)對整個建設(shè)項目進行規(guī)劃、設(shè)計，確定建設(shè)施工方案。
6、建成投產(chǎn)后，生產(chǎn)工人優(yōu)先在土地入股人中選拔。有技術(shù)、有能力，品德優(yōu)良者優(yōu)先進入生產(chǎn)管理層，待遇與其他人平等。
7、本協(xié)議一經(jīng)簽訂，依據(jù)《公司法》組建公司董事會，乙方可委派1名股東代表作為公司監(jiān)事監(jiān)督公司管理。
8、合同到期后，如公司經(jīng)營正在良性循環(huán)，甲方有權(quán)在國家政策允許的條件下與乙方續(xù)簽合同，具體條款另行協(xié)商。
9、合同期內(nèi)，如果該土地被國家重大項目依法征收、征用、占用，甲方投入的所有資產(chǎn)及建筑物、附屬物設(shè)施的補償費全部歸甲方所有，土地補償費歸乙方所有。不可抗力的天災(zāi)人禍所造成的損失，互不承擔責任。
九、合同的變更、解除
有下列情形之一者，本合同可以變更或解除：
1、訂立的本合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的。
2、因不可抗力（重大自然災(zāi)害）使合同無法繼續(xù)履行的。
3、不按合同規(guī)定用途使用土地的。
十、違約責任
1、一方違約應(yīng)按乙方叁拾年紅利總和的10%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金不足以彌補對方損失的，還應(yīng)當賠償對方全部經(jīng)濟損失。
2、因不可抗力而不能履行合同時，一方當事人應(yīng)及時通知對方，并提供證明材料�？筛鶕�(jù)不可抗力的影響程度、部分或者全部免除責任，但法律另行規(guī)定的除外。
十一、爭議解決的方法
1、雙方發(fā)生合同糾紛可協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府進行調(diào)解。不愿協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
2、在調(diào)解或訴訟過程中，不得以任何方式阻止正在進行的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。
十二、合同生效
本合同自雙方簽字（蓋章）后生效。未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致后訂出補充協(xié)議書，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲方（簽章）
鑒證單位（簽章）
乙方（簽章） 簽訂日期：2012年 日 月
土地入股協(xié)議書
甲方：
乙方：湖北省孝感市雙峰山森林公園紅旗村柯家灣農(nóng)業(yè)合作社
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國公司加農(nóng)戶土地入股承包法》和《中華人民共同國森林法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國家政策的規(guī)定，本著平等協(xié)商、自愿有償?shù)脑瓌t，就水田、旱地、荒地等以入股的方式合作的有關(guān)事宜達成一致，訂立本合同。
一、入股面積
入股面積以《土地承包證》所記載的面積為準，甲方將紅旗村委會六組分配承包的土地全部入股乙方，其中：水田 畝，旱地 畝，從事生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)項目。
二、入股方式。股份按確定的土地扭轉(zhuǎn)價格折算（1元1股），并由乙方發(fā)給《湖北省孝感市雙峰山森林公園紅旗村柯家灣農(nóng)業(yè)合作社股份登記證》。
三、入股期限
以甲方土地承包期為限。
四、甲乙雙方義務(wù)
甲方不干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
甲方經(jīng)乙方允許后，可在原土地上進行耕種，但需符合乙方規(guī)劃。 乙方勞動用工在同等條件下，優(yōu)先照顧甲方人員。
五、違約責任
1、甲、乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠信的原則嚴格履行合同義務(wù)。如
一方當事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金，違約金的數(shù)額為相應(yīng)的經(jīng)濟損失。
2、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，甲方賠償乙方全部損失。乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的，乙方賠償全部損失。
六、解決爭議條款
因本合同的訂立、生效、履行、變更或解除等發(fā)生爭議時，甲、乙雙方可以通過協(xié)商解決，也可以提請村民委員會調(diào)解解決。
不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成時，可以向農(nóng)村土地入股仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可直接向人民法院提起訴訟。
七、其他條款
1、在本合同期滿后，若甲方需要繼續(xù)流轉(zhuǎn)該土地，在同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。
2、本合同自簽字之日起生效，本合同一式三份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，紅旗村委會存一份。
甲方（簽章）：
身份證號：
乙方法人代表（簽章）：
乙方公章：湖北省孝感市雙峰山森林公園紅旗村柯家灣農(nóng)業(yè)合作社 年 月 日
土地入股協(xié)議書
甲方： 身份證號碼：
乙方： 林業(yè)專業(yè)合作社
