物業(yè)維修部崗位職責（精選23篇）

　　隨著社會不斷地進步，崗位職責起到的作用越來越大，任何崗位職責都是一個責任、權力與義務的綜合體，有多大的權力就應該承擔多大的責任，有多大的權力和責任應該盡多大的義務，任何割裂開來的做法都會發(fā)生問題。那么相關的崗位職責到底是怎么制定的呢？以下是小編為大家收集的物業(yè)維修部崗位職責，歡迎大家分享。

　　物業(yè)維修部崗位職責 1

　　1、在經(jīng)理助理的直接領導下,負責機電安裝維修工程的全面管理工作。

　　2、負責轄區(qū)內設施、設備的運行、保養(yǎng)、維修、安全檢查工作的`安排與落實。

　　3、履行管理處簽訂的設備管理合同,完成下達的各項管理指標和經(jīng)濟指標。

　　4、貫徹執(zhí)行公司制定的《機電設備管理制度》,確保機電安裝維修工程管理的設施、設備處于安全、良好的運行狀態(tài)。

　　5、執(zhí)行政府部門的有關行業(yè)法規(guī),加強安全管理和安全教育,建立各級安全制度,防止發(fā)生安全事故。

　　6、對設施、設備的運行、維修和保養(yǎng)的正常運行每月必訓進行一次全面檢查,每月不少于一次夜間查崗。

　　7、負責員工的政治思想教育和專業(yè)技能培訓,不斷提高員工的綜合能力和素質。

　　8、負責組織對公司接管的機電設施、設備進行驗收及其配套設施完善工作。

　　9、負責組織技術文件和設備檔案的接管、建立和管理工作。

　　10、負責業(yè)戶對機電工作的投訴處理,負責本部門不合格服務的處理,糾正和預防措施的實施、跟蹤、檢查。

　　11、定期向經(jīng)理匯報工作,完成上級交辦的臨時任務。

　　物業(yè)維修部崗位職責 2

　　1、負責部門內檔案及表單整理制作;

　　2、負責項目日常維修、計劃檢修、保養(yǎng);

　　3、負責施工監(jiān)理、配電線路安裝等工作;

　　4、及時巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理;

　　5、負責所有電氣設備的維護檢修工作;

　　6、負責公共區(qū)域水泥、木工修補工作。

　　物業(yè)維修部崗位職責 3

　　1.負責各類設施、設備的'維修、保養(yǎng)工作，并認真做好有關記錄;

　　2.對物業(yè)管理區(qū)域經(jīng)常巡視，發(fā)現(xiàn)公用設施有損壞、隱患或其他異常情況，應及時給予維修，保證公共配套設施、設備的運行正常;

　　3.負責突發(fā)事件處理，采取應急措施，保證設施設備的正常運行;

　　4、為業(yè)主提供維修服務，接到客戶報修，及時趕到現(xiàn)場排除故障;

　　5.完成領導交辦的其他工作。

　　物業(yè)維修部崗位職責 4

　　1、工程維修部在管理處主任的領導下,組織本部門開展專業(yè)維修工作。

　　2、制定小區(qū)設備、設施維修保養(yǎng)計劃,并抓好落實,及時提出設備、設施的更新和質量管理建議。

　　3、負責處理維修申請,及時安排維修人員為業(yè)主提供服務,核定收費項目和標準,現(xiàn)場驗證維修工作。

　　4、組織消防設施、防盜設施和機電設備的'定期檢查工作。

　　5、熟悉轄區(qū)內各類房屋的結構、安全要求;熟悉公用設施、設備的種類、分布、安全要求,掌握地上、地下各類管線的分布、走向、位置和使用狀況,開展定期檢修工作;延長房屋及設備設施的使用壽命。

