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2017房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》沖刺試題（附答案）
沖刺試題一：
1.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命和自然壽命的說法中，正確的有( ABC )。
A.房地產(chǎn)同時具有經(jīng)濟壽命和自然壽命
B.自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長
C.如果房地產(chǎn)維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟壽命
D.房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與使用性質(zhì)無關(guān)
E.房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時間
2.物業(yè)的資本價值在很大程度上取決于預期的收益現(xiàn)金流和可能的未來經(jīng)營費用水平，未來經(jīng)營費用包括( ABC )。
A.重新裝修費用
B.更新改造費用
C.建筑物存在內(nèi)在缺陷導致結(jié)構(gòu)損壞的修復費用
D.空置損失費用
E.為償債或其他原因急于將房地產(chǎn)變現(xiàn)時的折價損失
3.關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營收入、利潤和稅金，存在的數(shù)量關(guān)系有( ABC )。
A.經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入+自營收入
B.利潤總額=經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額
C.稅后利潤=利潤總額-所得稅
D.經(jīng)營利潤=經(jīng)營收入-經(jīng)營成本-期間費用-銷售稅金
E.銷售稅金=營業(yè)稅+城市維護建設稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅
4.房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括(BD )。
A.投資機會尋找
B.市場分析
C.投資機會篩選
D.財務評價
E.規(guī)劃設計
5.城市土地開發(fā)和供應計劃，一般由( AB )按城市總體發(fā)展要求、土地開發(fā)潛力以及城市規(guī)劃的要求制定。
A.土地管理部門
B.規(guī)劃管理部門
C.市場管理部門
D.設計管理部門
E.計劃管理部門
6.市場主體通常包括( AB )。
A.買家
B.賣家
C.交易對象
D.交易價格
E.交易行為
7.開發(fā)商在將工程發(fā)包給建筑承包商時，不僅要考慮其過去的業(yè)績、資金實力和技術(shù)水平，還要審核承包商對擬開發(fā)項目的( ABCD )。
A.施工方案
B.工期
C.質(zhì)量目標
D.報價
E.市場售價
8.在進行可行性分析中的調(diào)查研究時，資源調(diào)查一般包括( ACDE )。
A.開發(fā)項目用地現(xiàn)狀
B.市場供給量
C.交通運輸條件
D.水文地質(zhì)
E.氣象
9.前期工程費用主要包括( BCDE )。
A.拆遷安置補償費
B.規(guī)劃費用
C.設計費用
D.可行性研究費用
E.“三通一平”費用
10.投標價格如果出現(xiàn)單項報價之和不等于總報價時，符合規(guī)定的處理方法有(AB )。
A.以總報價為準
B.以單項報價之和修正總報價
C.以單價為準，重新計算總報價
D.雙方可以重新商議價格
E.該投標報價無效
沖刺試題二：
1.動態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期之間的關(guān)系是( A )。
A.動態(tài)投資回收期大于靜態(tài)投資回收期
B.動態(tài)投資回收期等于靜態(tài)投資回收期
C.動態(tài)投資回收期小于靜態(tài)投資回收期
D.動態(tài)投資回收期可能大于、等于或小于靜態(tài)投資回收期
2.財務杠桿效應是由于( A )引起的。
A.貸款利率與項目全投資收益率不同
B.預售收入與自有資金收入占總收入比例不同
C.預售收入資金回籠較快
D.自有資金投入時間點的差異
3.項目利潤為零時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是( B )。
A.獲利能力分析
B.盈虧平衡分析
C.市場狀況分析
D.定性風險分析
4.對評估中數(shù)據(jù)估算誤差引起的最終結(jié)果變化進行分析的常用方法是( B )。
A.保本點分析
B.敏感性分析
C.現(xiàn)金流量分析
D.統(tǒng)計試驗分析
5.當項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，進行風險分析的方法一般采用( C )。
A.概率分析
B.解析法
C.蒙特卡洛法
D.杠桿分析
6.對開發(fā)商而言，在下列合同形式及補充條款中，風險最大的是( A )。
A.固定總價合同，采用按日計價的增價條款
B.固定總價合同，采用重大增價條款調(diào)整
C.固定總價合同，采用延期增價條款
D.成本加浮動酬金合同
7.房地產(chǎn)開發(fā)項目所采用的建筑工程施工合同文件優(yōu)先解釋的順序為( C )。
A.合同協(xié)議書、投標書及其附件;圖紙、工程報價單或預算書
B.圖紙、投標書及其附件、合同協(xié)議書、工程報價單或預算書
C.合同協(xié)議書、投標書及其附件、工程報價單或預算書、圖紙
D.圖紙、工程報價單或預算書、投標書及其附件、合同協(xié)議書
8.當開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后，負責組織有關(guān)單位進行驗收的是( A )。
A.開發(fā)商
B.設計單位
C.承包商
D.監(jiān)理單位
9.2002年3月某人以4.5萬元的預付款訂購了一套售價為30萬元的期房，2003年3月該項目交付使用時，樓價上漲到33.6萬元，則其預付款的收益率為，( C )。
A.12%
B.13.4%
C.80%
D.125%
10.目前，中國個人住房抵押貸款期限最長不超過( D )年。
A.10
B.15
C.20
D.30
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