地下車庫整改方案

XX地下停車場于2015年開始開發(fā)投入使用，一共有小車位156個(gè)，到2016年4月6日為止，已出售車位31個(gè)，出租車位73個(gè)，臨時(shí)車位52個(gè)，整體運(yùn)行秩序正常。在日常管理過程中，收到大部分業(yè)主及臨停客人的投訴，主要集中在以下幾點(diǎn)問題上：

1、出入口道閘系統(tǒng)陳舊，識別功能差。表現(xiàn)在出入攝像對照、小車及摩托車卡不能識別、自動(dòng)收費(fèi)功能缺失、不能自動(dòng)發(fā)卡、系統(tǒng)經(jīng)常故障等。現(xiàn)所有操作都依賴工作人員為主，完成體現(xiàn)不出自動(dòng)、快捷的功能。另外出入口刷卡位置沒有安裝遮陽遮雨等，造成業(yè)主、客人下雨天出行極其不方便。建議更換地下室停車場道閘及系統(tǒng)，經(jīng)初步預(yù)算，總費(fèi)用達(dá)到4萬元左右。我司將通過辦法大概在5月份更換，費(fèi)用自理。

2、地下室地面出現(xiàn)翻砂，多處路面有坑洼，凹凸不平，灰塵比較大，車輛及行人在路面行走存在危險(xiǎn)。從費(fèi)用方面考慮，建議將地下室路面進(jìn)行整改，去掉已翻砂層，重新倒水泥漿，再統(tǒng)一做漆面。

3、地下室多處地方出現(xiàn)漏水、滲水，部分位置涉及到電線電源，存在很大的安全隱患。另外因長期積水，地下室環(huán)境較惡劣，嚴(yán)重影響居住及消費(fèi)環(huán)境。建議將所有漏水、滲水的位置處理好，處理不好的進(jìn)行引水。

4、地下室整體照明不夠，光線不足。對駕駛、倒車等存在一定的危險(xiǎn)。建議將地下室換回節(jié)能LED白熾燈。

5、部分位置沒有摩托車位，造成摩托車亂停亂放現(xiàn)象較多，建議增加部分位置劃線。

6、地下室天花、走廊已變黑變黃，建議重新粉刷。

7、以上幾點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行整改之后，再向物價(jià)局部門申請收費(fèi)許可證，可參考附近住宅小區(qū)綜合收費(fèi)平均值進(jìn)行調(diào)整。

XX物業(yè)管理有限公司

2016年4月7日

地下車庫改造方案2017-01-21 17:05 | #2樓

一、目的

為了完善物業(yè)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備的管理，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提升別墅區(qū)整體形象，規(guī)范地下車庫的管理和使用，給園區(qū)業(yè)主提供一個(gè)整潔、舒適、安全的停車環(huán)境，特制定本方案。

二、適用范圍

本方案適用于地下車庫正式啟用期間全體管理人員及車庫使用人員

三、分析

地下車庫情況說明：

1. 園區(qū)車庫分A、B兩個(gè)車庫，屬分離式車庫，消防系統(tǒng)屬共用設(shè)備,但至今無法啟用(情況說明見附表)。

2. A車庫位置在52號樓對面，共有車位54個(gè)， B車庫位置在63號樓對面，共有車位30個(gè)，合計(jì)地下車庫車位84個(gè)。

3. 車庫上面有32戶業(yè)主，每戶業(yè)主配有2個(gè)車位，經(jīng)與地產(chǎn)銷售部核準(zhǔn)現(xiàn)有32戶業(yè)主均有車位使用權(quán)，除公司關(guān)系外（56-1、54-1、55-1），其余業(yè)主均有專屬車位使用權(quán)（地產(chǎn)銷售承諾購買別墅贈(zèng)予業(yè)主2個(gè)車位、54-3業(yè)主因私家車3部、又買了1個(gè)車位15萬元），剩余車位20個(gè)至今未銷售，后期物業(yè)管理中心將與地產(chǎn)銷售部聯(lián)合共同銷售或者租賃車位。

4. 經(jīng)統(tǒng)計(jì)車庫上32戶業(yè)主、現(xiàn)常住業(yè)主9戶，B車庫（56-5、

55-3）2戶，A車庫（53-1、58-1、58-2、59-1、59-2、59-3、59-4）7戶，車庫使用率一般（近期部分業(yè)主房屋裝修陸續(xù)將入住，B車庫上業(yè)主裝修1戶、55-1，A 車庫上業(yè)主裝修4戶、53-4、53-5、54-1、54-4，合計(jì)5戶）。

地下車庫改造說明：

1. A車庫需改造部位：安裝道閘系統(tǒng)1部（有獨(dú)立看守房）；

2. B車庫需改造部位：安裝道閘系統(tǒng)1部、安裝獨(dú)立看車房1部；

3. A、B車庫共性改造部位：進(jìn)出口減速墊4個(gè)（尺寸按mm計(jì)算：300*250*50）、車庫內(nèi)減速墊4個(gè)（尺寸按mm計(jì)算：200*250*50）、進(jìn)出口路面彈力柱12個(gè)（標(biāo)準(zhǔn)尺寸）、車庫內(nèi)車位擋車座40個(gè)（標(biāo)準(zhǔn)尺寸）、反光貼10個(gè)（標(biāo)準(zhǔn)尺寸）、車庫進(jìn)出口路面破損修復(fù)、車庫內(nèi)外排水渠修復(fù)、墻面涂料掉皮（需做防水后刷涂料）、墻體返潮修復(fù)（需做防水后刷涂料）、共用消防系統(tǒng)屬設(shè)備維修（見附表）、消防設(shè)施恢復(fù)14處（A車庫消防栓9個(gè)、B車庫消防栓5個(gè)）；

4. 設(shè)專人對A、B車庫24小時(shí)管理（A車庫3人、上12休24小時(shí)，B車庫3人、上12休24小時(shí)），合計(jì)6人；

5. 改造部位詳見圖片；

四、成本測算

物業(yè)相關(guān)人員與集團(tuán)研發(fā)部、計(jì)劃成本部、對荷蘭墅地下車庫改造實(shí)施方案進(jìn)行現(xiàn)場溝通和測算，（預(yù)計(jì)消防系統(tǒng)維修3萬元，道閘系統(tǒng)和部分交通設(shè)施3萬元，獨(dú)立看守房0.8萬元，路

面、墻面、墻體維修2萬元，消防栓器械恢復(fù)1萬元，上述設(shè)施完善修復(fù)一次性投入費(fèi)用約9.8萬元；每月增加車庫看守人員人力費(fèi)用約1.68萬元（人均2800元/月含工資、保險(xiǎn)、加班、餐補(bǔ)等費(fèi)用），全年人力費(fèi)用約為20.16萬元。若車庫上32戶業(yè)主全部入住的情況下一年可以收取管理費(fèi)用11.52萬元。（32業(yè)主×2部車位×150元/月/管理費(fèi)×12/月=115200元）。現(xiàn)擬定招標(biāo)公司，天津市盛達(dá)消防工程有限公司、天津市捷順機(jī)電工程有限公司、天津京順恒大交通設(shè)施公司。

荷蘭墅物業(yè)管理中心

2011-12-10

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