2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》基礎(chǔ)習(xí)題與答案
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1. 房地產(chǎn)的價(jià)格通常由下列幾項(xiàng)構(gòu)成：( )。
A、土地取得成本
C、管理費(fèi)用、投資利息
E、銷售稅費(fèi)
B、開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
D、購(gòu)買土地應(yīng)繳納的稅費(fèi)
2. 影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素，主要有( )。
A、政治安定狀況
C、房地產(chǎn)投資
E、城市化
B、社會(huì)治安程度
D、房地產(chǎn)投機(jī)
3. 房地產(chǎn)估價(jià)所評(píng)估的是房地產(chǎn)的( )。
A、投資價(jià)值
C、市場(chǎng)價(jià)值
E、交換價(jià)值
B、賬面價(jià)值
D、使用價(jià)值
4. 估價(jià)所需的資料包括下列幾個(gè)方面( )。
A、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料
B、對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料
C、類似房地產(chǎn)的交易、成本、收益實(shí)例資料
D、反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料
E、反映估價(jià)對(duì)象權(quán)益和區(qū)位狀況的資料
5. 從權(quán)益角度看，“干凈”的出讓土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)是屬于房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象的一種。這里的“干凈”是指該房地產(chǎn)( )。
A、結(jié)構(gòu)完整
C、產(chǎn)權(quán)清晰
E、未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)
B、手續(xù)完備
D、稅費(fèi)已交
6. 假設(shè)開(kāi)發(fā)法中預(yù)期開(kāi)發(fā)后的樓價(jià)可用( )求取。
A、市場(chǎng)比較法
C、成本法
B、收益法
D、購(gòu)買年法
7. 建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。
A、功能衰退
C、環(huán)境惡化
B、正常使用的磨損
D、意外的破壞損毀
8. 一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員，在房地產(chǎn)估價(jià)方面要具有( )。
A、扎實(shí)的理論知識(shí)
C、豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)
B、廣泛的人際關(guān)系
D、良好的職業(yè)道德
9. 運(yùn)用比較法估價(jià)，選取的可比實(shí)例應(yīng)符合下列條件( )。
A、使用性質(zhì)相同
C、價(jià)格相同
B、地點(diǎn)相近
D、交易日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近
10. 有限年期且其他因素不變的收益法公式可用于( )。
A、不同收益年限的類似房地產(chǎn)價(jià)格的相互轉(zhuǎn)換
B、資本化率的求取
C、市場(chǎng)比較法中交易日期修正
D、不同類型房地產(chǎn)不同使用年限價(jià)格高低的比較
參考答案：1.ABCE 2.ABDE 3.CE 4.ABCD 5.BCE 6.ABD 7.BD 8.ACD 9.ABD 10.AD
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