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房地產(chǎn)估價師開發(fā)經(jīng)營管理習(xí)題
房地產(chǎn)估價師在職業(yè)資格考試中屬于較低水平，難度實際并不小。每年考試成績及合格人員名單預(yù)計12月中旬公布。下文是為大家精選的房地產(chǎn)估價師開發(fā)經(jīng)營管理習(xí)題，歡迎大家閱讀。
1、某投資市場平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.5，那么當前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為( )。
A.3.5%
B.5.17%
C.7.75%
D.8.59%
標準答案：c
2、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸與法律所帶來的風(fēng)險屬于( )。
A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險
B.資本價值風(fēng)險
C.比較風(fēng)險
D.未來運營風(fēng)險
標準答案：d
3、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是( )的影響
A.預(yù)期通貨膨脹
B.非預(yù)期通貨膨脹
C.成本型通貨膨脹
D.需求型通貨膨脹
標準答案：a
4、房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預(yù)期目標要求的風(fēng)險是( )。
A.比較風(fēng)險
B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險
C.持有期風(fēng)險
D.時間風(fēng)險
標準答案：b
5、房地產(chǎn)投資的( )優(yōu)點，是置業(yè)投資者所能容忍較低投資收益率的原因。
A.能抵消通貨膨脹的影響
B.相對較高的收益水平
C.提高投資者的資信等級
D.易于獲得金融機構(gòu)的支持
標準答案：a
6、開發(fā)投資的投資者主要是( )。
A.賺取利潤
B.保值增值
C.獲得收益
D.消費
標準答案：a
7、北京天鴻寶業(yè)通過公司上市，解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于( )。
A.房地產(chǎn)開發(fā)投資
B.房地產(chǎn)置業(yè)投資
C.房地產(chǎn)間接投資
D.投資于房地產(chǎn)投資信托公司
標準答案：c
8、寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2?年，則其面臨( )。
A.市場供求風(fēng)險
B.周期風(fēng)險
C.變現(xiàn)風(fēng)險
D.通貨膨脹風(fēng)險
標準答案：d
解析：通貨膨脹風(fēng)險也稱購買力風(fēng)險。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。當收益是通過其他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴重的購買力風(fēng)險。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險就越大。
9、香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于( )的考慮結(jié)果。
A.大陸政策多變
B.占領(lǐng)世界投資市場
C.風(fēng)險轉(zhuǎn)移
D.投資組合
標準答案：d
解析：投資者是在一個固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險最低，或是在一個預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險水平下，使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險，又不失去獲取較高收益的機會。
10、個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風(fēng)險屬于( )。
A.系統(tǒng)風(fēng)險
B.資本價值風(fēng)險
C.個別風(fēng)險
D.比較風(fēng)險
標準答案：c
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