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房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策選擇題練習(xí)

時(shí)間:2024-08-26 02:07:05 試題 我要投稿
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房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策選擇題練習(xí)

  房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策選擇題練習(xí)一

房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策選擇題練習(xí)

  1.按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定,拆遷范圍確定后,拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得 轉(zhuǎn)讓拆遷范圍內(nèi)的房屋。( )

  2.房屋拆遷公司在房屋拆遷中,根據(jù)其服務(wù)對(duì)象,凡是排他性的且不是共享性的,可以認(rèn)定為公益事業(yè)。( )

  3.拆遷人拆除超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償。( )

  4.拆遷當(dāng)事人王某對(duì)w市A縣房屋拆遷管理部門(mén)的裁決不服,王某可以向A縣房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議。( )

  5.根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》,估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的,估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤并出具估價(jià)報(bào)告。( )

  6.申領(lǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì),從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的時(shí)問(wèn)應(yīng)不少于兩年。( )

  7.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃,堅(jiān)持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。 ( )

  8.城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定,因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的行為而不能如期開(kāi)工的或中斷建設(shè)一年以上的,不征收土地閑置費(fèi)。 ( )

  9.未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。 ( )

  10.發(fā)布房地產(chǎn)廣告,應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國(guó)廣告法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及國(guó)家有關(guān)廣告監(jiān)督管理和房地產(chǎn)管理的規(guī)定。 ( )

  1. 錯(cuò) 【解析】:拆遷范圍確定后,拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得新建、擴(kuò)建、改建房屋,不得改變房屋和土地用途,不得租賃房屋。參見(jiàn)教材P42

  2. 錯(cuò) 【解析】:用于公益事業(yè)房屋的認(rèn)定,一是要根據(jù)其服務(wù)對(duì)象,是為大多數(shù)老百姓服務(wù)還是為特定人群服務(wù),是共享性的還是排他性的;二是考慮此類(lèi)房屋是否有經(jīng)營(yíng)、是否以盈利為目的。參見(jiàn)教材P48

  3. 對(duì) 【解析】:拆遷人對(duì)拆除超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償是符合法律規(guī)定的,也是符合公平原則的;在拆遷過(guò)程中,拆遷人對(duì)必須拆除的違章建筑,不予補(bǔ)償。參見(jiàn)教材P49

  4. 錯(cuò) 【解析】:若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服,可以在接到裁決書(shū)之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門(mén)的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門(mén)的上一級(jí)主管部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議。參見(jiàn)教材P53

  5. 錯(cuò) 【解析】:估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的,估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤,重新出具估價(jià)報(bào)告。參見(jiàn)教材P52

  6. 錯(cuò) 【解析】:申領(lǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì),從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的時(shí)問(wèn)應(yīng)不少于3年。參見(jiàn)教材P60

  7. 對(duì) 【解析】:經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃,堅(jiān)持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。參見(jiàn)教材P61

  8. 錯(cuò) 【解析】:《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定,因政府或者政府有關(guān)部門(mén)的行為而不能如期開(kāi)工的或中斷建設(shè)一年以上的,不征收土地閑置費(fèi)。參見(jiàn)教材P63

  9. 對(duì) 【解析】:未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。參見(jiàn)教材P67

  10. 對(duì) 【解析】:發(fā)布房地產(chǎn)廣告,應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國(guó)廣告法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及國(guó)家有關(guān)廣告監(jiān)督管理和房地產(chǎn)管理的規(guī)定。參見(jiàn)教材P69

  房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策選擇題練習(xí)二

  1.下列拆遷行為中,適用《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有( )。

  A.征收集體土地的過(guò)程中對(duì)民房的拆遷 B.城市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)的商品房的拆遷 C.城市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對(duì)民房的拆遷 D.城市市區(qū)內(nèi)國(guó)有企業(yè)對(duì)廠房的自拆自建 E.城市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)房屋對(duì)居民私有住房的拆遷

  2.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指( )的房屋。

  A.有權(quán)屬證明 B.產(chǎn)權(quán)人下落不明 C.產(chǎn)權(quán)人出國(guó)留學(xué) D.因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟 E.暫時(shí)無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人

