設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)制度范文

　　為確保設(shè)施設(shè)備的安全運行，延長設(shè)施設(shè)備的使用壽命，應(yīng)制定規(guī)范的設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)制度。下面小編為大家整理了有關(guān)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)制度的范文，希望對大家有幫助。

　　1、各物業(yè)公司一律不許自行對高壓供電設(shè)備進行維修保養(yǎng)。如遇此類設(shè)備出現(xiàn)故障，應(yīng)報請專業(yè)供電主管部門處理。

　　2、各物業(yè)公司所有特種設(shè)備設(shè)施(如空調(diào)、電梯、鍋爐、壓力容器、壓力管道、起重機械、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)機械維修檢查等)一律實行外委維護保養(yǎng)。對于外委項目維保，工程部應(yīng)指派專人監(jiān)督維修保養(yǎng)質(zhì)量;每次外委項目實施作業(yè)前，外委單位應(yīng)先到工程部辦理進場作業(yè)手續(xù)方可到設(shè)備安裝地點進行作業(yè)。

　　3、維修

　　(1)檢查中如發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施存在隱患或性能劣變，維修主管應(yīng)提前備好相關(guān)備件，預(yù)訂維修時間實施作業(yè)。

　　(2)如在預(yù)定維修時間施工影響業(yè)戶正常生活，則需報經(jīng)管理處主任同意后方可實施，并提前告知轄區(qū)內(nèi)業(yè)戶。

　　(3)維修主管應(yīng)督導(dǎo)維修人員按時作業(yè)。

　　(4)施工前，維修人員應(yīng)備好工具及備件，提前攜至作業(yè)現(xiàn)場。

　　(5)維修完畢后，工程部應(yīng)就維修情況進行檢查，填寫《設(shè)備設(shè)施維修記錄》。

　　4、保養(yǎng)

　　(1)實施保養(yǎng)計劃前，各維修班長應(yīng)制訂材料采購計劃并報批，提前組織維修保養(yǎng)材料。

　　(2)正式施工前，維修人員應(yīng)準備好操作工具、協(xié)調(diào)相關(guān)部門創(chuàng)造保養(yǎng)條件，提前攜至作業(yè)現(xiàn)場;施工時，應(yīng)先按安全要求懸掛警示牌，做好安全防護措施，要求相關(guān)人員做好配合。

　　(3)保養(yǎng)完畢后，保養(yǎng)人應(yīng)如實填寫《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》

　　5、緊急故障處理

　　(1)接到緊急故障處理請求，工程部主管應(yīng)迅速組織人力至故障現(xiàn)場搶修;重大故障，應(yīng)同時向管理處主任、公司主管領(lǐng)導(dǎo)報告。

　　(2)到達現(xiàn)場后，工程部主管應(yīng)查看現(xiàn)場、了解故障原因，制訂搶修方案。

　　(3)實施搶修前，嚴格按照安全規(guī)范做好防護措施，并要求相關(guān)人員予以配合。

　　(4)維修時以不擴大故障及隱患為前提。無法確認故障原因時，切不可盲目亂動，應(yīng)集中商議，找出最佳方案;如屬特種設(shè)備，應(yīng)請求有關(guān)單位配合支援，并按中華人民共和國國務(wù)院令(第373號)《 特種設(shè)備安全監(jiān)察條例 》執(zhí)行。

　　(5)故障處理完畢后，應(yīng)做好事故起因分析，制訂相應(yīng)的防范措施。

　　(6)每次緊急故障處理完畢后，工程部經(jīng)理應(yīng)如實寫出書面報告上報相關(guān)部門。

　　設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)制度篇2

　　為加強幼兒園設(shè)施設(shè)備的安全管理，確保設(shè)施設(shè)備的安全運行，延長設(shè)施設(shè)備的使用壽命，特制定幼兒園設(shè)施設(shè)備檢修維護保養(yǎng)制度。

　　一、設(shè)施設(shè)備包括的內(nèi)容

　　1.幼兒園房屋建筑設(shè)施;

　　2.幼兒園道路建筑設(shè)施;

　　3.運動活動場地設(shè)施及體育設(shè)施;

　　4.水、電、氣設(shè)施;

　　5.教具設(shè)備;

