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旅游-行業(yè)發(fā)展前景
旅游業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，資源消耗低，帶動(dòng)系數(shù)大，就業(yè)機(jī)會(huì)多，綜合效益好。我們遠(yuǎn)景設(shè)計(jì)研究院對(duì)當(dāng)今的旅游-行業(yè)進(jìn)行了一個(gè)簡(jiǎn)單的分析，從當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期的國(guó)際國(guó)內(nèi)環(huán)境看，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展仍處于可以大有作為的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期。工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、市場(chǎng)化、國(guó)際化的深入發(fā)展，高速交通體系的快速完善，特別伴隨著人均國(guó)民收入的穩(wěn)步增加而持續(xù)增長(zhǎng)的大眾化和多樣性消費(fèi)需求，都為我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展提供了新的機(jī)遇。
中國(guó)是世界上四大文明古國(guó)中現(xiàn)存最大的國(guó)度，歷史悠久，源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，社會(huì)安定團(tuán)結(jié)，人民生活富足，為中國(guó)的旅游業(yè)開劈了廣闊的發(fā)展空間；加上我國(guó)的地域遼闊，地理景觀復(fù)雜多樣，民族眾多，地方文化差異大，旅游資源十分豐富；中國(guó)人口眾多，正在全面進(jìn)入小康社會(huì)，國(guó)民收入的增加，為旅游業(yè)的發(fā)展奠定了豐富的物質(zhì)基礎(chǔ)。因此，中國(guó)的旅游現(xiàn)正在朝著國(guó)內(nèi)旅游大國(guó)、入境旅游大國(guó)、出境旅游大國(guó)發(fā)展。
如今中國(guó)的旅游業(yè)已成國(guó)內(nèi)游、出境游、入境游三足鼎立的發(fā)展態(tài)勢(shì)，這其中國(guó)內(nèi)游、出境游增長(zhǎng)迅速，入境游發(fā)展緩慢。
中國(guó)的旅游業(yè)有著十分明顯的分界線：東部沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，是最大客源的輸出地，西部旅游資源豐富，是最大的客源輸入地，但是隨著西部開發(fā)的深入，東西部旅游大融合是東西部經(jīng)濟(jì)融合的必然趨勢(shì)。東部因經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，商務(wù)旅游、會(huì)展旅游已漸漸取代了傳統(tǒng)的觀光旅游，西部因地理景觀豐富，風(fēng)光秀麗，觀光旅游仍是旅游業(yè)發(fā)展的主流。
中國(guó)的旅游企業(yè)雖然發(fā)展飛速，但現(xiàn)況還是存在一些比較突出的問題，主要表現(xiàn)在：一是理念的落后；二是缺乏專業(yè)的人才；三是落后的管理方法；四是陳舊的體制；五是條塊分割嚴(yán)重，企業(yè)規(guī)模小，抗風(fēng)險(xiǎn)的能力差；六是企業(yè)缺少建設(shè)品牌的的意識(shí)；七是旅游保險(xiǎn)發(fā)展滯后；八是各地旅游接待水平良莠不齊；九是政府的旅游管理不跟市場(chǎng)接軌，過于僵硬落后；十是旅游產(chǎn)品缺少創(chuàng)新。
中國(guó)的旅游企業(yè)要沖出重圍，融入世界旅游大潮流，其實(shí)品牌是關(guān)鍵，中國(guó)旅游企業(yè)的發(fā)展大多存在千篇一律，服務(wù)缺少品牌和個(gè)性，沒有品牌，消費(fèi)者的認(rèn)可度不高，辨識(shí)度不高，在世界性市場(chǎng)中，或者是一盤亂棋的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)中，難以脫穎而出。發(fā)展品牌是一件長(zhǎng)期建設(shè)的過程，從品牌的確定，市場(chǎng)定位，品牌成長(zhǎng)，建設(shè)維護(hù)，這是一個(gè)浩大的工程，但收益也是長(zhǎng)線投資，許多企業(yè)都只重視短期快速盈利的方法，無心發(fā)展品牌，但發(fā)展品牌確實(shí)是成功的必經(jīng)之路。發(fā)展網(wǎng)絡(luò)是中國(guó)旅游重組的又一出路，由于政策的滯后，真正的網(wǎng)絡(luò)一時(shí)難以形成，但是發(fā)展網(wǎng)絡(luò)是建立統(tǒng)一的市場(chǎng)秩序、統(tǒng)一的接待標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一的接待模式、統(tǒng)一的服務(wù)形象的必由之路。
旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)和前景2017-04-07 08:03 | #2樓
據(jù)《中國(guó)旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》數(shù)據(jù)顯示，2017年，旅游業(yè)增加值占全國(guó)GDP的比重提高到4.5%，占服務(wù)業(yè)增加值的比重達(dá)到12%，旅游消費(fèi)相當(dāng)于居民消費(fèi)總量的比例達(dá)到10%。國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)將達(dá)到33.1億人次，國(guó)內(nèi)旅游收入將達(dá)到1.9萬億元，而居民出游率也將要由2017年的1.4提高到2017年的2.25。我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了高速發(fā)展階段，與此同時(shí)，旅游地產(chǎn)也逐年升溫。
在中國(guó)住房制度改革邁過30年之際，萬科、萬達(dá)、恒大、綠地、保利、富力等全國(guó)一線房企近年“ 華麗轉(zhuǎn)身”，紛紛加大旅游地產(chǎn)拓展力度，實(shí)施多元化布局。
中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
龐大的市場(chǎng)需求催生了旅游地產(chǎn)的幾年得到了迅猛的發(fā)展，據(jù)克而瑞2017年數(shù)據(jù)顯示，2017年開始進(jìn)入一個(gè)全面的資源整合的階段，這個(gè)階段中復(fù)合型旅游地產(chǎn)的發(fā)展越來越迅速，目前國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)開始變得理性和成熟，未來三到五年，中國(guó)旅游市場(chǎng)將會(huì)迎來一個(gè)黃金的發(fā)展期，而政府頒布的系列政策，也積極推動(dòng)著中國(guó)旅游地產(chǎn)的發(fā)展。
旅游地產(chǎn)迅速的發(fā)展從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中得到了印證，2012年底全國(guó)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目有2259個(gè)，而到2017年年底的時(shí)候，中國(guó)旅游地產(chǎn)的數(shù)量總量達(dá)到了5299個(gè)。從消費(fèi)者對(duì)旅游地產(chǎn)的形式的偏好上來看，海景、湖景、山地、溫泉等自然旅游是最受市場(chǎng)關(guān)注和歡迎的，據(jù)調(diào)查顯示，63%偏向于海景，45% 是偏向于湖景資源，29%是山地資源。
就目前旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀來看，旅游地產(chǎn)主要有以下三大發(fā)展模式，第一類以自然資源為主。如三亞，它主要是依托海資源打造的旅游房地產(chǎn)，萬達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)，京漢置業(yè)集團(tuán)在河北白洋淀健康產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。第二類以商務(wù)性的旅游資源為主，其中代表作是海南的博鰲，結(jié)合會(huì)議商務(wù)相關(guān)的資源來進(jìn)行再開發(fā)的產(chǎn)品。第三類則是非資源性的度假項(xiàng)目，其本身資源并不一定豐富，但是規(guī)模足夠大，擁有自然的山景和水景，很多人造的題材可以提供，如華僑城、長(zhǎng)隆。
中國(guó)旅游地產(chǎn)存在的問題
在旅游地產(chǎn)旗幟飄揚(yáng)、紅紅火火的大好形勢(shì)下，卻不能忽視其背后因?yàn)榭焖?/p>
擴(kuò)張所帶來的一系列問題。近年來，旅游地產(chǎn)格外熱鬧，從長(zhǎng)白山到海南椰島，從渤海灣到珠三角，從東部沿海到西部山川，隨處可見開發(fā)商以旅游地產(chǎn)之名跑馬圈地的熱鬧景象。由于旅游地產(chǎn)開發(fā)投資額巨大，回報(bào)周期長(zhǎng)，一些還沒有償?shù)教鹈鄢晒麜r(shí)，受到重復(fù)投資、發(fā)展受限、行業(yè)飽和等問題。從目前發(fā)展來看，旅游地產(chǎn)主要存在空置、招商及運(yùn)營(yíng)問題。
縱觀國(guó)內(nèi)縱多主題公園案例，成功案例少。因?yàn)橹黝}公園的運(yùn)營(yíng)需要不斷更新?lián)Q代、吸引游客的能力，這種能力會(huì)直接影響房產(chǎn)的價(jià)值。如果主題公園有個(gè)很好的景觀，但是經(jīng)營(yíng)很差，它還是會(huì)直接影響到旁邊的物業(yè)價(jià)值。解決方法就是，要找好的物業(yè)管理公司去經(jīng)營(yíng)維護(hù)，好的管理公司會(huì)幫你解決一般的住宅管理衍生為度假住宅管理的問題，發(fā)展商可以尋求專業(yè)的外力去支援。
