中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)專業(yè)真題回顧練習(xí)單項(xiàng)選擇題
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中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)專業(yè)真題回顧練習(xí)單項(xiàng)選擇題 1
1.(2015年)根據(jù)美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家科斯的企業(yè)理論，下列說法中正確的是( )。
A.企業(yè)是市場(chǎng)機(jī)制的核心
B.企業(yè)是市場(chǎng)機(jī)制的補(bǔ)充物
C.簽訂、監(jiān)督和執(zhí)行契約所花費(fèi)的成本就是全部的交易成本
D.企業(yè)是為了節(jié)約交易成本而產(chǎn)生的
【答案】D
【解析】本題考查企業(yè)形成的理論。科斯認(rèn)為企業(yè)是為了節(jié)約市場(chǎng)交易費(fèi)用或交易成本而產(chǎn)生的，企業(yè)的本質(zhì)或者顯著特征是作為市場(chǎng)機(jī)制或價(jià)格機(jī)制的替代物，所以選項(xiàng)AB錯(cuò)誤。所謂交易費(fèi)用是指圍繞交易契約所產(chǎn)生的成本或費(fèi)用，交易費(fèi)用包括兩類，一類交易費(fèi)用是產(chǎn)生于簽訂契約時(shí)交易雙方面臨的偶然因素所可能帶來的損失，另一類交易費(fèi)用是簽訂契約及監(jiān)督和執(zhí)行契約所花費(fèi)的成本，所以選項(xiàng)C錯(cuò)誤。
2.(2015年)關(guān)于短期邊際成本曲線和平均成本曲線之間的關(guān)系的說法，正確的是( )。
A.平均固定成本曲線和邊際成本曲線都具有U形特征
B.當(dāng)邊際成本與平均總成本相等時(shí)，平均總成本曲線位于最低點(diǎn)
C.平均總成本曲線比邊際成本曲線更早到達(dá)最低點(diǎn)
D.平均固定成本曲線總是高于邊際成本曲線
【答案】B
【解析】本題考查短期成本曲線。平均固定成本曲線隨著產(chǎn)量的增加而遞減，逐漸向橫軸接近，邊際成本曲線先降低后增加，選項(xiàng)AD錯(cuò)誤。當(dāng)邊際成本與平均總成本相等時(shí)，平均總成本曲線位于最低點(diǎn)，選項(xiàng)B正確。平均總成本曲線比邊際成本曲線更晚到達(dá)最低點(diǎn)，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。
3.(2014年)關(guān)于總成本曲線規(guī)律的說法，正確的是( )。
A.總成本曲線從原點(diǎn)開始，隨產(chