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樓盤(pán)代理委托協(xié)議

樓盤(pán)代理委托合同合同編號(hào)：

樓盤(pán)代理委托協(xié)議

委托方：__________________________________

授托方：__________________________________

__________________________________ （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）委托________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）就甲方所開(kāi)發(fā) 一案行銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售、租賃代理一事，經(jīng)過(guò)雙方友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，達(dá)成如下合同：

第一條：甲方所投資開(kāi)發(fā)建設(shè)之樓盤(pán)位于 ____________________，總占地面積 ________平方米，總建筑面積 ____萬(wàn)平方米，其中寫(xiě)字樓 ______平方米。

第二條：甲方所委托乙方銷(xiāo)售代理的樓盤(pán)為合法取得項(xiàng)目，已取得政府主管部門(mén)各項(xiàng)批準(zhǔn)手續(xù),可以進(jìn)行銷(xiāo)售、出租。已取得合法證照包括：“立項(xiàng)批準(zhǔn)書(shū)”、“建設(shè)用地許可證”、“建筑規(guī)劃許可證”、“開(kāi)工證”、“國(guó)有土地使用證”、“預(yù)售許可證”等其它與銷(xiāo)售、出租有關(guān)的手續(xù)。

第三條：甲方委托乙方就樓盤(pán)進(jìn)行行銷(xiāo)策劃，主要包括如下幾個(gè)方面：

1、有關(guān)樓盤(pán)的產(chǎn)品銷(xiāo)售權(quán)

2、有關(guān)樓盤(pán)的租賃權(quán)

第五條：大廈銷(xiāo)售價(jià)格確定：

1、甲方確定銷(xiāo)售底價(jià)為 _____元／平方米，乙方不得在銷(xiāo)售過(guò)程中以低于銷(xiāo)售底價(jià)的價(jià)格銷(xiāo)售；

2、乙方可根據(jù)甲方確定的銷(xiāo)售底價(jià)制定相應(yīng)的價(jià)格策略并取得發(fā)展商認(rèn)可。

第六條：樓盤(pán)出租價(jià)格確定：

1、甲方確定出租底價(jià)為 _____元／天／平方米，乙方不得在出租過(guò)程中以低于出租底價(jià)的價(jià)格出租；

2、乙方可根據(jù)甲方確定的出租底價(jià)制定相應(yīng)的價(jià)格策略并取得發(fā)展商認(rèn)可。

第七條：凡已在乙方確定購(gòu)買(mǎi)、租賃意向客戶(hù)（以看房委托協(xié)議為主），在甲方簽署購(gòu)買(mǎi)、租賃合同，且已交首期款向，視為本購(gòu)買(mǎi)、租賃合同生效，乙方可根據(jù)相應(yīng)條款向甲方結(jié)算傭金。

第八條：本合同所指退戶(hù)問(wèn)題是指客戶(hù)正式簽定購(gòu)房合同之后發(fā)生的退戶(hù)問(wèn)題。在乙方代理期間發(fā)生的退戶(hù)問(wèn)題，如由甲方所造成，則乙方不退回所收取的甲方的代理傭金。如因乙方原因，責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方不再付予乙方相應(yīng)的傭金。如因客戶(hù)原因造成退房或違約，則所收客戶(hù)定金不予返還，由甲、乙雙方按七三比例分配。

第九條：銷(xiāo)售、租賃中，購(gòu)買(mǎi)、租賃客戶(hù)簽字購(gòu)房或租賃合同時(shí)，甲方直接收取客戶(hù)購(gòu)房款，乙方不得代收房款。

