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房地產(chǎn)估價師《制度與政策》選擇題習題及答案
房地產(chǎn)估價師《制度與政策》選擇題習題及答案一
第 1 題 一個估價項目中的估價目的，本質(zhì)上是由( )決定的。
A.估價機構(gòu)
B.估價師
C.估價報告使用者
D.估價委托人的估價需要
【正確答案】： D
第 2 題 一個估價項目中的價值類型，本質(zhì)上是由( )決定的。
A.估價委托人
B.估價師
C.估價目的
D.估價對象
【正確答案】： C
第 3 題 下列關于價值類型的表述中，錯誤的是( )。
A.在用價值為市場價值
B.投資價值屬于非市場價值
C.市場價值的前提之一是繼續(xù)使用
D.同一估價對象可能有不同類型的價值
【正確答案】： A
第 4 題 李某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標準。預計李某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運營費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標準給李某造成的損失為( )元。
A.5000
B.12574
C.12650
D.13911
【正確答案】： B
第 5 題 下列經(jīng)濟活動中，不需要進行房地產(chǎn)估價的是( )。
A.了解某宗房地產(chǎn)的出租****益價值
B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營權等在內(nèi)的企業(yè)價值
C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價值的變化
D.了解某宗房地產(chǎn)的應納城鎮(zhèn)土地使用稅額
【正確答案】： D
第 6 題 任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費，并且要受制于其所在的空間環(huán)境。房地產(chǎn)開發(fā)利用的這一特點，本質(zhì)上是由房地產(chǎn)的( )特性決定的。
A.易受限制
B.相互影響
C.獨一無二
D.不可移動
【正確答案】： D
第 7 題 下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對較強的是( )。
A.用途專業(yè)的房地產(chǎn)
B.價值較大的房地產(chǎn)
C.獨立使用的房地產(chǎn)
D.不可分割的房地產(chǎn)
【正確答案】： C
第 8 題 下列影響某套住宅價格的因素中，不屬于實物因素的是( )。
A.戶型
B.樓層
C.層高
D.裝修
【正確答案】： B
第 9 題 對于同一估價對象和同一估價時點，下列價值類型中評估價值最大的一般是( )。
A.謹慎價值
B.市場價值
C.殘余價值
D.快速變現(xiàn)價值
【正確答案】： B
第 10 題 某套200㎡、單價4000元/㎡的住宅，要求成交時首付20萬元，余款在3年內(nèi)分3期支付，每期末支付20萬元。如果折現(xiàn)率為5%，則該套住宅的實際價格為( )萬元。
A.71.84
B.74.47
C.75.23
D.80.00
【正確答案】：
房地產(chǎn)估價師《制度與政策》選擇題習題及答案二
第 1 題 下列房地產(chǎn)價格中，相對能更好反映地價水平高低的是( )。
A.土地總價
B.土地單價
C.樓面地價
D.商品房價格
【正確答案】： C
第 2 題 設立地役權通常會使( )。
A.供役地的價值下降
B.需役地的價值下降
C.供役地與需役地的價值都下降
D.供役地與需役地的價值都上升
【正確答案】： A
第 3 題 下列關于房地產(chǎn)價格影響的表述中，正確的是( )。
A.在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會導致房地產(chǎn)價格上漲
B.增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會導致房地產(chǎn)價格上漲
C.在買方市場下，增加賣方的稅收通常會使房地產(chǎn)價格下降
D.嚴格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，通常會使房地產(chǎn)價格下降
【正確答案】： A
第 4 題 在建工程抵押價值評估中扣除拖欠的建設工程款，符合房地產(chǎn)估價普適技術性原則中的( )。
A.謹慎原則
B.替代原則
C.合法原則
D.最高最佳利用原則
【正確答案】： A
第 5 題 近日出具的一份估價報告中的估價時點，估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況所對應的時間均為一年前的某個日期，其估價類型可能是( )。
A.在建工程抵押估價
B.房地產(chǎn)損害賠償估價
C.期房市場價值評估
D.房地產(chǎn)估價的復核估價
【正確答案】： D
第 6 題 在某舊城改造的房屋拆遷中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對可比實例建立比較基準時應特別注意的環(huán)節(jié)是( )。
A.統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍
B.統(tǒng)一付款方式
C.統(tǒng)一價格單位
D.統(tǒng)一市場狀況
【正確答案】： C
第 7 題 估價對象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實例成交價格為86萬元，含有一個現(xiàn)價為8萬元的車位和一套全新狀態(tài)下價值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價格為( )萬元。
A.75.00
B.75.60
C.83.60
D.86.00
【正確答案】： B
第 8 題 某寫字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫字樓照明系統(tǒng)需花費30萬元，每年增加電費等運營費用5萬元。該寫字樓的預期剩余經(jīng)濟壽命為30年，報酬率為8%，該寫字樓因采光受影響造成的損失為( )萬元。
A.35.00
B.56.29
C.86.29
D.180.00
【正確答案】： C
第 9 題 某房地產(chǎn)2009年4月的價格為6500元/㎡，已知該類房地產(chǎn)2009年3～10月的價格指數(shù)分別為105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上個月為基數(shù)100)，該房地產(chǎn)2009年10月的價格為( )元/㎡。
A.5110.51
B.5307.26
C.5549.95
D.5638.13
【正確答案】： A
第 10 題 報酬率是一種與利率，內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率，對其內(nèi)涵的理解應是( )。
A.投資率是投資回收與投入資本的比率
B.風險大的投資，不確定因素多，故報酬率應低。反之，報酬率應高
C.當投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時，投資者將提高所要求的報酬率
D.當把土地看作特別可靠的投資時，其報酬率要低于其他較長期投資的報酬率
【正確答案】： D
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