  3.下列關(guān)于《暫定資質(zhì)證書(shū)》,表述正確的是( )。

  A.《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期為3年 B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期 C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期不能超過(guò)3年 D.自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起3年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的,《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期不得延長(zhǎng) E.自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的,《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期不得延長(zhǎng)

  4.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了( )的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目條件。

  A.以出讓方式取得的土地使用權(quán) B.以劃撥方式取得的土地使用權(quán) C.以轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán) D.以出租方式取得的土地使用權(quán) E.以抵押方式取得的土地使用權(quán)

  5.當(dāng)前,我國(guó)各地房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)是( )。

  A.辦理房地產(chǎn)交易鑒證等手續(xù) B.開(kāi)展房地產(chǎn)股票活動(dòng)指導(dǎo)和監(jiān)督 C.為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù) D.協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門(mén)征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅費(fèi) E.為政府或其授權(quán)的部門(mén)公布各類(lèi)房屋的房地產(chǎn)成本價(jià)格

  6.下列( ),不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓。

  A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) B.房地產(chǎn)入股 C.房地產(chǎn)繼承 D.房地產(chǎn)抵債 E.房地產(chǎn)贈(zèng)與

  7.當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務(wù)主要是( )。

  A.做好房地產(chǎn)登記信息化工作 B.做好登記薄記載工作 C.做好房地產(chǎn)登記檔案管理工作 D.為落實(shí)私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù) E.做好物業(yè)管理工作

  8.房屋所有權(quán)初始登記是指( )原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。

  A.新建房屋申請(qǐng)人 B.原有但已進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人 C.原有但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人 D.轉(zhuǎn)讓所得房屋申請(qǐng)人 E.繼承所得房屋申請(qǐng)人

  9.房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)包括的主要事項(xiàng)有( )。

  A.當(dāng)事人姓名或名稱(chēng) B.當(dāng)事人住所 C.當(dāng)事人聯(lián)系方式 D.中介服務(wù)項(xiàng)目名稱(chēng)、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn) E.合同履行期限

  1. BE 【解析】:《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷,并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動(dòng)。參見(jiàn)教材P40

  2. BDE 【解析】:產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指無(wú)權(quán)屬證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時(shí)無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人或因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的房屋。參見(jiàn)教材P47

  3. BE 【解析】:《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況,延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期,但延長(zhǎng)期不得超過(guò)2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的,《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期不得延長(zhǎng)。參見(jiàn)教材P60

  4. AB 【解析】:《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán),轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)必須具備的條件;第四十條規(guī)定了以劃撥方式取得的土地使用權(quán),轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)的條件。

  參見(jiàn)教材P65~66

  5. ACD 【解析】:房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)是:執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法規(guī),并制定具體實(shí)施辦法;整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序,對(duì)房地產(chǎn)交易、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督,查處違法行為,維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益;辦理房地產(chǎn)交易鑒證等手續(xù);協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門(mén)征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款;為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議,交流信息,展示行情等各種服務(wù);發(fā)布市場(chǎng)交易信息,為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)。參見(jiàn)教材P110

  6. CE 【解析】:房地產(chǎn)繼承、房地產(chǎn)贈(zèng)與均屬于房地產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)讓。參見(jiàn)教材P111

  7. ABCD 【解析】:房地產(chǎn)登記的任務(wù):做好登記薄記載工作;做好房地產(chǎn)登記信息化工作;做好房地產(chǎn)登記檔案管理工作。除了以上任務(wù)外,房地產(chǎn)登記工作還要為征地、拆遷房屋、落實(shí)私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù)。參見(jiàn)教材P138~139

  8. AC 【解析】:房屋初始登記是指新建房屋申請(qǐng)人,或但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。參見(jiàn)教材P143~144

  9. ABDE 【解析】:房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)包括以下主要事項(xiàng):當(dāng)事人姓名或名稱(chēng)、住所;中介服務(wù)項(xiàng)目名稱(chēng)、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn);合同履行期限;收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間;違約責(zé)任和糾紛解決方式;當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。參見(jiàn)教材P173

