2017年房地產估價師《制度與政策》基礎習題
2017年房地產估價師考試開始備考啦，為了幫助各位考生更好地備考，下面是yjbys網小編提供給大家關于房地產估價師《制度與政策》基礎習題，希望對大家的備考有所幫助。
1、房地產業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯系，它們之間的主要區(qū)別是房地產業(yè)兼有生產(開發(fā))、經營、 管理 和服務等多種性質，屬于( )。
A.第一產業(yè)
B.第二產業(yè)
C.第三產業(yè)
D.新興產業(yè)
答案：C
2、以出讓方式取得 土地 使用權，(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)閑置1年以上按出讓金的( )以下征收土地閑置費。( )。
A、15%
B、20%
C、25%
D、30%
答案：B
3、判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地( )部門出具證明。
A 城市房地產行政主管部門
B.城市房屋拆遷管理部門
C.城市規(guī)劃行政主管部門
D.城市 建設 行政主管部門
答案：C
4、新設立的房地產開發(fā) 企業(yè) 的《暫定資質證書》有效期為( )年。
A.1年
B.半年
C.2年
D.3年
答案：A
5、城市總體規(guī)劃的期限一般為( )年。
A、10
B.15
C.20
D.25
答案：C
6、下列關于臨時建設和臨時用地的管理說法正確的是( )。
A. 批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過3年
B. 臨時建設是指不須限期拆除、結構簡單、臨時性的建筑物、構筑物、道路、管線或其他設施。
C. 臨時用地是指由于建設工程 施工 、堆料或其他原因，需要臨時使用并不用收回的土地
D.臨時建設和臨時用地都對城市規(guī)劃的實施產生重要的影響
答案 ：D
7、項目經理資質分一至四級，其中一級項目經理須報( )認可。
A、縣級政府建設主管部門
B.市級政府建設主管部門
C.省級政府建設主管部門
D.建設部
答案：D
8、( )是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為。
A、 商品 房銷售
B.商品房預售
C.商品房轉讓
D.商品房買賣
答案：B
9、目前實行的商品房買賣 合同 示范文本指的是( )。
A、《商品房買賣合同示范文本》
B.《商品房購銷合同示范文本》
C.《商品房購買合同示范文本》
D.《商品房轉讓合同示范文本》
答案：A
10、租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前( )個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。
A、1
B、2
C、3
D、4
答案：C
11、每一個需要安置的農業(yè)人口的補償費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的( )倍 。
A.1至4
B.4至6
C.4至8
D.6至8
答案：B
12、受理拆遷估價技術鑒定后，估價專家委員會應當指派( )人以上單數成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術鑒定事宜。
A 、1人
B.3 人
C.5人
D.7人
答案：B
13、房地產開發(fā)企業(yè)資質按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質等級，其中四級資質注冊資本應在( ) 萬元以上
A、100
B.800
C.2000
D.5000
答案：A
14、批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過( )年。
A、1
B.2
C.3
D.4
答案：B
15、建設工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的( )。
A、20%
B.30%
C.40%
D.50%
答案：B
16、建設單位應當自領取施工許可證之日起( )個月內開工。
A.1
B.2
C.3
D.4
E.5
答案：C
17、土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用20年后轉讓，受讓人的使用年限只有( )年。
A、20
B.30
C.40
D.70
答案：B
18、房地產轉讓應當以申報的成交價作為繳納稅費的依據。(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)成交價格明顯低于正常市場價格的，以( )作為繳納稅費的依據。
A，成交價格
B.正常市場價格
C.評估價格
D.雙方協商價格
答案：C
19、某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。
A.三家銀行按貸款額分攤
B.甲-乙-丙- 丁
C.乙-丙-甲-丁
D.甲-丙-乙-丁
答案：D
20、《房地產管理法》規(guī)定，以( )為目的，房屋所有權人將劃撥方式取得使用權的國有土地上建筑的房屋出租的，應將租金中所含土地收益上繳國家。
A.經營
B.入股
C.營利
D.聯營
答案：C
21、以單純的土地使用權抵押的，設定抵押的前提條件是，要求土地必須是以 ( )方式取得的。
A、劃撥
B、出讓
C、轉讓
D、出租
答案：B
22、《城市房地產抵押管理辦法》規(guī)定房地產當事人應在抵押合同簽定后( )日內，到房地產所在地房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
A.7
B.10
C.15
D.30
答案：D
23、( )是權屬登記管理的根本目的和出發(fā)點。
A、保護房地產權利人的合法權益
B、收取登記費
C.行使房管權力
D.保護房管部門的合法權益
答案：A
24、 ( )是指房屋權利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止、權利主體滅失等而進行的登記。
A、變更登記
B、他項權利登記
C.注銷登記
D.房屋所有權初始登記
答案：C
25 、權屬檔案的( )是權屬檔案最顯著的特點。
A、專業(yè)性
B、動態(tài)性
C.真實性
D.完整性
答案：B
26、新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后( )個月內向登記機關提出申請。
A、1
B、2
C.3
D.4
答案：C
27、特殊的房產登記中，以成本價或標準價購買的住房，產權來源為( )售房。
A.房改
B.補貼
C.福利
D.計劃
答案：A
28、 ( )是房地產權屬檔案的生命。
A、動態(tài)性
B、專業(yè)性
C.真實性
D.完整性
答案：C
29、( )是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。
A、房屋使用面積
B、房屋建筑面積
C.房屋共有建筑面積
D.房屋產權面積
答案：D
30、(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)無頂蓋的室外樓梯按( )計算建筑面積。
A.按其外圍水平投影面積
B.按各層水平投影的一半
C.一般不
D.按凈面積
答案：B
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