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2017年房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習(xí)題(含答案)
1.從事房地產(chǎn)估價,首先要有房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。歸納起來,房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)來源主要是( ).
A.被動接受
B.主動爭取
C.自有自估
D.朋友介紹
答案:ABC
2.在成本法中,直接成本利潤率的計算基數(shù)包括( )。
A.土地取得成本
B.開發(fā)成本
C.管理費用
D.銷售費用
答案:AB
3.中國大陸目前主要有所有權(quán).使用權(quán).租賃權(quán).抵押權(quán).典權(quán).地役權(quán)。其中,( )屬于自物權(quán),其余屬于他物權(quán)。
A.使用權(quán)
B.抵押權(quán)
C.所有權(quán)
D.租賃權(quán)
答案:C
4.市場比較法中,采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正,其中可比實例的個別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得103分,估價對象的個別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得98分,則個別因素修正系數(shù)為( )。
A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03
答案:C
5.通過土地重劃或調(diào)整后,土地利用價值會提高,地價會立即隨之上漲,這反過來也說明了( )對地價的影響。
A.土地面積
B.地質(zhì)條件
C.土地位置
D.土地形狀
答案:D
6.土地是房地產(chǎn)的存在形態(tài)之一,在具體的估價中的做法有( )。
A.無視建筑物的存在,即將其設(shè)想為無建筑物的空地
B.重視建筑物的存在,即將其設(shè)想為可利用的資源物
C.考慮建筑物存在對土地價值的影響
D.考慮豪華建筑存在對土地價值與可利用資源的具體影響
答案:AC
7.甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年,乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年,假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán).建筑結(jié)構(gòu).裝修.面積等各項條件相同,若采用直線法計算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較,則( )。
A.甲大于乙
B.甲小于乙
C.甲等于乙
D.難以判斷
答案:B
8.某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價格為1000美元/m2,匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格月均遞減0.4%,則其1998年10月15日的價格為( )元人民幣/m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
A.7999
B.7967
C.7996
D.8028
答案:D
9.經(jīng)濟折舊是建筑物本身以外的各種因素所造成的價值損失,它包括以下幾個方面,正確的選項是( )。
A.供給過量
B.需求不足
C.自然環(huán)境惡化
D.交通擁擠
答案:ABCD
10.擬定估價作業(yè)步驟和時間進度的方法,可以采用的技術(shù)有( )。
A.線條圖
B.散點圖
C.網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)
D.統(tǒng)籌法
答案:ACD
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