　　6、經(jīng)常巡視轄區(qū),走訪、回訪業(yè)主。

　　7、了解本部門員工思想動態(tài),做好思想教育工作。

　　物業(yè)維修部崗位職責 5

　　小區(qū)物業(yè)工程維修部主任崗位職責

　　1.0負責制定本部門各崗位職責、工作目標。

　　2.0負責組織實施本小區(qū)設備、設施及物業(yè)的接管驗收工作

　　3.0負責制訂本部門全年公共設施設備及物業(yè)維修養(yǎng)護計劃并組織實施;

　　4.0負責組織對本年度《房屋和公共設施設備保養(yǎng)計劃》分工安排和制定工作計劃;帶領維修工完成各項維修、保養(yǎng)工作;

　　5.0負責本小區(qū)裝修審批核準、監(jiān)管驗收;

　　6.0負責對本部門員工日常工作的指導安排、監(jiān)督管理;

　　7.0負責監(jiān)督維修工對裝修過程巡查和管理,并對裝修過程中出現(xiàn)的`疑難問題進行及時處理;

　　8.0負責在設施設備操作過程中對維修人員的安全操作指導;

　　9.0負責建立小區(qū)內物業(yè)公共設施、設備資料檔案;

　　10.0 負責做好維修工具及零件的采購計劃;

　　11.0 負責對本部門員工進行職業(yè)道德及職業(yè)技能的培訓、考核,提升服務質量及形象;

　　12.0 負責指定大型設施、設備責任人;

　　13.0 負責聯(lián)系、組織生活水池的清洗、消毒和水質檢驗工作;

　　14.0 對服務中心經(jīng)理提出合理化建議,以便及時調整計劃實施中出現(xiàn)的各種問題;

　　15.0 負責與各部門之間的協(xié)調配合;

　　16.0 完成上級交辦的各項工作。

　　物業(yè)維修部崗位職責 6

　　1、接受管理處主任的領導,確保物業(yè)區(qū)域內設施設備的正常使用和完好。

　　2、按策劃、實施、檢查、處理(pdca)循環(huán)方式,對小區(qū)的工程管理(含中修、小修)進行有效策劃,組織實施并監(jiān)視、控制和進行持續(xù)改造。

　　3、負責對本部門屬下員工進行職業(yè)意識和職業(yè)技能的培訓,指導員工開展工作,教育員工嚴格遵守安全操作規(guī)程。

　　4、遵照管理系統(tǒng)辦法,協(xié)同完成需要部門相互關聯(lián)、相互作用的相關工作。

　　5、牽頭組織新樓盤的前期介入的工程相關工作及相關驗收的工作。

　　6、組織相關部門實施二次裝修工程及資料的審批和裝修過程中的監(jiān)管及裝修完畢的完工檢查。

　　7、負責對小區(qū)的工程管理工作進行隨機抽查和定期檢查。

　　8、負責小區(qū)的'設施設備的安全,經(jīng)濟合理地運行,并定期測試,將測試結果上報有關領導。

　　9、負責維修、維護的成本控制,并圍繞物業(yè)開展特約服務。

　　10、在設施設備方面出現(xiàn)緊急情況時,負責安排和指揮下屬員工處理、解決、并同時報告有關領導。

　　11、完成領導交辦的其它工作。

　　物業(yè)維修部崗位職責 7

　　協(xié)調驗收小區(qū)所有設施及跟進有關遺漏工程；

　　對小區(qū)內的整改工程，須予查核并回復住戶；

　　執(zhí)行管理服務中心的政策及指派工作；

　　督導及安排各級技術員執(zhí)行日常及定期性維修保養(yǎng)；

　　制訂維修保養(yǎng)計劃及預算，加強控制；

　　協(xié)助策劃及推動大型維修保養(yǎng)計劃；

　　提供培訓及灌輸知識予屬下；

　　定期巡查小區(qū)內的設施，并提交報告；

　　召開及出席有關會議，檢計工作，并于三天內提交會議記錄；

　　檢查員工的紀律、考勤、考績、輪班、加班情況；

　　協(xié)助篩選各類承包商，制訂報價投標、合約細則及工程細則，提交服務中心選擇；

　　定期評估承包商的`水平，并匯報設施保養(yǎng)情況；

　　草擬各類維修保養(yǎng)工作指引，建議及審核整體保養(yǎng)工程合約，例如公共天線、電器、保安、消防、渠務、粉飾翻新等；

　　監(jiān)察工具物料的正常使用；

　　審批申請書、文件、單據(jù)及報價單等；

　　安排處理住戶有關投訴、清楚交代。

　　物業(yè)維修部崗位職責 8

　　1、負責所管轄專業(yè)市場的設施設備，公配電運行與維護(附：公共區(qū)域配電、商鋪用電，維護保養(yǎng)市場的`線路、開關、電表等設備);