為促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，解決家庭承包土地經(jīng)營無法適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展的問題，經(jīng)過 村三分之二以上村民的同意，由 xx村民委員會組織，經(jīng)xx鎮(zhèn)黨委政府研究同意成立xx林業(yè)專業(yè)合作社，為依法保護甲乙雙方權(quán)益，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著公平、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過平等協(xié)商，現(xiàn)就土地入股事宜簽訂協(xié)議事項如下：
一、甲方自愿將在 承包的 畝土地，采取作價入股
的方式，交給乙方統(tǒng)一經(jīng)營管理，期限xx年，自 年 月 日始，至自 年 月 日止。
二、甲方入股到乙方的土地，乙方按前十年每畝 元的入股單價入股，后十年按每畝 元計價入股。
三、甲方入股到乙方的土地，按照所占股份享受乙方盈利時效益的股份分紅。
四、乙方對甲方入股的土地，有植樹造林、育苗、旅游綜合開發(fā)、修路使用的自主經(jīng)營管理權(quán)，保證甲方土地入股股份分紅逐年到位。
五、乙方對入股的甲方，保證優(yōu)先安排勞動力就業(yè)。
六、在入股經(jīng)營過程中，從入股開始三年以后如甲方提出退股申請，經(jīng)過乙方理事會研究，由乙方按照約定入股價格分年度
支付甲方股本（土地租賃費）。
七、本協(xié)議中未盡事宜，可經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同有同等效力。發(fā)生糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商解決不了由土地仲裁委員會仲裁解決。
八、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，xx村一份，xx鎮(zhèn)政府留存一份。本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
土地入股合作協(xié)議
甲 方：甘肅文化產(chǎn)業(yè)投資控股（集團）有限公司（以下簡稱甲方）
乙 方：臨洮新榮農(nóng)林高科技發(fā)展有限公司（以下簡稱乙方）
鑒證方：臨洮縣人民政府
為貫徹甘肅全省文化產(chǎn)業(yè)大會精神，加快“中國西部影視城項目”（以下簡稱“項目”）建設(shè)的步伐，明確雙方在土地開發(fā)過程中的權(quán)力和義務(wù)，根據(jù)國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，本著“友好合作、互惠互利、共同發(fā)展”的原則，訂立本協(xié)議，以資共同信守。
一、土地位置和面積：
此地塊座落于臨洮縣太石鎮(zhèn)上咀村巴子坪，地類用途為農(nóng)林用地，使用權(quán)類型為出讓，終止日期為2053年1月9日，使用權(quán)面積為97.32公頃（見附圖，具體地塊邊界見測繪部門最終測定的墨線圖）。
二、土地價格：
乙方按 萬元／畝的綜合單價取得上述開發(fā)土地。綜合單價包括土地出讓金、土地補償費、人員安置費、拆遷補償補助費等乙方取得上述凈地所需支付的全部費用和對上述土地進行綜合開發(fā)所需繳納的建設(shè)項目大配套費。經(jīng)雙方協(xié)商，乙方以 萬元／畝的綜合單價，整體作價為 億元，參股甲方。
三、乙方責任：
1、負責完成項目經(jīng)營性土地的征用和報批手續(xù)，確保項目經(jīng)營性土地性質(zhì)和土地手續(xù)的合法與完善。
2、負責取得臨洮縣人民政府允許其對項目經(jīng)營性土地進行招商開發(fā)的書面授權(quán)，并根據(jù)書面授權(quán)。在上述土地征用和報批手續(xù)完善之前，負責協(xié)調(diào)臨洮縣國土資源局將上述土地預(yù)供應(yīng)到甲方名下，并簽訂《土地預(yù)供應(yīng)協(xié)議》。
3、負責協(xié)調(diào)臨洮縣規(guī)劃主管部門對上述地塊進行規(guī)劃用地的控制，確保由甲方取得建設(shè)規(guī)劃用地的批復(fù)。
4、負責為甲方辦理上述地塊開發(fā)的建設(shè)項目大配套費的減免。
5、負責在 年底前，通過合法的方式和程序，將此地塊預(yù)供應(yīng)到甲方名下。
6、負責協(xié)調(diào)并落實讓甲方享受到該項目作為當?shù)卣攸c建設(shè)工程項目和當?shù)卣攸c招商引資項目應(yīng)享受的各項優(yōu)惠政策。
四、甲方責任：
負責以雙方協(xié)議土地整體價值完成乙方參股的法定手續(xù)，使乙方享有與參股比例同等的法定權(quán)利。
五、違約責任：
1、若乙方不能確保此土地在約定的時間內(nèi)合法有效地出讓到甲方名下，甲方有權(quán)追究乙方的違約責任，并停止項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資。乙方應(yīng)支付甲方已投資和發(fā)生費用，并賠償甲方的損失。
2、若甲方不能按約定的時間履行責任，乙方有權(quán)追究甲方的違約責任。
六、其他：
1、本協(xié)議未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決，并以補充協(xié)議形式予以明確。
2、本協(xié)議壹式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，鑒證方各執(zhí)壹份，自肆方簽字、蓋章之日起生效。
甲 方：甘肅文化產(chǎn)業(yè)投資控股（集團）有限公司（蓋章）
代 表：（簽字）
乙 方：臨洮新榮農(nóng)林高科技發(fā)展有限公司（蓋章）
代 表：（簽字）
鑒證方：臨洮縣人民政府（蓋章）
代 表：（簽字）
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