公積金個人卓貸款相關(guān)事宜

鄭州住房公積金各繳存單位，各管理機構(gòu)：

為進一步加強住房公積金管理，確保住房公積金業(yè)務(wù)的持續(xù)健康發(fā)展，經(jīng)鄭州住房公積金管理委員會第三十九次會議審議通過，決定對住房公積金個人住房貸款政策進行調(diào)整。現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、關(guān)于單筆貸款金額的核定單筆貸款最高金額同時按以下三個條件核定：

（一）貸款金額不超過相應(yīng)最高貸款限額

夫妻雙方均為鄭州市級住房公積金繳存戶、符合住房公積金貸款條件、購買鄭州市區(qū)內(nèi)住房、首次申請貸款的，貸款金額不超過60萬元；其他情況申請貸款的，貸款金額統(tǒng)一不超過40萬元。

（二）貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)

單筆貸款金額應(yīng)小于或等于繳存余額乘以相應(yīng)倍數(shù)的積。其中，夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金繳存6個月以上的，繳存賬戶余額取夫妻雙方鄭州市級住房公積金繳存賬戶最新余額之和（不含近6期內(nèi)一次性補繳金額，無配偶、配偶未在鄭州市級住房公積金繳存或繳存不滿6個月的，取借款人繳存賬戶最新余額）；貸前6個繳存期內(nèi)借款人及配偶未辦理柜面提取的，繳存余額不足1萬元時，按1萬元認定，其他情況按實際余額認定。繳存時間不滿1年的，倍數(shù)值為15，繳存時間超過1年的，每超過1年倍數(shù)值增加1。繳存時間取開戶日期至當(dāng)前繳至月份的間隔年數(shù)，不足整年部分向上取整。異地貸款依據(jù)繳存地有關(guān)部門出具的證明認定繳存賬戶余額和繳存時間。

退伍或轉(zhuǎn)業(yè)未滿3年的復(fù)轉(zhuǎn)軍人及納入鄭州市人才引進計劃的高技術(shù)人才申請住房公積金貸款不受本條件限制。

（三）月還款額不超過家庭收入的60%

月還款額按借款人最長貸款年限計算，超過家庭收入的60%時，相應(yīng)降低貸款金額。家庭收入為借款人及配偶（或共有人）近6期住房公積金平均繳存基數(shù)之和（含其他管理機構(gòu)繳存基數(shù)）,繳存基數(shù)按對應(yīng)月繳存額和最新繳存比例推算。借款人或配偶有其他未結(jié)清住房貸款的，合并計算月還款額。

二、關(guān)于組合貸款的有關(guān)規(guī)定

住房公積金貸款不能滿足購房需求時，借款人可辦理組合貸款，即在辦理住房公積金個人住房貸款的同時在指定銀行辦理部分商業(yè)住房貸款。其中，購買家庭首套住房的，組合貸款比例應(yīng)不超過房產(chǎn)總價的80%，購買家庭第二套住房的，組合貸款比例應(yīng)不超過房產(chǎn)總價的70%，購買二手住房的，貸款比例應(yīng)不超過房產(chǎn)總價的60%�？h（市）區(qū)住房公積金分支機構(gòu)確定一家合作銀行開展組合貸款業(yè)務(wù)。

三、其他有關(guān)規(guī)定

（一）借款人在鄭州住房公積金辦理的貸款結(jié)清前，本人及配偶鄭州住房公積金繳存賬戶內(nèi)的余額只能用于償還貸款本息。

（二）提供配偶住房公積金繳存信息申請貸款的家庭，取得住房公積金貸款后，夫妻離婚的，非借款人一方應(yīng)在原貸款余額低于單繳貸款限額時，方可再次申請住房公積金貸款，單繳貸款限額按照再次申請貸款時的標(biāo)準執(zhí)行。

（三）借款人或配偶有多個住房公積金繳存賬戶的，辦理貸款前應(yīng)當(dāng)先合并繳存賬戶，繳存記錄連續(xù)的，可以合并計算繳存時間。

（四）組合貸款按照住房公積金管理中心預(yù)審、合作銀行復(fù)審、分別簽訂借款手續(xù)的流程辦理。縣（市）區(qū)到對應(yīng)的住房公積金管理機構(gòu)及指定銀行網(wǎng)點提交貸款申請材料，鄭州市區(qū)內(nèi)到各辦事大廳及對應(yīng)銀行網(wǎng)點提交貸款申請材料。

本通知自2017年9月1日起執(zhí)行，未涉及的住房公積金個人住房貸款政策仍按原規(guī)定執(zhí)行。

2017年7月28日

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《關(guān)于明確個人住房公積金貸款有關(guān)事項的通知》解讀2017-02-20 21:34 | #2樓

《青島市住房公積金管理中心關(guān)于明確個人住房公積金貸款有關(guān)事項的通知》解讀

一、住房公積金貸款政策調(diào)整的背景

根據(jù)住建部、財政部、中國人民銀行關(guān)于放寬個人住房公積金貸款的政策規(guī)定，為進一步滿足職工購房訴求，結(jié)合我市公積金貸款資金使用情況，推動我市存量房屋去庫存化，在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，對我市住房公積金貸款有關(guān)政策作出調(diào)整。

二、申請二次貸款需要首次貸款結(jié)清的期限

自2017年5月1日起，借款申請人符合我市住房公積金貸款申貸條件，二次申請公積金貸款的，須首次公積金貸款結(jié)清滿兩年。

三、二次貸款額度

1．借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款繳存條件首次貸款購買新建住房的，貸款最高額度為60萬元；首次貸款購買二手房的，貸款最高額度為35萬元。二次貸款購買新建住房的，貸款最高額度為50萬元；二次貸款購買二手房的，貸款最高額度為30萬元。

2．借款申請人僅本人符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款額度不超過最高貸款額度的60%二次貸款購買新建住房的，貸款額度最高為30萬元；二次貸款購買二手房的，貸款額度最高為18萬元。

四、二次貸款額度的余額倍數(shù)

借款申請人（及配偶）符合申貸繳存條件，二次申請公積金貸款的，貸款額度按照借款申請人（及配偶）申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的10倍計算，同時對賬戶余額設(shè)置5000元的起點數(shù)，賬戶余額低于5000元的，按5000元計算。對申請符合規(guī)定面積標(biāo)準的經(jīng)濟適用住房貸款的，按借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存余額的20倍計算，同時對賬戶余額設(shè)置1萬元的起點數(shù)，賬戶余額低于1萬元的，按1萬元計算。

五、二次貸款的利率

二次貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

六、二手房公積金貸款最低首付款比例

自2017年5月1日起，在我市購買再交易住房的，首次公積金貸款最低首付款比例由40%下調(diào)為30%；二次公積金貸款最低首付款比例由60%下調(diào)為30%。（房齡在10年以內(nèi)的，其首付款比例不低于房屋總價款的30%；10年以上〈不含10年〉房齡，房齡增加以5年為一檔，首付款比例相應(yīng)提高10%）。

七、新政執(zhí)行時間

新政施行的時間，以管理處個貸受理登記時點為準。

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