　　2、按規(guī)定時間開啟全場設施設備開關電源;

　　3、完成領導安排的其它臨時性任務。

　　物業(yè)維修部崗位職責 9

　　1、負責維修服務部文件資料的收集、整理、保存、管理。將工程施工維修的地點、部位、時間、施工方案等資料進行收集、分類、保存、歸檔。負責工程會議記錄工作。

　　2、控制施工材料的材質,向施工隊要材質試驗單,檢查、試驗所用材料是否合格并做好記錄,對不合格的材質要及時向經(jīng)理匯報,對所用材料有控制權和監(jiān)督權。

　　3、參與工程質量的檢查、驗收工作,在進行驗收前先查驗、接收施工單位的竣工資料,重點查驗隱檢記錄、試驗報告、材質化驗單和淋水、蓄水試驗、電的.滿負荷、水通球、暖氣試壓的試驗記錄,查看資料是否齊全、是否真實。

　　4、整理竣工圖,查驗施工單位是否按圖施工,竣工圖是否齊全,是否已整理并核實變更洽商是否在竣工圖上標明。

　　5、整理好驗收小組進行驗收時所作各種試驗和檢驗記錄,將驗收時發(fā)現(xiàn)的工程問題進行整理、記錄、歸檔,寫明問題發(fā)生的部位、程度,以此作為結算的依據(jù)或檔案資料。

　　物業(yè)維修部崗位職責 10

　　1、熟悉所管庫內的物品,掌握和了解所管物品的庫存量,使之保持合理的.庫存。庫內物料擺放整齊并按規(guī)定進行標識。

　　2、熟悉并掌握公用工具:水泵、電錘、電鉆、疏通機等設備的詳細情況,使其保持在良好的使用狀態(tài)。

　　3、隨時對所有歸庫物品進行檢驗,對公用工具及設備進行一般性保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)損壞及時上報。

