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房源描述
房源是指房屋租賃或者銷售的資源。此詞語主要集中于房屋銷售中介機構，旅館，或者是房地產(chǎn)開發(fā)機構。以下是小編整理的房源描述，歡迎閱讀。
房源描述1：
1、房源位置好：
房源位于小區(qū)中心，位置相對安靜。143平方三房兩廳房型相當正氣�？蛷d（35平米）和主臥（30平米）朝南，次臥（25平米）和書房（16平米）超東北，附帶陽臺看小區(qū)中心露天游泳池，景觀相當好。
2、重點學區(qū)房：該小區(qū)今年劃為上海實驗東校學區(qū)房（該學校歷年中考成績在區(qū)重點以上的學生人數(shù)占75%，平均分、優(yōu)秀率、合格率等各項指標名列浦東新區(qū)各類學校前茅）。
3、出租回報率高：該小區(qū)出租回報率很高，租客均為附近工作的公司老總，以歐美人士為主。人文素質高，租金可觀，升值潛力無限。
4、住宅房：該小區(qū)屬70年產(chǎn)權住宅房，可以入戶口。物業(yè)費每平方3.25元，水電費跟民用一樣便宜，地下停車位充足，停車費400元每月。保安24小時巡邏，安全措施到位。
5、地段好：該小區(qū)位于碧云國際社區(qū)黃金地段，環(huán)境優(yōu)雅，配套齊全，附近有銀行，超市，酒吧，會所，學校，醫(yī)院等，交通便利。
個人介紹：我有三年房產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗，已經(jīng)為70余購房者找到滿意的家。主營商圈為浦東碧云，主打的樓盤包括云間綠大地，世茂湖濱花園，銀泰花園，碧云東方公寓。
房源描述2：
1、房型整齊，附送花園：稀缺帶小花園精裝一房。主臥朝南15平帶3平大陽臺，再送15平花園，實現(xiàn)您蝸居夢想的同時，讓您享受高品質私人生活。20平的客廳餐廳南北朝向，雙陽臺近8平方不計入產(chǎn)證面積。廚衛(wèi)寬敞明亮，一梯兩戶，得房率高達88%。
2、交通便利，配套完善：小區(qū)南門步行5分鐘直達熱鬧的聚豐園路學生街，好又多大賣場，菜場，醫(yī)院，銀行等。北門步行約5分鐘直達軌道交通7號線。
3、環(huán)境好，采光佳：社區(qū)成熟，綠化率高。棟距寬，陽光充足。該房源臨天然河道，前后無遮擋，讓您享足一天10個小時的陽光。小區(qū)環(huán)境清幽寧靜。居家自住上選。
4、熱賣小區(qū)：房源稀缺：因該樓盤生活出行都是上大片區(qū)最方便的，業(yè)主大都自住為主。所以該小區(qū)掛牌房源十分緊缺，非常走俏。只要是市場價左右的房源，掛牌一般半個月內(nèi)必定成交。
5、價格合理，免營業(yè)稅：該片區(qū)98年新村房60平左右出售總價也要賣到110萬，而該房源如此稀缺的1房且?guī)аb修送花園，總價僅需109萬。還有，該房無需營業(yè)稅，實在太實惠了。不要懷疑，您看到的是真盤實價。錯過就是損失。
6、裝修、自住投資皆可：精致居家裝修，隨時可拎包入住。
7、稀缺性：該房源是該小區(qū)在售房源中性價比最高的一套，同類房源目前在售僅此一套。這么稀缺的房型，這么精致的裝修，這么實惠的花園贈送，這么便利的交通，這么完善的生活設施，這么低的總價。這個價格您還猶豫什么。
8、學區(qū)地段，升學無憂：目前緯地路上師大附屬實驗小學已開始招生。周邊各幼兒園，上大附小，附中，上海大學，從小到大的重點學校，距該小區(qū)最遠的僅需10分鐘路程，升學一條龍，讓您的寶寶從小就接受最專業(yè)，最正規(guī)，最完善的教育。
近2個月種種數(shù)據(jù)表明，市場正在回暖。該房源火熱帶看中。好房子賣一套少一套。小戶型成交周期短，成交量大，您看房子僅需5分鐘，可錯過將后悔一輩子。學區(qū)房，免稅，裝修隨時入住，且近地鐵，還送花園。實現(xiàn)您蝸居夢想，且不影響您的生活工作，您還需要猶豫么？歷史證明，房價永遠是昨天的便宜！自我介紹：您好，我是XX地產(chǎn)的經(jīng)紀人。
相關資料：
1、評估的話術原則：
1)盡量讓房東自己說出價格。
2)如果他實在不肯說，那我們就舉個案例(價格必須低于市場價)。
3)如果說出價格，我們就問，為什么租這個價格，了解租房動機。
2、要求看房的話術
1)剛好我手上有個客戶很有誠意，但他是外地人，他很相信我，我很了解他的需求，如果我看了會適合他，到時他上來看了，基本就能定，現(xiàn)在我們能不能先過去看一下。
2)說實在的，我對您的房子要負責，看過了以后才會知道什么樣的客戶才會適合這房子，我們篩選一些適合的客戶，這樣也能節(jié)省您的時間和精力。
3)假如是舊的房子，我們要以提供一些房屋美化的建議，怎樣才能快點租掉。
3、帶看時必備話術
1、帶看前與房東的溝通，在報價上要求房東的配合(送些相關的材料給房東，增進感情)建議房屋的采光，通風等各細節(jié)的準備。
2、帶看中，詳見原帶看時的話術。
3、帶看后
a、反饋情況，例如，幽默的對房東說：“先生，現(xiàn)在向您匯報一下情況?”
b、想盡辦法找理由接觸房東，比如：特意跑到他樓下，打電話給他說：“我剛好在這附近看套房子，您看會不會方便，到您家拜訪一下�！�
4、斡旋時與房東的話術
1、砍價：
1)收集具體數(shù)字分析，例如：社區(qū)租過的房子案例，報紙的實例寄給他看。
2)利用出租動機砍價，如：您的房子裝修確實不錯，只是樓層太高，我這多數(shù)都是八樓的房子拿出來租。
3)借機會拉近距離，如：如果是我叔叔的房子，我一定叫他趕快租掉。(稱呼的重要性，如可稱阿姨、叔叔、大哥等)
5、注意事項
1、一般有好幾套房子的人，要挖掘他背后的關系，真正的資源。
2、維系老客戶要拜年過節(jié)的問候、拜訪。如：發(fā)短信、打電話、送賀卡，但要記得主動要求讓他轉介紹客戶、房源。
3、要適當讓些小恩小惠給他，鞏固關系建立信賴。
4、口袋常放小禮物，如糖果等在某些場合可以起到作用。
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