2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》習(xí)題
引導(dǎo)語：2017年房地產(chǎn)估價師考試將于于2017年10月14、15日舉行，考生們在備考的過程中不要忽略習(xí)題的練習(xí)。以下是2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》習(xí)題，希望能幫助到你!
2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》習(xí)題(一)
1.臨街同一道路的其他土地的價格，是以路線價為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)腵修正求得，這些修正實際上為( )。
A.交易情況修正
B.交易日期調(diào)整
C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整
D.區(qū)域因素調(diào)整
2.從事房地產(chǎn)估價，首先要有房地產(chǎn)( )。
A.估價業(yè)務(wù)
B.估價目的
C.估價對象
D.估價程序
3.某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測得知其未來4年的凈收益分別為25萬元、26萬元、24萬元、25萬元，報酬率為10%。該宗房地產(chǎn)的收益價格為( )萬元。
A.222.76
B.224.67
C.268.67
D.298.33
4.資本化率構(gòu)成中，流動性補(bǔ)償?shù)牧鲃有允侵? )。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金周轉(zhuǎn)的速度
B.估價對象房地產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速度
C.估價對象房地產(chǎn)帶來凈收益的速度
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金周轉(zhuǎn)的速度
5.在某商業(yè)街深度30%的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線價(土地單價)為3000元/m2，后街路線價為2000元/m2。那么按重疊價值估價法計算，其前街影響深度為( )。
A.18%
B.20%
C.15%
D.25%
答案：
1~5CABBA
2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》習(xí)題(二)
1.下面對假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的是( )。
A.新開發(fā)房地產(chǎn)項目
B.用于出售用途的房地產(chǎn)項目
C.具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)
D.用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)
2.長期趨勢法是運(yùn)用預(yù)測科學(xué)的理論和方法，特別是( )和回歸分析，對房地產(chǎn)的.未來價格做出推測、判斷的方法。
A.指數(shù)平滑分析
B.趨勢擬合分析
C.時間序列分析
D.相關(guān)分析
3.開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)是假設(shè)的( )。
A.開工日期
B.取得估價對象的日期
C.取得待開發(fā)土地的日期
D.開始出售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的日期
4.有一宗房地產(chǎn)總價為100萬元，綜合資本化率為7%，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該宗房地產(chǎn)的土地價格為( )萬元(收益可視為無限年)。
A.30
B.40
C.50
D.60
5.某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價格為1000元/m2，成新率為70%，房地產(chǎn)年凈收益為140元/m2，土地資本化率為6%。建筑物資本化率為8%，則該房地產(chǎn)的價格為( )元/m2。
A.1700
B.2000
C.2100
D.2400
答案：
1~5 CCBCC
2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》習(xí)題(三)
1.建筑物的實物因素中的采光和( )尤其對住宅和辦公樓來說，比較重要。
A.保溫
B.隔聲
C.日照
D.隔熱
2.( )是對房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制。因而它的存在對房地產(chǎn)價格有一定的影響。
A.相鄰關(guān)系
B.使用管制
C.市政府監(jiān)督
D.其他管制
3.有的地方對臨街住宅改為鋪面的，經(jīng)過工商登記、依法納稅、在( )以上的，可以根據(jù)實際用途予以拆遷估價。
A.半年
B.一年
C.兩年
D.三年
4.在評估期房價格時，( )。
A.估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)
B.估價對象狀況為估價時點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為未來某時點(diǎn)的狀態(tài)
c.估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點(diǎn)(未來)的狀態(tài)
D.估價對象狀況為未來某時點(diǎn)的'狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為估價時點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)
5.估價對象及下列交易實例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的是( )。
A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外
C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
6.某宗房地產(chǎn)成交價格為4000元/m2，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折現(xiàn)率為8%，則該宗房地產(chǎn)的實際成交價格為( )元/m2。
A.3620
B.3742
C.3909
D.4000
7.市場法中，采用間接比較法對可比實例價格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格低2%;估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格高1%，若改為直接比較，則房地產(chǎn)狀況的調(diào)整系數(shù)為( )。
A.1.05
B.0.97
C.0.98
D.1.03
8.已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率是( )。
A.2.5%
B.3.0%
C.5.06%
D.8.0%
9、某建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土的冷庫，其經(jīng)濟(jì)壽命為( )年。
A.70
B.60
C.50
D.40
10.某建筑物的重置價格為800萬元，有效年齡10年，目前該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5%，土地剩余使用年限為25年，未約定不可續(xù)期。則建筑物的每年折舊額是( )萬元。
A.13
B.14
C.19
D.23
答案：1.C 2.A 3.B 4.D 5.D 6.B 7.D 8.C 9.B 10.C
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