　　4、按正常程序和規(guī)定填寫《物資領(借)用單》后,到總辦庫房輸材料和工具等物品的出入庫手續(xù)。

　　5、建立并完善維修服務部物料臺帳、卡、物相符。

　　6、保持庫內衛(wèi)生干凈、整潔,物料及貨架不得有塵土或污跡。

　　7、隨時檢查庫內消防設備,保障其處于正常使用狀態(tài)。

　　8、易燃易爆物品(如:沒漆,稀料等)、腐蝕物品(如:鹽酸、硝酸等)及有毒物品要嚴加管理,隔離存放并做標識,嚴格按規(guī)定配備滅火器等安全防范措施。

　　9、嚴格控制物資采購量,每月23日申報物料計劃,統(tǒng)計、整理、填寫《物資申請單》并上報部門經(jīng)理審批。

　　10、定期清庫備存,將報廢或剩余物料及時退回總辦庫房,減少庫存積壓,節(jié)約成本。

　　物業(yè)維修部崗位職責 11

　　【崗位職責】

　　1、負責編制本部門的作業(yè)指導書,建立健全本部門各項工作流程和管理制度,確定各崗位的工作職責。

　　2、負責本項目管理部所管轄的房屋建筑、公共設施、機電設備的.維護、使用與管理工作。

　　3、負責本部門的節(jié)能降耗工作,制定節(jié)能措施。

　　4、負責下屬員工的日常管理、考核,安全教育和物業(yè)知識的培訓,并對培訓效果進行考核,以促進維修人員業(yè)務素質的不斷提高。

　　【任職要求】

　　1、45周歲以下,大專及以上學歷,建筑、工民建、電氣或給排水等相關專業(yè)。

　　2、具有2年以上物業(yè)工程維修或相關管理工作經(jīng)驗。

　　3、熟悉水暖和電氣維修及裝修工程、設備運行管理。

　　4、持有物業(yè)管理相關資格證書,熟悉物業(yè)行業(yè)政策法規(guī)。

　　物業(yè)維修部崗位職責 12

　　1、負責公司廠房、物業(yè)設備(含：整體電力、管線、基礎設備、消防設備等)的檢查、維護及保養(yǎng)工作;

　　2、負責公司大型設備和場地(包括：空調系統(tǒng)、自動感應門、水泵房、公司所有場地地面等)的安全使用與檢查、發(fā)現(xiàn)故障應及時報修，督促相關人員維修;

　　3、負責公司及公司場地內其他租賃公司的水表、電表及煤氣表的抄表工作;

　　4、負責其他后勤、專業(yè)維修工作;

　　5、負責公司日常零星物品的'采購;

　　6、完成領導交辦的其他工作。

　　物業(yè)維修部崗位職責 13

　　1、負責工程設施設備技術資料的收集、整理、歸檔工作。

　　2、負責維修機具、材料的管理及設施設備靜、動態(tài)臺帳的`建立。

　　3、負責維修機具、材料申購的編制,并按規(guī)定時間上報。

　　4、負責將維修信息傳遞至相關責任人實施,并將維修信息及時反饋至客戶服務中心。

　　5、負責詳細、規(guī)范地填寫和保存維修部的相關工作質量記錄,并整理、分類成冊及時上報。

　　6、負責每月的維修耗材、維修量(分類),特約服務量的統(tǒng)計報表及維保計劃的實施報告,供組織分析、決策。

　　7、負責本部門員工每月的考勤匯總及餐票統(tǒng)計,并上報至行政人事部。

　　8、完成領導交辦的其它工作。

　　物業(yè)維修部崗位職責 14

　　1、受公司法人委托,主持本部門工作并承擔本部門的建立、完善、實施決策的責任,是工程施工質量、工程維修質量和服務質量的第一責任人。

　　2、主持召開本部門工作會議,制訂工作計劃,布置日常工作,推進各項工作正常開展,負責對本部門人員進行考證,保證本部門工作有效運行。

　　3、履行本部門的.全面管理職責,對內理順工作關系,對外處理、直轄市與相關部門之間的各項工作,合理開展工作,保證工作質量,及時向總經(jīng)理匯報本部門工作。

　　4、制定工程施工、維修的設計方案,審批施工維修方案并做技術交底,制止一切不重視工程質量的做法,對工程質量不符合質量標準的施工隊有權令其返工或停工整改。

　　5、考證施工隊伍的資質水平、擬定施工合同,監(jiān)督、指導本部門各級人員開展工作。

　　6、組織成立驗收小組,制定驗收程序和方案,負責對驗收小組的技術人員依據(jù)國家質量檢驗評定標準和驗收規(guī)范進行培訓。

　　7、對工程中所使用的新結構、新技術、新工藝、新材料進行考核,鑒定是否經(jīng)技術立法部門認證,是否符合本地實際情況。如發(fā)現(xiàn)使用了不合格產(chǎn)品,有權責令施工隊報請國家檢測部門檢測。

　　8、在工程驗收中,鑒于地基與基礎、主體、屋面三個分部工程在工程中的重要性,要與上級單位負責施工人員了解施工情況,了解使用的材質情況,查明所有材料是否經(jīng)過國家認證或化驗合格。在對質量功能有爭議時,要及時向總經(jīng)理匯報。

　　物業(yè)維修部崗位職責 15

　　1.負責大樓的設施設備的維修養(yǎng)護工作，確保設備正常使用;

　　2.根據(jù)客戶報修及時完成報修，負責日常巡檢記錄，做到臺賬清晰，確保各項工程設備運行良好;

