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房地產(chǎn)估價師《制度與政策》單選題與答案解析
房地產(chǎn)估價師《制度與政策》單選題(一)
1、( )是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律,調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系;確定了國家、集體和私人的物權(quán)平等保護的原則,確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容,不動產(chǎn)等級制度,設(shè)立了更正登記、預(yù)告登記等.
A.《物權(quán)法》
B.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
C.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
D.《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》
【正確答案】:A
【答案解析】:參見教材P16.(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)《物權(quán)法》是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律,調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的'民事關(guān)系;確定了國家、集體和私人的物權(quán)平等保護的原則,確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容,不動產(chǎn)等級制度,設(shè)立了更正登記、預(yù)告登記等.
2、國家實行保護耕地的制度.下列不屬于耕地范圍的是( ).
A.新開墾荒地
B.輪歇地、草田輪作地
C.以種植農(nóng)作物為主間有零星果樹桑樹或其他樹木的土地
D.耕種3年以下的灘地和灘涂
【正確答案】:D
【答案解析】:參見教材P12.D選項應(yīng)為耕種3年以上的灘地和灘涂.
3、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后,因故不能按期開工,可申請延期,延期( ).
A.以一次為限,不超過三個月
B.以兩次為限,每次不超過三個月
C.以兩次為限,共計不超過三個月
D.以三次為限,每次不超過三個月
【正確答案】:B
4、( )年中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點是針對傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路.
A.1949～1955
B.1956～1965
C.1966～1978
D.1978～1991
【正確答案】:D
【答案解析】:參見教材P5-6.1978～1991年中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點是針對傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路.
5、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理必須堅持屬地管理原則,即只能由( )負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作.
A.省級行政主管部門
B.市(縣)城市管理部門
C.市(縣)規(guī)劃管理部門
D.市(縣)房地產(chǎn)管理部門
【正確答案】:D
【答案解析】:參見教材P130,房地產(chǎn)登記必須堅持屬地管理原則,即只能由市(縣)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作.
6、( )負(fù)責(zé)一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可.
A.國務(wù)院
B.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門
C.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會
D.省級政府建設(shè)行政主管部門
【正確答案】:B
【答案解析】:參見教材P169,國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請材料之日起20日內(nèi)作出決定.
【該題針對"房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理"知識點進行考核】
7、對申請房地產(chǎn)估價師變更注冊.延續(xù)注冊的,省.自治區(qū).直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起( )日內(nèi)審查完畢,并將申請材料和初審意見報國務(wù)院建設(shè)主管部門.
A.5
B.10
C.20
D.30
【正確答案】:A
【答案解析】:參見教材P178,省.自治區(qū).直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起5日內(nèi)審查完畢,并將申請材料和初審意見報國務(wù)院建設(shè)主管部門.
8、在物業(yè)管理的策劃階段中,建設(shè)單位應(yīng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂( ).
A.《物業(yè)服務(wù)合同》
B.《物業(yè)管理合同》
C.《前期物業(yè)服務(wù)合同》
D.《后期物業(yè)服務(wù)合同》
【正確答案】:C
【答案解析】:參見教材P205,建設(shè)單位應(yīng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》.
9、房地產(chǎn)估價機構(gòu),是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì),從事房地產(chǎn)估價活動的( )機構(gòu).
A.中介管理
B.市場服務(wù)
C.管理服務(wù)
D.中介服務(wù)
【正確答案】:D
【答案解析】:參見教材P166,房地產(chǎn)估價機構(gòu),是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì),從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機構(gòu).
10、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的法國登記制是( ).
A.托倫斯登記制
B.產(chǎn)權(quán)登記制
C.權(quán)利登記制
D.契據(jù)登記制
【正確答案】:D
【答案解析】:參見教材P127,因契據(jù)登記制為法國首創(chuàng),所以又稱為"法國登記制".
房地產(chǎn)估價師《制度與政策》單選題(二)
1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后( )個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料.
A.3
B.6
C.9
D.10
【正確答案】:B
2、經(jīng)批準(zhǔn),A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的部分商品房戶型進行了變更.按規(guī)定,A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起( )日內(nèi),書面通知買受人.
A.10
B.15
C.30
D.45
【正確答案】:A
【答案解析】:參見教材P112,經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更.設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知買受人.
3、某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評估價格為1200萬元人民幣,根據(jù)國家關(guān)于估價收費標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定,該房地產(chǎn)估價最高收費額為( )萬元.(2007年試題)
A.1.80
B.2.80
C.3.05
D.5.00
【正確答案】:C
【答案解析】:參見教材P164,房地產(chǎn)估價采用差額定率分檔累進計收,即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分計費率檔次,分檔計算各檔次的.收費,各檔收費額累計之和為收費總額.根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價收費標(biāo)準(zhǔn),100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬元.
【該題針對"房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述"知識點進行考核】
4、土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)后由( )實施.
A.市、縣人民政府資源管理部門
B.市、縣人民政府土地管理部門
C.市、縣人民政府
D.市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門
【正確答案】:B
【答案解析】:參見教材P26.土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)后由市、縣人民政府土地管理部門實施 .
5、超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的,最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金( )以下的土地閑置費.
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
【答案解析】:《城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條規(guī)定:"……超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的,可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費;滿二年未動工開發(fā)的,可以無償收回土地使用權(quán);但是,因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外."故,答案應(yīng)為D項.
6、物業(yè)管理實施原則是( ).
A.業(yè)主公約的自我約束.自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合
B.業(yè)主大會的自我約束.自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合
C.業(yè)主委員會的自我約束.自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合
D.業(yè)主的自我約束.自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合
【正確答案】:D
【答案解析】:參見教材P210,物業(yè)管理實施原則是業(yè)主的自我約束.自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合.
7、工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括( ).
A.招標(biāo)方式
B.協(xié)議方式
C.劃撥方式
D.掛牌方式
【正確答案】:C
【答案解析】:下列建設(shè)用地可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥;(1)國家機關(guān)用地和軍事用地;(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地.參見教材P26.
8、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定,招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的,應(yīng)當(dāng)向( )個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書.
A.3
B.10
C.5
D.6
【正確答案】:A
【答案解析】:參見教材P83.
9、按照規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項書面通知買受人后,買受人有權(quán)在通知到達之日起( )日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù).
A.15
B.10
C.45
D.30
【正確答案】:A
【答案解析】:參見教材P112,買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù).
10、國家實行土地登記制度,由( )對所管轄的土地進行登記造冊.
A.縣級以上人民政府
B.市級以上人民政府土地管理部門
C.縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)管理部門
D.鄉(xiāng)級以上人民政府
【正確答案】:A
【答案解析】:參見教材P11.國家實行土地登記制度,由縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊.
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