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2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》自測試題
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一、單項選擇題
1、掛牌出讓方式，掛牌時間不少于( )個工作日。
A、3
B、5
C、10
D、30
2、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬( )所有。
A、國家
B、所在的村鎮(zhèn)
C、農(nóng)民集體
D、農(nóng)民個人
3、下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯誤的是( )。
A、國有土地使用權(quán)出讓市場是土地一級市場
B、國有土地使用權(quán)可以由國家、單位進(jìn)行出讓
C、集體土地不經(jīng)征用不得出讓
D、國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書
4、征收土地時，( )是征地費的主要部分，由用地單位支付。
A、土地補(bǔ)償費
B、安置補(bǔ)助費
C、青苗補(bǔ)償費
D、地上附著物補(bǔ)償費
5、土地使用權(quán)出讓報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由( )實施。
A、市、縣人民政府資源管理部門
B、市、縣人民政府土地管理部門
C、市、縣人民政府
D、市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門
6、對于采用掛牌出讓的，掛牌時間不應(yīng)少于( )。
A、7個工作日
B、7天
C、10個工作日
D、10天
7、開發(fā)商甲在2010年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)。2012年李某購得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給乙。乙取得該房的土地使用年限是( )年。
A、33
B、35
C、43
D、34
8、A市B縣的W房地產(chǎn)開發(fā)公司，取得了B縣城中某住宅土地的使用權(quán)，按照規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由( )與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂。
A、A市人民政府建設(shè)管理部門
B、A市人民政府土地開發(fā)部門
C、B縣人民政府
D、B縣人民政府土地管理部門
9、下列建設(shè)項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是( )。
A、連鎖健身房
B、公安機(jī)關(guān)辦公樓
C、游泳館
D、度假村
10、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過( )。
A、1年
B、2年
C、6個月
D、3個月
11、下列可無償收回土地使用權(quán)的有( )。
A、因地質(zhì)災(zāi)害不可抗力因素導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的
B、因動工開發(fā)必需的前期工作導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的
C、因政府建設(shè)主管部門的干擾導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的
D、因開發(fā)商自身原因?qū)е缕鋬赡晡磩庸ら_發(fā)的
二、多項選擇題
1、征收集體土地具有的明顯特點是( )。
A、自主性
B、使用結(jié)束后土地返還給原權(quán)利人
C、被征收后的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移
D、有一定的強(qiáng)制性
E、要妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活
2、中國耕地具有( )等明顯的特點。
A、人均占有耕地少
B、耕地總體質(zhì)量高
C、生產(chǎn)水平低
D、退化嚴(yán)重
E、后備資源充足
3、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有( )。
A、征收或者征用都是為了公共利益需要
B、征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償
C、征收是國家行為，征用是企業(yè)行為
D、征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變
E、征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的
4、下列關(guān)于土地征收批準(zhǔn)權(quán)限的說法錯誤的有( )。
A、征收土地實行兩級審批制度，即國務(wù)院和縣級人民政府
B、建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用轉(zhuǎn)用審批手續(xù)
C、征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批
D、其他用地應(yīng)經(jīng)和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由縣級人民政府審批并報國務(wù)院備案
E、在征地在依法報批前，當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T應(yīng)告知征地情況、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果、組織征地聽證
5、征收集體土地實行國務(wù)院和省級人民政府兩級審批制度。在以下情形中，應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的情形有( )。
A、征收基本農(nóng)田5畝
B、征收基本農(nóng)田以外的耕地45公頃
C、征收園地600畝
D、征收集體建設(shè)用地45公頃
E、征收未利用土地50公頃
6、下列關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償相關(guān)費用問題，表述正確的是( )。
A、耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展
B、土地復(fù)墾費用于農(nóng)業(yè)發(fā)展
C、征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務(wù)開支
D、安置補(bǔ)助費是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補(bǔ)助費
E、菜田基金、土地復(fù)墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理
7、按照物權(quán)法規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以( )方式出讓。
A、招標(biāo)
B、拍賣
C、劃撥
D、掛牌
E、贖買
8、下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有( )。
A、軍事用地