第十條：傭金比例

1、銷(xiāo)售傭金比例為銷(xiāo)售額的百分之（ %）。

2、租賃傭金比例為客戶(hù)所付的一個(gè)月租金做為乙方傭金。

第十一條：結(jié)算與付酬

是指本合同確定之：銷(xiāo)售底價(jià)×實(shí)際銷(xiāo)售面積

、乙方的實(shí)際銷(xiāo)售額是指在乙方代理甲方銷(xiāo)售、出租樓盤(pán)期間介紹客戶(hù)所發(fā)生的所有

成交額；

2、甲方特別認(rèn)可，使實(shí)際成交價(jià)格低于本合同確定的銷(xiāo)售底價(jià)之單元，在傭金結(jié)算時(shí)，以實(shí)際銷(xiāo)售底價(jià)作為結(jié)算依據(jù)；

3、在成交價(jià)格中超出底價(jià)的部分，雙方按 : 分成，即甲方得成，乙方得成。

4、傭金及差價(jià)分成結(jié)算方式為：甲方在與乙方客戶(hù)正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)（租賃）合同,乙方客戶(hù)支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi)。

第十二條：甲方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方有責(zé)任向乙方提供因樓盤(pán)銷(xiāo)售需要的相關(guān)資料。

2、甲方有權(quán)利向乙方了解工作進(jìn)度和階段性工作成果。

3、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方做好各項(xiàng)和銷(xiāo)售、出租有關(guān)的工作，包括但不限于工程方面的配合，按揭貸款的支持，簽約律師及公證機(jī)關(guān)的支持等，以達(dá)到銷(xiāo)售工作的順利進(jìn)行。

4、甲方有權(quán)利要求乙方在相同時(shí)間內(nèi)，在相近地點(diǎn)不得再承接其他同類(lèi)型個(gè)案。

5、甲方有權(quán)利獲得乙方根據(jù)甲方委托而創(chuàng)造的各項(xiàng)工項(xiàng)工作成果，并享有對(duì)前述各項(xiàng)成果的專(zhuān)屬權(quán)利。

6、甲方有義務(wù)依據(jù)銷(xiāo)售、租賃需要，向看房客戶(hù)提供相應(yīng)看房方便條件。

7、甲方有義務(wù)指定專(zhuān)門(mén)高級(jí)管理人員負(fù)責(zé)與乙方協(xié)調(diào)有關(guān)銷(xiāo)售及對(duì)外聯(lián)絡(luò)公關(guān)工作。第十三條：乙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)按合同約定比例及支付期限獲取足額傭金。

3、乙方有權(quán)以甲方的名義實(shí)施與銷(xiāo)售、租賃工作有關(guān)各項(xiàng)宣傳。

4、乙方有責(zé)任根據(jù)甲方的各項(xiàng)委托，在約定時(shí)間內(nèi)按質(zhì)完成各項(xiàng)工作。

5、乙方有義務(wù)在與甲方合作期間，保守甲方的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)機(jī)密，并在本案結(jié)束后，歸還甲方提供的相關(guān)資料。

第十四條：違約責(zé)任：

1、遇有本合同未約定之內(nèi)容，雙方本著積極的態(tài)度處理。

2、雙方中任何一方發(fā)生違約，給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失，另一方皆有權(quán)提出并追索因?qū)Ψ竭`約而造成的自身?yè)p失。因不可抗力（包括重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他不可預(yù)見(jiàn)因素）而造成的本合同不能執(zhí)行，雙方均不負(fù)違約責(zé)任。

第十五條：本合同有效期為本合同簽定生效之日起個(gè)月。合同期滿(mǎn)后，如雙方有意可順延本合同。

第十六條：本合同未盡事宜，雙方可另行簽定補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具備同等法律效力。

第十七條：因本合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生任何糾紛，雙方應(yīng)本著互相理解、互諒互讓?xiě)B(tài)度妥善協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu)依法進(jìn)行仲裁，仲裁結(jié)果為終局性結(jié)果。

第十八條：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第十九條：本合同共二頁(yè)十九條內(nèi)容，自雙方法定代表人或有效授權(quán)人簽字蓋章后正式生效。

甲方：________________________________

乙方：_______________________________

甲方代表：____________________________

乙方代表：___________________________

（蓋章）（蓋章）

_________年_________ 月________ 日

_________年 _________月________ 日

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