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房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策選擇題練習(xí)

  1.按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定,拆遷范圍確定后,拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得 轉(zhuǎn)讓拆遷范圍內(nèi)的房屋。( )

  2.房屋拆遷公司在房屋拆遷中,根據(jù)其服務(wù)對(duì)象,凡是排他性的且不是共享性的,可以認(rèn)定為公益事業(yè)。( )

  3.拆遷人拆除超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償。( )

  4.拆遷當(dāng)事人王某對(duì)w市A縣房屋拆遷管理部門(mén)的裁決不服,王某可以向A縣房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議。( )

  5.根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》,估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的,估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤并出具估價(jià)報(bào)告。( )

  6.申領(lǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì),從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的時(shí)問(wèn)應(yīng)不少于兩年。( )

  7.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃,堅(jiān)持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。 ( )

  8.城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定,因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的行為而不能如期開(kāi)工的或中斷建設(shè)一年以上的,不征收土地閑置費(fèi)。 ( )

  9.未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。 ( )

  10.發(fā)布房地產(chǎn)廣告,應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國(guó)廣告法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及國(guó)家有關(guān)廣告監(jiān)督管理和房地產(chǎn)管理的規(guī)定。 ( )

  1. 錯(cuò) 【解析】:拆遷范圍確定后,拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得新建、擴(kuò)建、改建房屋,不得改變房屋和土地用途,不得租賃房屋。參見(jiàn)教材P42

  2. 錯(cuò) 【解析】:用于公益事業(yè)房屋的認(rèn)定,一是要根據(jù)其服務(wù)對(duì)象,是為大多數(shù)老百姓服務(wù)還是為特定人群服務(wù),是共享性的還是排他性的;二是考慮此類(lèi)房屋是否有經(jīng)營(yíng)、是否以盈利為目的。參見(jiàn)教材P48

  3. 對(duì) 【解析】:拆遷人對(duì)拆除超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償是符合法律規(guī)定的,也是符合公平原則的;在拆遷過(guò)程中,拆遷人對(duì)必須拆除的違章建筑,不予補(bǔ)償。參見(jiàn)教材P49

  4. 錯(cuò) 【解析】:若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服,可以在接到裁決書(shū)之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門(mén)的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門(mén)的上一級(jí)主管部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議。參見(jiàn)教材P53

  5. 錯(cuò) 【解析】:估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的,估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤,重新出具估價(jià)報(bào)告。參見(jiàn)教材P52

  6. 錯(cuò) 【解析】:申領(lǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì),從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的時(shí)問(wèn)應(yīng)不少于3年。參見(jiàn)教材P60

  7. 對(duì) 【解析】:經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃,堅(jiān)持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。參見(jiàn)教材P61

  8. 錯(cuò) 【解析】:《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定,因政府或者政府有關(guān)部門(mén)的行為而不能如期開(kāi)工的或中斷建設(shè)一年以上的,不征收土地閑置費(fèi)。參見(jiàn)教材P63

  9. 對(duì) 【解析】:未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。參見(jiàn)教材P67

  10. 對(duì) 【解析】:發(fā)布房地產(chǎn)廣告,應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國(guó)廣告法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及國(guó)家有關(guān)廣告監(jiān)督管理和房地產(chǎn)管理的規(guī)定。參見(jiàn)教材P69

  房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策選擇題練習(xí)二

  1.下列拆遷行為中,適用《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有( )。

  A.征收集體土地的過(guò)程中對(duì)民房的拆遷 B.城市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)的商品房的拆遷 C.城市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對(duì)民房的拆遷 D.城市市區(qū)內(nèi)國(guó)有企業(yè)對(duì)廠房的自拆自建 E.城市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)房屋對(duì)居民私有住房的拆遷

  2.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指( )的房屋。

  A.有權(quán)屬證明 B.產(chǎn)權(quán)人下落不明 C.產(chǎn)權(quán)人出國(guó)留學(xué) D.因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟 E.暫時(shí)無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人