　　6.計算機、多媒體教學(xué)設(shè)備。

　　二、檢查機構(gòu)和人員

　　安全領(lǐng)導(dǎo)小組、總務(wù)主任、安全員

　　三、確定常規(guī)檢查時間

　　1.學(xué)期開學(xué)前和結(jié)束后定時檢查;(安全領(lǐng)導(dǎo)小組、總務(wù)主任、安全員)

　　2.每月10日前例行檢查;(安全領(lǐng)導(dǎo)小組、總務(wù)主任、安全員)

　　3.大風、大雨后及時檢查;(總務(wù)主任、安全員)

　　4.每天幼兒活動前全面檢查。(安全員)

　　四、設(shè)施設(shè)備安全檢查內(nèi)容

　　1.房屋是否有損壞、開裂、傾斜、變形;

　　2.地基是否有沉降;

　　3.供水、排水系統(tǒng)是否通暢;

　　4.門窗是否腐朽，玻璃是否牢固、完好;

　　5.避雷設(shè)施是否完好;

　　6.用電線路、開關(guān)、插座是否損壞;

　　7.防火設(shè)施是否符合規(guī)范，滅火設(shè)備可否正常使用;

　　8.供氣設(shè)備是否有隱患;

　　9.溝、梯、欄、蓋、路是否有安全隱患;

　　10.防盜措施是否落實。

　　五、檢查記錄

　　每次安全檢查必須做好記錄，建立檢查情況檔案。

　　六、整改落實

　　安全員定期對設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，對檢查中發(fā)現(xiàn)的'問題必須及時整改，確因某種原因不能及時整改的要及時報告安全分管負責人。

　　設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)制度篇3

　　一.基本要求

　　(1)房屋外觀(包括層面、露臺)完好、整潔;公共墻面及樓梯間墻面，地面不破損;外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現(xiàn)象;室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置，整齊有序。

　　(2)根據(jù)房屋實際使用年限，適時檢查房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用情況，需要維修，屬于小修范圍內(nèi)，及時組織修復(fù);屬于大、中修范圍內(nèi)，按規(guī)定使用專項維修資金。

　　(3)共用設(shè)施設(shè)備照項目配套建設(shè)，管理責任分工運轉(zhuǎn)正常，維護良好，保養(yǎng)檢修制度完備，有設(shè)備運行記錄，對設(shè)備故障及重大事故有處理記錄。

　　(4)載人電梯24小時運行。

　　(5)消防通道暢通，消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用。

　　二.路燈、樓道燈、景觀燈

　　路燈、公共樓道、景觀燈完好率98%

　　三.房層結(jié)構(gòu)

　　每年二次以上對房層結(jié)構(gòu)、涉及使用安全的部位每季檢查一次，并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時安排專項修理并告知相關(guān)業(yè)主，使用人。

　　四.門窗

　　每日一次巡視房屋單元門，樓梯通道及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護。

　　五.樓內(nèi)墻面、頂面、地面

　　墻面、頂面粉刷層無剝落、無滲漏;面磚、地磚平整不起殼、無缺損。

　　六.管道、排水溝、屋頂、窨井、化糞池

　　每月一次對屋面泄水溝、樓內(nèi)外排水管道進行清掃、疏通，保障排水暢通，并有記錄。(6月至9月每半月檢查一次)，每半年檢查一次屋頂，發(fā)現(xiàn)防水層有氣臌、碎裂，隔熱材料有斷裂、缺損的`，應(yīng)及時修理。窨井、化糞池每半年清掏一次。

　　七.圍墻

　　每日一次巡查圍墻，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù);鐵柵欄圍墻表面無銹蝕，保持圍墻完好，并有記錄。

　　八.道路、場地等

　　循環(huán)巡查道路、路面、側(cè)石、井蓋等，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復(fù)，保持路面基本平整、無破損、無積水，側(cè)石平直無缺損，并有記錄。

　　九.室外健身設(shè)施，兒童樂園等

　　循環(huán)巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，保證器械、設(shè)施的安全使用(如需更換的除外)，并有記錄。

　　十.安全標志

　　對危險隱患部位設(shè)置安全防范警示標志，并在主要通道設(shè)置安全疏散指示和事故照明設(shè)施。每周檢查一次，保證檢查清晰完整，設(shè)施運行正常。

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