旅游地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢(shì)
隨著中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，未來，旅游地產(chǎn)發(fā)展將呈現(xiàn)以下幾個(gè)趨勢(shì)：一，旅游地產(chǎn)的發(fā)展布局將由遠(yuǎn)程旅游目的地轉(zhuǎn)向城郊。就目前熱門區(qū)域的海南和云南板塊而言，都是以豐富的自然資源為引導(dǎo)，國(guó)內(nèi)一線房企紛紛圈地投資，旅游資源日趨飽和；但隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，近郊短期周末游越來越受到歡迎，特別像北京、上海等一線城市，城郊游將成未來發(fā)展趨勢(shì)。二，旅游地產(chǎn)的開發(fā)將從重銷售轉(zhuǎn)向重運(yùn)營(yíng)。隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步成熟，短期的開發(fā)銷售模式已無法再獲得高額利潤(rùn)，轉(zhuǎn)而投向以運(yùn)營(yíng)服務(wù)增值的長(zhǎng)效營(yíng)利機(jī)制。三、旅游地產(chǎn)產(chǎn)品的復(fù)合程度將進(jìn)一步提高。未來的旅游地產(chǎn)將不僅僅是簡(jiǎn)單住宿、游玩，而是將康復(fù)醫(yī)療、健康養(yǎng)老、休閑購(gòu)物和綠色農(nóng)業(yè)有機(jī)融合起來，各產(chǎn)業(yè)資源整合將越來越密切，復(fù)合化程度將越來越高。四、養(yǎng)老度假地產(chǎn)將成為旅游地產(chǎn)未來重要發(fā)展點(diǎn)。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和老年人口的迅速增長(zhǎng)，且受制于中國(guó)養(yǎng)老機(jī)制現(xiàn)狀的制約，未來旅游地產(chǎn)中的養(yǎng)老度假地產(chǎn)將成為未來發(fā)展的潮流。據(jù)報(bào)道，2017年東北三省將有20萬“候鳥”老人奔赴三亞過冬。
新興發(fā)展模式引領(lǐng)旅游地產(chǎn)發(fā)展潮流
針對(duì)以上發(fā)展趨勢(shì)，京漢置業(yè)集團(tuán)專注以健康產(chǎn)業(yè)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，未來的健康產(chǎn)業(yè)將以健康養(yǎng)老、旅游休閑、生態(tài)農(nóng)業(yè)為核心，并在全國(guó)一、二線城市的城郊進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營(yíng)，提出由傳統(tǒng)的地產(chǎn)銷售商向健康產(chǎn)業(yè)開發(fā)運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)變，著重提高京漢置業(yè)集團(tuán)的資源整合能力和綜合運(yùn)營(yíng)能力。
作為旅游地產(chǎn)未來發(fā)展的新模式，京漢置業(yè)集團(tuán)的健康產(chǎn)業(yè)集合了健康養(yǎng)老、旅游休閑、綠色農(nóng)業(yè)等，資源整合能力強(qiáng)，復(fù)合化程度高，不僅僅為短期游的游客提供了優(yōu)美的自然環(huán)境，還為長(zhǎng)期置業(yè)的業(yè)主整合了住、購(gòu)、玩、娛、養(yǎng)資源，為游客提供了一體化的旅游度假服務(wù)。
目前京漢置業(yè)集團(tuán)首個(gè)健康產(chǎn)業(yè)試點(diǎn)項(xiàng)目，已在有著“華北明珠”之稱的國(guó)家5A風(fēng)景區(qū)白洋淀進(jìn)行前期規(guī)劃。除大力發(fā)展白洋淀自然旅游文化資源的同時(shí)，京漢置業(yè)集團(tuán)將會(huì)與國(guó)內(nèi)知名醫(yī)院合作，在白洋淀新城內(nèi)開設(shè)五星級(jí)健康療養(yǎng)中心，和國(guó)際知名酒店管理集團(tuán)合作，已建成區(qū)域內(nèi)唯一一家五星級(jí)賓館——京漢雅閣璞瑅酒店；并引進(jìn)全國(guó)知名養(yǎng)老管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，引進(jìn)北京知名學(xué)校資源，大力促進(jìn)當(dāng)?shù)亟逃Y源；同時(shí)大力發(fā)展綠色農(nóng)業(yè)，形成以旅游、養(yǎng)老等三產(chǎn)為主，生態(tài)農(nóng)業(yè)等一產(chǎn)相結(jié)合的產(chǎn)城融合長(zhǎng)效發(fā)展模式，從根本上解決目前旅游地產(chǎn)所存在的空置率高、招商難、運(yùn)營(yíng)不足的問題。
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