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房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習(xí)題含答案

時間:2024-09-21 22:33:26 試題 我要投稿
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2017年房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習(xí)題(含答案)

  1.從事房地產(chǎn)估價,首先要有房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。歸納起來,房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)來源主要是( ).

2017年房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習(xí)題(含答案)

  A.被動接受

  B.主動爭取

  C.自有自估

  D.朋友介紹

  答案:ABC

  2.在成本法中,直接成本利潤率的計算基數(shù)包括( )。

  A.土地取得成本

  B.開發(fā)成本

  C.管理費用

  D.銷售費用

  答案:AB

  3.中國大陸目前主要有所有權(quán).使用權(quán).租賃權(quán).抵押權(quán).典權(quán).地役權(quán)。其中,( )屬于自物權(quán),其余屬于他物權(quán)。

  A.使用權(quán)

  B.抵押權(quán)

  C.所有權(quán)

  D.租賃權(quán)

  答案:C

  4.市場比較法中,采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正,其中可比實例的個別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得103分,估價對象的個別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得98分,則個別因素修正系數(shù)為( )。

  A.1.05

  B.0.98

  C.0.95

  D.1.03

  答案:C

  5.通過土地重劃或調(diào)整后,土地利用價值會提高,地價會立即隨之上漲,這反過來也說明了( )對地價的影響。

  A.土地面積

  B.地質(zhì)條件

  C.土地位置

  D.土地形狀

  答案:D

  6.土地是房地產(chǎn)的存在形態(tài)之一,在具體的估價中的做法有( )。

  A.無視建筑物的存在,即將其設(shè)想為無建筑物的空地

  B.重視建筑物的存在,即將其設(shè)想為可利用的資源物

  C.考慮建筑物存在對土地價值的影響

  D.考慮豪華建筑存在對土地價值與可利用資源的具體影響

  答案:AC

  7.甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年,乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年,假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán).建筑結(jié)構(gòu).裝修.面積等各項條件相同,若采用直線法計算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較,則( )。

  A.甲大于乙

  B.甲小于乙

  C.甲等于乙

  D.難以判斷

  答案:B

  8.某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價格為1000美元/m2,匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格月均遞減0.4%,則其1998年10月15日的價格為( )元人民幣/m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。

  A.7999

  B.7967

  C.7996

  D.8028

  答案:D

  9.經(jīng)濟折舊是建筑物本身以外的各種因素所造成的價值損失,它包括以下幾個方面,正確的選項是( )。

  A.供給過量

  B.需求不足

  C.自然環(huán)境惡化

  D.交通擁擠

  答案:ABCD

  10.擬定估價作業(yè)步驟和時間進度的方法,可以采用的技術(shù)有( )。

  A.線條圖

  B.散點圖

  C.網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)

  D.統(tǒng)籌法

  答案:ACD

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