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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》備考練習(xí)題

　　第 1 題下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有( )。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》備考練習(xí)題

　　A.建筑平面布置

　　B.朝向、樓層

　　C.環(huán)境景觀

　　D.土地開(kāi)發(fā)程度

　　E.房屋完損等級(jí)

　　【正確答案】： A,D,E

　　第 2 題下列關(guān)于居民收入水平對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的有( )。

　　A.居民收入的真正增加，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升

　　B.如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的收入增加，則對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大

　　C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會(huì)促使房地產(chǎn)上升

　　D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無(wú)房地產(chǎn)投資或投機(jī)行為，則對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大

　　E.居民收入水平的變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大

　　【正確答案】： A,B,C,D

　　第 3 題根據(jù)現(xiàn)行法律，下列房地產(chǎn)中不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的有( )。

　　A.土地所有權(quán)

　　B.依法承包的荒山的土地使用權(quán)

　　C.宅基地使用權(quán)

　　D.固有汽車加油站

　　E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

　　【正確答案】： A,C

　　第 4 題下列房地產(chǎn)中，一般情況下適用市場(chǎng)法估價(jià)的有( )。

　　A.標(biāo)準(zhǔn)廠房

　　B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

　　C.行政辦公樓

　　D.寫字樓

　　E.在建工程

　　【正確答案】： A,B,D

　　第 5 題就收益性而言，為合理選用或確定其凈收益并客觀評(píng)估其價(jià)值，往往要求估價(jià)師對(duì)其凈收益同時(shí)給出( )。

　　A.較樂(lè)觀的估計(jì)值

　　B.較保守的估計(jì)值

　　C.過(guò)高的估計(jì)值

　　D.過(guò)低的估計(jì)值

　　E.可能的估計(jì)值

　　【正確答案】： A,B,E

　　第 6 題成本法中，在計(jì)算投資利息時(shí)，應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目包括( )。

　　A.土地取得成本

　　B.開(kāi)發(fā)成本

　　C.管理費(fèi)用

　　D.銷售費(fèi)用

　　E.銷售稅費(fèi)

　　【正確答案】： A,B,C,D

　　第 7 題某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬在2009年10月18日取得一宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，預(yù)計(jì)該用地取得后2年建成商品房，前期勘察設(shè)計(jì)約需6個(gè)月;建成前半年開(kāi)始銷售，銷售期為1年，下列選項(xiàng)中，正確的有( )。

　　A.利用假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算土地總價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2009年10月18日

　　B.利用假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算土地總價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2010年4月18日

　　C.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為2009年10月18日至2011年10月18日

　　D.建設(shè)期為2009年10月18日至2011年10月18日

　　E.銷售期為2011年4月18日至2012年4月18日

　　【正確答案】： A,D,E

　　第 8 題針對(duì)某個(gè)估價(jià)對(duì)象，下列關(guān)于估價(jià)方法選用的說(shuō)法中，正確的有( )。

　　A.理論上適用的估價(jià)方法，都必須選用

　　B.在適用的估價(jià)方法中，選用兩種即可

　　C.理論上適用的估價(jià)方法因客觀原因不能用的，可以不用

　　D.必須選用兩種以上的估價(jià)方法，不能只選用一種估價(jià)方法

　　E.僅有一種估價(jià)方法適用的，可只選用一種估價(jià)方法