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2017房地產(chǎn)估價師《制度與政策》高效練習(xí)題

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2017房地產(chǎn)估價師《制度與政策》高效練習(xí)題

　　練習(xí)一

　　1.任何單位和個人需要拆除房屋，必須持有國家規(guī)定的批準文件等，向房屋拆遷主管部門提出申請，經(jīng)批準并發(fā)給房屋拆遷許可證后，方可拆遷。下列不能發(fā)房屋拆遷許可證的部門是(　　)。

　　A.國務(wù)院

　　B.省級人民政府

　　C.市級人民政府

　　D.鄉(xiāng)級人民政府

　　2.未按建設(shè)用地批準書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)2 年以上未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，由(　　)無償收回土地使用權(quán)并予以公告。

　　A.鄉(xiāng)級以上政府

　　B.縣級以上人民政府

　　C.市級以上人民政府

　　D.省級以上人民政府

　　3.土地用途管制的核心是(　　)。

　　A.保護耕地

　　B.實行土地登記制度

　　C.實行土地有償有限期使用制度

　　D.不能隨意改變農(nóng)用地的用途

　　4.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于期滿前(　　)年向土地管理部門提出申請，經(jīng)批準續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂土地使用出讓合同，按規(guī)定支付地價款并更換土地權(quán)屬證件。

　　A.4

　　B.3

　　C.2

　　D.1

　　5.《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地的出讓最高年限為(　　)年。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　6.若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起(　　)日內(nèi)向人民法院起訴。

　　A.15

　　B.20

　　C.30

　　D.60

　　7.拆遷管理部門批準拆遷的同時，還應(yīng)將批準決定及有關(guān)事項通知拆除房屋所在地的(　　)。

　　A.鄉(xiāng)人民政府

　　B.縣人民政府

　　C.拆遷管理部門

　　D.公安部門

　　8.新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當白領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起(　　)日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

　　A.7

　　B.15

　　C.30

　　D.60

　　9.在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝飾裝修和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當向(　　)申請領(lǐng)取施工許可證。

　　A.工程所在地的縣級人民政府

　　B.工程所在地的縣級人民政府建設(shè)行政主管部門

　　C.工程所在地的縣級以上人民政府

　　D.工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門

　　10.為加強建設(shè)工程勘察設(shè)計市場管理，規(guī)范建設(shè)工程勘察設(shè)計市場行為，保證建設(shè)工程勘察設(shè)計質(zhì)量，維護市場各方當事人的合法權(quán)益，建設(shè)部于1999年1月發(fā)布(　　)。

　　A.《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》

　　B.《建設(shè)工程勘察設(shè)計人員管理規(guī)定》

　　C.《建設(shè)工程勘察設(shè)計市場管理規(guī)定》

　　D.《建設(shè)工程勘察設(shè)計市場經(jīng)濟秩序若干管理細則》

　　練習(xí)二

　　1.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門，直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門為本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價師注冊管理機構(gòu)。( )

　　A.對

　　B.錯

　　2.業(yè)主大會履行的職責(zé)有( )。

　　A.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則

　　B.選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

　　C.監(jiān)督業(yè)主公約的實施

　　D.決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施

　　E.選聘、解聘物業(yè)企業(yè)

　　3.下列土地屬于閑置土地的是( )。

　　A.未按建設(shè)用地批準書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的

　　B.國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準書頒發(fā)之日起滿1年未動工開發(fā)建設(shè)的

　　C.國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準書頒發(fā)之日起滿6個月未動工開發(fā)建設(shè)的

　　D.已動工開發(fā)，但開發(fā)建設(shè)面積不足應(yīng)開發(fā)建設(shè)面積的1/3，或者投資額不足總投資額25%且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的

　　E.已動工開發(fā)，但開發(fā)建設(shè)面積不足應(yīng)開發(fā)建設(shè)面積的1/4，或者投資額不足總投資額20%且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的

　　4.工程勘察設(shè)計業(yè)務(wù)的競選委托可以采取( )的形式。

　　A.公開競選

　　B.邀請競選

　　C.秘密競選

　　D.法定競選

　　E.以上均不是

　　5.房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則是( )。

　　A.一物一權(quán)原則

　　B.屬地管理

　　C.房地權(quán)利主體一致

　　D.法定原則

　　E.權(quán)利變動的公示、公信原則

　　6.關(guān)于房地產(chǎn)不同種類稅收的納稅期限的說法中，錯誤的是( )。

　　A.房產(chǎn)稅的納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定

　　B.城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅期限為半年

　　C.耕地占用稅的納稅期限為30天

　　D.契稅的納稅期限為10天

　　7.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，要按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓，屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的( )以上。

　　A.15%

　　B.20%

　　C.25%

　　D.30%

　　8.土地的國家所有制具體采取的是全民所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權(quán)由國家代表全體人民行使，具體又由國務(wù)院代表國家行使。( )

　　A.對

　　B.錯

　　9.拆遷期限是拆遷許可證上載明的拆遷人完成拆遷工作的期限。搬遷期限( )拆遷期限。

　　A.從屬于

　　B.獨立于

　　C.不能超過

　　D.可以超出