　　3.認真執(zhí)行二次裝修巡檢制度，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并做好相應記錄等;

　　4.負責應急事件的處理及搶修工作;

　　5.能積極主動完成上級安排的`其他各項工作。

　　6、負責大樓設備設施的巡視、檢查、記錄；

　　7、負責日常維修工作；

　　8、負責跟進維保單位的維護保養(yǎng)；

　　9、協(xié)助處理各類設備突發(fā)事件；

　　10、負責日�？驮V處理及客戶報修工作；

　　11、負責客戶的進駐手續(xù)及退樓手續(xù)辦理

　　物業(yè)維修部崗位職責 16

　　1、負責維修工作，熟悉管理區(qū)域內公用配套設施、設備的種類、分布，掌握各類線路、管道的分布、走向、位置。

　　2、對管理區(qū)域經(jīng)常巡查，發(fā)現(xiàn)公用設施有損壞、隱患或其它異常情況，應及時維修，保證公共配套設施、設備的.正常運行。

　　3、接到客戶報修，應及時趕到現(xiàn)場，排除故障。確有困難應立即與維修主管聯(lián)系。

　　4、負責公共場所如維修工作。

　　5、負責每天巡查各自管轄的樓層公共區(qū)域空調、照明等，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

　　6、負責對設備運行操作中出現(xiàn)的故障或突發(fā)事件及時上報，并按照《應急預案》作業(yè)文件進行處理。

　　物業(yè)維修部崗位職責 17

　　一、嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度，熱愛本職工作，嚴格按照電力、電氣安全操作中的有關規(guī)定，嚴格按程序操作。

　　二、嚴格執(zhí)行巡視倒合閘操作，停、送電交接班，消防措施、安全出入等制度，停送電，倒合閘前必須對操作內容，設備情況了解清楚，檢查核對無誤后方可操作。

　　三、運行值班人員應熟知變配電室內一切有關規(guī)章制度，必須熟悉掌握變配電室、主樓、別墅的事故照明的配備情況和操作方法，必須確切掌握變配電室、變配電系統(tǒng)接線情況及主要設備性能和位冒。

　　四、負責變配電室內各種設備的檢查、維護、確保線路儀表的正常運行，作好運行記錄、電話記錄，保證供電質量，確保安全運行。

　　五、堅持巡回檢查，做好電氣、設備的故障和缺陷、隱患記錄，做到數(shù)據(jù)準確、齊全、情況清楚、搞好設備和環(huán)境的`清潔衛(wèi)生，做到無積塵、無雜物，搞好文明供電。

　　六、當發(fā)生觸電或設備火災事故，值班人員可不聯(lián)系，直接斷開有關設備的電源，同時啟動和使用防火設施。

　　物業(yè)維修部崗位職責 18

　　1、遵守安全操作規(guī)程，保證人身及設備安全萬無一失。

　　2、協(xié)助主管做好各種機械設備、燃氣系統(tǒng)的運行管理，確保各種機械設備及燃氣系統(tǒng)的'正常運行。服從主管的工作安排，保質保量的完成工作任務。

　　3、按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，協(xié)助主管做好設備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃并組織實施，使各種機械設備始終處于良好的運行狀況。

　　4、及時向主管提出各種機械設備、燃氣系統(tǒng)所需零配件申購，保證常用材料零配件的備用量。

　　5、協(xié)助主管做好本專業(yè)技術檔案的建立和管理、維修保養(yǎng)記錄，從中總結出經(jīng)驗教訓，逐步采用新技術、新工藝，使各種機械設備的性能更加完善。

