2017年房地產(chǎn)估價師理論與方法沖刺試題
1.估價上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物( )損失。
A.價值
B.價格
C.效益
D.利潤
2.建筑物的所有權(quán)可以分為獨有、共有和( )三種。
A.區(qū)分共有
B.區(qū)分所有
C.公有
D.私有
3.收益法是根據(jù)估價對象的未來收益來求取估價對象( )的方法。
A.利潤
B.價格
C.價值
D.收益價格
4.某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當時獲得的土地使用期限為50年，不可續(xù)期，至今已使用36年;預計利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲凈收入8萬元，該宗房地產(chǎn)的報酬率為8.5%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為( )萬元。
A.90.52
B.91.52
C.92.52
D.93.52
5.運用報酬資本化法估價，需要預測估價對象的未來( )。
A.利潤
B.毛收入
C.價值
D.凈收益
6.某出租的舊辦公樓的租約尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取凈租金80萬元(沒有費用支出)，到期后要拆除作為商業(yè)用地。預計作為商業(yè)用地的價值為1 100萬元，拆除費用為50萬元，該類房地產(chǎn)的報酬率為10%。則該舊辦公樓的價值為( )萬元。
A.1 005.34
B.1 006.61
C.2 005.34
D.2 006.61
7.某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用3年，預計該宗房地產(chǎn)年有效毛收入為80萬元，運營費用率為40%，安全利率假定為6%，風險補償率為安全利率的40%，該房地產(chǎn)的收益價格為( )萬元。
A.368
B.552
C.561
D.920
8.適用于開發(fā)完成后的房地產(chǎn)出售的公式是( )。
A.V=VR-C
B.V=VP-C
C.V=VR+C
D.V=VP+C
9.某地區(qū)商品住宅價格自2000年至2004年分別為681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增減量法預測該地區(qū)商品住宅2006年的價格為( )元/m2。
A.849
B.865
C.882
D.915
10.城市基準地價是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，調(diào)查評估的各地價區(qū)段在某一時點的( )。
A.最低價格
B.平均價格
C.出讓地價
D.標定地價
ABCBD,BBBCB
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