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房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》提高題及答案
房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》提高題及答案
1.下列對建設(shè)工程招投標的開標、評標和中標管理的表述中，正確的是( )。
A.開標時間應(yīng)當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的任一時間公開進行
B.評標委員會應(yīng)當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較;設(shè)有標底的，應(yīng)當參考標底
C.中標人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標項目，但可以將中標項目的部分主體、部分關(guān)鍵性工作分包給他人完成
D.招標人應(yīng)當向中標人發(fā)出中標通知書，中標結(jié)果不必通知所有未中標的投標人
2.關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，下列表述錯誤的是( )。
A.房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為
B.房屋轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)
C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期
D.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止
3.下列關(guān)于商品房預(yù)售，說法正確的是( )。
A.商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價款的行為
B.按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。這是商品房預(yù)售的條件之一
C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》
D.商品房預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同，到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)就可
4.《物權(quán)法》規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起( )個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
A.3
B.5
C.6
D.8
5.下列關(guān)于房屋登記的表述中，不正確的是( )。
A.房屋所有權(quán)登記是指房屋登記機構(gòu)根據(jù)申請人的申請，將房屋所有權(quán)或所有權(quán)變動等事項，在登記簿上予以記載的行為
B.公告是房屋登記的必經(jīng)程序
C.房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機構(gòu)根據(jù)抵押當事人申請，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動等事項在登記簿上予以記載的行為
D.房屋登記以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看
答案：1.B 2.B 3.C 4.A 5.B
6.按照《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，應(yīng)當經(jīng)( )的業(yè)主同意。
A.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上
B.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)
C.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的`業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上
D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)
7.某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為( )萬元。
A.60
B.80
C.100
D.110
8.土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，下列不屬于"四個檔次"的是( )。 A.大城市1.2～24元
B.中等城市1.2～24元
C.小城市0.9～18元
D.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元
9.下列有關(guān)目前我國住房公積金特點和政策的表述中，正確的是( )。
A.住房公積金全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房公積金賬戶，用于建造、購買、翻建、大修和租賃自住住房
B.住房公積金管理中心運作是指每個設(shè)區(qū)城市依法成立一個住房公積金管理中心，為直屬城市人民政府以營利為目的的獨立事業(yè)單位，負責(zé)住房公積金的管理運作。
C.對新設(shè)立的單位應(yīng)當自設(shè)立之日起20日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記
D.有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金，但城鎮(zhèn)個體、工商戶、自由職業(yè)人員除外
10.一個住宅小區(qū)的住宅建筑基底總面積是3600m2，而該小區(qū)的住宅用地面積是100000m2，該小區(qū)的住宅建筑凈密度是( )。
A.3.6%
B.4%
C.36%
D.40%
答案：6.D 7.B 8.B 9.A 10.A
11.下列有關(guān)基尼系數(shù)的表述中，正確的是( )。
A.某個國家從2005～2008年的基尼系數(shù)分別為0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷，該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重
B.基尼系數(shù)越小，說明收入分配的兩極分化越嚴重
C.基尼系數(shù)越大，則表示收入分配越平均
D.洛倫茨曲線是根據(jù)基尼系數(shù)計算出來用以判斷收入平均程度的指標
12.下列有關(guān)金融工具的表述中，錯誤的是( )。
A.一般而言，金融工具的流動性與收益性呈負相關(guān)
B.本票是由出票人簽發(fā)，委托付款人在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)
C.與銀行本票相比，支票不由銀行簽發(fā)，而是由存款人簽發(fā)
D.中國人民銀行發(fā)行的人民幣，實質(zhì)上就是一種銀行券，它表明中國人民銀行對持有人的一種負債
13.下列不屬于房地產(chǎn)金融特點的是( )。
A.集中性
B.資金周轉(zhuǎn)期短
C.資金運動固定性
D.資金增值性
14.在以下投資組合中，對投資者來說，投資且等比例選擇風(fēng)險最小的是( )。
A.股票+投資基金
B.債券+股票
C.投資基金+債券+股票
D.債券+投資基金
15.下列有關(guān)保險的表述中，正確的是( )。
A.社會保險采用合同的形式，運用概率論和大數(shù)定律，根據(jù)保險的具體情況確定保費及交付期限
B.從本質(zhì)上說，保險體現(xiàn)一定的社會關(guān)系
C.危險的存在是保險產(chǎn)生的必要條件
D.在各種保險中，商業(yè)保險最能體現(xiàn)分配職能
答案：11.A 12.B 13.B 14.D 15.C
16.自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90m2以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的( )以上。
A.60%
B.70%
C.80%
D.90%
17.1998年7月3日發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國發(fā)[1998]23號)，宣布從( )開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。
A.1998年上半年
B.1998年下半年
C.1999年上半年
D.1999年下半年
18.征收集體土地，地上附著物和青苗補償費應(yīng)當歸( )所有。
A.縣級以上人民政府土地管理部門
B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府
C.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織
D.地上附著物和青苗的所有者
19.目前，A省w村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積2畝，因建設(shè)現(xiàn)征收w村集體經(jīng)濟組織的耕地面積10畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是( )。
A.征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人
B.該耕地的土地補償費最少為6萬元
C.該耕地的土地補償費最高為10萬元
D.征收該耕地需要報A省人民政府審批
20.城市房屋拆遷評估價格的確定，不考慮被拆遷房屋的( )。
A.區(qū)位
B.用途
C.搬遷補助費
D.建筑面積
答案：16.B 17.B 18.D 19.A 20.C
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