　　6、接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。

　　7、發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程師審閱。

　　8、管理使用好本班的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準確狀態(tài)。

　　物業(yè)維修部崗位職責 19

　　1、負責所管轄項目自控、電視電話、背景音樂、消防監(jiān)控等系統(tǒng)的操作、維護與保養(yǎng)工作。

　　2、嚴格遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度。

　　3、熟練掌握本崗位的專業(yè)技術。

　　4、接到維修單后，應在5分鐘內達到現(xiàn)場，遇有突發(fā)意外事故要以最快速度趕到現(xiàn)場，并馬上搶修。

　　5、弱電機房內禁止吸煙及明火施工，值班人員不得擅離職守或做與工作無關的事。

　　6、按時巡視機房設備，詳細記錄系統(tǒng)設備的'運行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并主動上報。

　　7、弱電系統(tǒng)更改或新增線路，應認真記錄并以圖例的方式存檔。

　　8、弱電機房內應保持清潔，無關人員不得進入機房。

　　9、按時完成上級布置的各項工作，服從管理調度。

　　物業(yè)維修部崗位職責 20

　　1.貫徹公司下達的`各項指令督促指導下屬完成各項任務。

　　2.及時準確處理業(yè)主提出一切有關工程維修服務的事務,及時派出專業(yè)維修人員執(zhí)行修復任務。

　　3.做好派修記錄,完成工作單登記、編號、掌握工作進度,檢查核實每個班次的工作單完成登記與實際情況。

　　4.對維修中發(fā)現(xiàn)的問題,及時處理解決并做好記錄,報告物業(yè)部經(jīng)理,提出防止發(fā)生嚴重問題的建議與措施。

　　5.每周定期統(tǒng)計匯總一周工作單解決情況(按輕、重、緩、急分類)報物業(yè)部經(jīng)理。

　　6.每月25日將維修內容統(tǒng)計匯總并報物業(yè)部經(jīng)理審核。

　　7.建立維修回訪制度,檢查維修服務質量并進行登記。

　　8.檢查、掌握業(yè)主房屋改造、裝修報告執(zhí)行情況。

　　物業(yè)維修部崗位職責 21

　　1、商家的入住驗房、退房驗收；

　　2、商家的水電供應日常維修及更換；

　　3、負責園區(qū)內設施設備的維護工作以及商家的'報修和公共區(qū)域的巡查維修。

　　4、參加設備故障的搶修工作，及時排除設備故障，確保市場內的設備保持良好運行狀態(tài)。

　　5、公共區(qū)域和商家的基本維修；

　　6、園區(qū)內道路和房屋建筑修繕事項

　　7、完成園區(qū)進變壓器以外水電設施與設備（含管網(wǎng)、線路及配電設備等）市政管網(wǎng)的維修、維護、和關系協(xié)調工作。

　　8、園區(qū)內的建筑、道路、圍墻等公共設施的管理、維修、保養(yǎng)及更換工作；

　　9、園區(qū)內雨水及下水排放系統(tǒng)的管理、疏通及維護；

　　10、全區(qū)化糞池的管理、清掏及維護工作；

　　11、定期或不定期對設施、設備進行全面巡查、檢查及保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；

　　物業(yè)維修部崗位職責 22

　　1、在設施設備組組長的領導下,負責管理給排水系統(tǒng)設施設備;

　　2、負責對給排水系統(tǒng)設施設備進行保養(yǎng)、維修;

　　3、負責本系統(tǒng)各類圖紙資料的收集、保管;

　　4、負責每天兩次巡視給排水設施設備,并做好記錄;

　　物業(yè)維修部崗位職責 23

　　1、弱電主管的領導下負責本班組的保養(yǎng)、維修工作；

　　2、在弱電主管的領導下按質、按量、按時地完成工程部規(guī)定及安排的'各項工作；

　　3、執(zhí)行弱電專業(yè)保養(yǎng)計劃巡檢所轄范圍內的設備情況，及時處理和解決發(fā)現(xiàn)的問題，遇有較大問題時向主管匯報；

　　4、做好弱電專業(yè)安全生產(chǎn)工作，協(xié)調配合其他班組的工作；

　　5、保管好專業(yè)工具管理和工具保養(yǎng)工作；

　　6、按時準確填寫各種記錄表格，定期交主管審閱；

　　7、工作中嚴格遵守公司、部門各項規(guī)章制度。

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