廣州限價(jià)房的申請(qǐng)條件與方法

　　介紹：限價(jià)商品住宅(以下簡(jiǎn)稱(chēng)限價(jià)房)是指政府公開(kāi)出讓商品住宅用地時(shí)，提出銷(xiāo)售價(jià)格、住宅套型面積、銷(xiāo)售對(duì)象等限制性要求，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位通過(guò)公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)取得土地使用權(quán)，并嚴(yán)格執(zhí)行限制性要求開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷(xiāo)售的商品住宅。其面積不得超過(guò)90平方米。

　　申請(qǐng)條件：購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

　　(一)廣州市戶(hù)籍人口。

　　(二)本人(已婚的，含配偶和子女)在廣州市沒(méi)有自有產(chǎn)權(quán)住房。

　　(三)男性年滿(mǎn)25周歲，女性年滿(mǎn)23周歲。

　　已辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》交易登記備案尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，視為已有住房。

　　另，符合本辦法第七條第一款規(guī)定條件的已婚購(gòu)房者以夫妻雙方名義或家庭名義申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房。

　　為推進(jìn)市政工程建設(shè)和舊城危破房改造，部分限價(jià)房項(xiàng)目可優(yōu)先提供給城市建設(shè)和改造被拆遷安置家庭購(gòu)買(mǎi)。

　　程序：限價(jià)房的銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的銷(xiāo)售方案，按以下程序銷(xiāo)售：

　　(一)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)預(yù)登記。

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位須在取得《商品房預(yù)售許可證》后10日內(nèi)，受理購(gòu)買(mǎi)預(yù)登記。受理購(gòu)買(mǎi)預(yù)登記的時(shí)間不得少于30日。

　　預(yù)登記申請(qǐng)人應(yīng)提供符合購(gòu)買(mǎi)條件的證明文件，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的購(gòu)房者還應(yīng)該提供符合優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)條件的證明文件。

　　預(yù)登記期間，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得向預(yù)登記者收取任何費(fèi)用。

　　(二)公開(kāi)搖珠確定審核和購(gòu)買(mǎi)順序

　　預(yù)登記截止日，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位將所有預(yù)登記者分優(yōu)先購(gòu)房者、其他購(gòu)房者兩類(lèi)，以公開(kāi)搖珠的方式分別在兩類(lèi)預(yù)登記者中確定購(gòu)買(mǎi)資格。

　　(三)確認(rèn)購(gòu)房者名單。

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位將預(yù)登記申請(qǐng)信息通過(guò)市房屋管理系統(tǒng)提交市國(guó)土房管局審核。

　　市國(guó)土房管局在10個(gè)工作日內(nèi)，按照搖珠確定的順序依次審核預(yù)登記者購(gòu)房資格；并按照可售住房套數(shù)的兩倍提供合格購(gòu)房者的名單(分為優(yōu)先購(gòu)房者和其他購(gòu)房者兩類(lèi))。

　　(四)預(yù)登記公示。

　　市國(guó)土房管局將審查合格的預(yù)登記者通過(guò)市國(guó)土房管局公眾網(wǎng)站向社會(huì)公示，公示期不得少于10日。公示期滿(mǎn)無(wú)異議或異議經(jīng)審查不成立的預(yù)登記申請(qǐng)為有效預(yù)登記申請(qǐng)。

　　(五)簽訂購(gòu)房合同。

　　市國(guó)土房管局向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位送返有效預(yù)登記者名單。

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照銷(xiāo)售方案，根據(jù)市國(guó)土房管局反饋的有效預(yù)登記名單，遵循先優(yōu)先購(gòu)房者后其他購(gòu)房者的原則，以搖珠方式確定購(gòu)房順序。

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與購(gòu)房者按照市國(guó)土房管局制定的合同示范文本，簽訂《限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)合同》。

　　申請(qǐng)材料：

　　個(gè)人申請(qǐng)：申請(qǐng)人身份證、戶(hù)口本及《廣州市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房申請(qǐng)表》，已離婚的，按個(gè)人申請(qǐng)；

　　夫妻雙方申請(qǐng)：申請(qǐng)人與申請(qǐng)人配偶的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證及《廣州市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房申請(qǐng)表》。

　　以海外高層次人才資格申請(qǐng)的，除提供上述資料外，必須提供由市人事局頒發(fā)的《海外高層次人才證書(shū)》。

　　請(qǐng)注意：身份證須正反面復(fù)印，戶(hù)口本須提供戶(hù)主(集體戶(hù)口的戶(hù)主頁(yè)須單位蓋公章)及申請(qǐng)人頁(yè)。(以上資料均需提供原件核對(duì)，復(fù)印件為A4紙)

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