  3.下列關(guān)于《暫定資質(zhì)證書(shū)》,表述正確的是( )。

  A.《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期為3年 B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期 C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期不能超過(guò)3年 D.自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起3年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的,《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期不得延長(zhǎng) E.自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的,《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期不得延長(zhǎng)

  4.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了( )的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目條件。

  A.以出讓方式取得的土地使用權(quán) B.以劃撥方式取得的土地使用權(quán) C.以轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán) D.以出租方式取得的土地使用權(quán) E.以抵押方式取得的土地使用權(quán)

  5.當(dāng)前,我國(guó)各地房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)是( )。

  A.辦理房地產(chǎn)交易鑒證等手續(xù) B.開(kāi)展房地產(chǎn)股票活動(dòng)指導(dǎo)和監(jiān)督 C.為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù) D.協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門(mén)征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅費(fèi) E.為政府或其授權(quán)的部門(mén)公布各類(lèi)房屋的房地產(chǎn)成本價(jià)格

  6.下列( ),不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓。

  A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) B.房地產(chǎn)入股 C.房地產(chǎn)繼承 D.房地產(chǎn)抵債 E.房地產(chǎn)贈(zèng)與

  7.當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務(wù)主要是( )。

  A.做好房地產(chǎn)登記信息化工作 B.做好登記薄記載工作 C.做好房地產(chǎn)登記檔案管理工作 D.為落實(shí)私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù) E.做好物業(yè)管理工作

  8.房屋所有權(quán)初始登記是指( )原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。

  A.新建房屋申請(qǐng)人 B.原有但已進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人 C.原有但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人 D.轉(zhuǎn)讓所得房屋申請(qǐng)人 E.繼承所得房屋申請(qǐng)人

  9.房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)包括的主要事項(xiàng)有( )。

  A.當(dāng)事人姓名或名稱(chēng) B.當(dāng)事人住所 C.當(dāng)事人聯(lián)系方式 D.中介服務(wù)項(xiàng)目名稱(chēng)、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn) E.合同履行期限

  1. BE 【解析】:《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷,并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動(dòng)。參見(jiàn)教材P40

  2. BDE 【解析】:產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指無(wú)權(quán)屬證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時(shí)無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人或因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的房屋。參見(jiàn)教材P47

  3. BE 【解析】:《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況,延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期,但延長(zhǎng)期不得超過(guò)2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的,《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期不得延長(zhǎng)。參見(jiàn)教材P60

  4. AB 【解析】:《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán),轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)必須具備的條件;第四十條規(guī)定了以劃撥方式取得的土地使用權(quán),轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)的條件。

  參見(jiàn)教材P65~66

  5. ACD 【解析】:房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)是:執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法規(guī),并制定具體實(shí)施辦法;整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序,對(duì)房地產(chǎn)交易、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督,查處違法行為,維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益;辦理房地產(chǎn)交易鑒證等手續(xù);協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門(mén)征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款;為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議,交流信息,展示行情等各種服務(wù);發(fā)布市場(chǎng)交易信息,為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)。參見(jiàn)教材P110

  6. CE 【解析】:房地產(chǎn)繼承、房地產(chǎn)贈(zèng)與均屬于房地產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)讓。參見(jiàn)教材P111

  7. ABCD 【解析】:房地產(chǎn)登記的任務(wù):做好登記薄記載工作;做好房地產(chǎn)登記信息化工作;做好房地產(chǎn)登記檔案管理工作。除了以上任務(wù)外,房地產(chǎn)登記工作還要為征地、拆遷房屋、落實(shí)私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù)。參見(jiàn)教材P138~139

  8. AC 【解析】:房屋初始登記是指新建房屋申請(qǐng)人,或但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。參見(jiàn)教材P143~144

  9. ABDE 【解析】:房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)包括以下主要事項(xiàng):當(dāng)事人姓名或名稱(chēng)、住所;中介服務(wù)項(xiàng)目名稱(chēng)、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn);合同履行期限;收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間;違約責(zé)任和糾紛解決方式;當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。參見(jiàn)教材P173