B、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地
C、學(xué)校辦公樓建設(shè)用地
D、國家機(jī)關(guān)用地
E、商品房住宅小區(qū)
9、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)( )。
A、一律不得轉(zhuǎn)讓
B、經(jīng)批準(zhǔn)可以出租
C、可以收回
D、可以隨房屋所有權(quán)一并抵押
E、除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制
答案部分
一、單項選擇題
1、
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式。掛牌出讓方式，掛牌時間不少于10個工作日。參見教材P30。
【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)出讓”知識點進(jìn)行考核】
2、
【正確答案】 C
【答案解析】 宅基地的所有權(quán)歸集體，使用權(quán)歸農(nóng)民個人。參見教材P19。
【該題針對“集體土地征收”知識點進(jìn)行考核】
3、
【正確答案】 B
【答案解析】 土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán)。參見教材P27。
【該題針對“集體土地征收”知識點進(jìn)行考核】
4、
【正確答案】 A
【答案解析】 土地補(bǔ)償費是征地費的主要部分，由用地單位支付。參見教材P24。
【該題針對“集體土地征收”知識點進(jìn)行考核】
5、
【正確答案】 B
【答案解析】 土地使用權(quán)出讓報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。參見教材P27。
【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)出讓”知識點進(jìn)行考核】
6、
【正確答案】 C
【答案解析】 掛牌時間不應(yīng)少于10個工作日。參見教材P29。
【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)出讓”知識點進(jìn)行考核】
7、
【正確答案】 A
【答案解析】 商業(yè)用地最高出讓年限為40年，轉(zhuǎn)讓后只有剩余年限：40-2-5=33年。參見教材P32。
【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)出讓”知識點進(jìn)行考核】
8、
【正確答案】 D
【答案解析】 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂主體：市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。參見教材P33。
【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)出讓”知識點進(jìn)行考核】
9、
【正確答案】 B
【答案解析】 公安機(jī)關(guān)辦公樓屬于國家機(jī)關(guān)用地。參見教材P34。
【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)劃撥”知識點進(jìn)行考核】
10、
【正確答案】 A
【答案解析】 閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過1年。參見教材P37。
【該題針對“閑置土地的處理”知識點進(jìn)行考核】
11、
【正確答案】 D
【答案解析】 滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。因不可抗力或政府、政府有關(guān)部門的行為，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。參見教材P36。
【該題針對“閑置土地的處理”知識點進(jìn)行考核】
二、多項選擇題
1、
【正確答案】 CDE
【答案解析】 征收集體土地具有的明顯特點：具有一定的強(qiáng)制性;要妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活;被征收后的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲型恋亍⒁娊滩腜19。
【該題針對“集體土地征收”知識點進(jìn)行考核】
2、
【正確答案】 ACD
【答案解析】 中國耕地具有四個明顯的特點：1.人均占有耕地少;2.耕地總質(zhì)量差;3.生產(chǎn)水平低;4.退化嚴(yán)重，后備資源不足。參見教材P20。
【該題針對“集體土地征收”知識點進(jìn)行考核】
3、
【正確答案】 ABD
【答案解析】 國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。征收主要是所有權(quán)的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移;征用是使用權(quán)的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強(qiáng)制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見教材P21。
【該題針對“集體土地征收”知識點進(jìn)行考核】
4、
【正確答案】 AD
【答案解析】 參見教材P21。
【該題針對“集體土地征收”知識點進(jìn)行考核】
5、
【正確答案】 AB
【答案解析】 應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的為：(1)基本農(nóng)田;(2)基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃;(3)其他土地超過70公頃的。1公頃=15畝。參見教材P22。
【該題針對“集體土地征收”知識點進(jìn)行考核】
6、
【正確答案】 ACDE
【答案解析】 土地復(fù)墾費用于土地的調(diào)整和治理。參見教材P23。
【該題針對“集體土地征收”知識點進(jìn)行考核】
7、
【正確答案】 ABD
【答案解析】 工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。參見教材P28。
【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)出讓”知識點進(jìn)行考核】
8、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 參見教材P34。
【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)劃撥”知識點進(jìn)行考核】
9、
【正確答案】 BCDE
【答案解析】 劃撥土地的轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定：一是報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金;二是可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國家。參見教材P35。
【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)劃撥”知識點進(jìn)行考核】
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