2017年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理備考試題
第 1 題 下列風(fēng)險(xiǎn)分析的內(nèi)容中，屬于風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)階段工作的有( )。
A.風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因分析
B.風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率大小分析
C.風(fēng)險(xiǎn)因素檢驗(yàn)
D.風(fēng)險(xiǎn)變量間的相關(guān)性分析
E.風(fēng)險(xiǎn)概率分布情況分析
【正確答案】： B,E
第 2 題 實(shí)物期權(quán)方法可以應(yīng)用于房地產(chǎn)投資決策，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資具有( )。
A.可預(yù)測(cè)性
B.不可控性
C.不可逆性
D.可延期性
E.不可彎更性
【正確答案】： C,D
第 3 題 編制房地產(chǎn)投資計(jì)劃與資金籌措表之前，應(yīng)先編制( )。
A.現(xiàn)金流量表
B.損益表
C.資金使用計(jì)劃
D.資金籌措計(jì)劃
E.資金來(lái)源與運(yùn)用表
【正確答案】： C,D
第 4 題 按信托性質(zhì)分類，房地產(chǎn)投資信托基金的類型有( )。
A.權(quán)益型
B.抵押型
C.傘型合伙
D.多重合伙
E.混合型
【正確答案】： A,C
第 5 題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作內(nèi)容包括( )。
A.確立管理目標(biāo)
B.制定維修養(yǎng)護(hù)方案
C.制定安全保衛(wèi)方案
D.提出預(yù)算
E.確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
【正確答案】： A,B,C,D
第 6 題 租賃融資在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用模式主要是( )。
A.置業(yè)投資
B.設(shè)備租賃
C.售后回租
D.權(quán)益融資
【正確答案】： C
第 7 題 商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款可能面臨的信用風(fēng)險(xiǎn)不包括( )。
A.開發(fā)商違法預(yù)售
B.借款人賴賬不還
C.借款人拖延還款
D.房地產(chǎn)市場(chǎng)供需失衡
【正確答案】： D
第 8 題 在貸款綜合評(píng)價(jià)中，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)分為AAA、AA、A、和BBB、四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，其中AAA級(jí)對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為( )。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
【正確答案】： D
第 9 題 在寫字樓出租中，室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化裝修的.費(fèi)用通常由( )支付。
A.業(yè)主
B.承租人
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.業(yè)主、承租人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同
【正確答案】： A
第 10 題 某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬(wàn)元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時(shí)交納租金，物業(yè)其他收入為2萬(wàn)元，則物業(yè)在該報(bào)告期的有效毛收入為( )萬(wàn)元。
A.22.0
B.24.0
C.25.6
D.26.0
【正確答案】： D
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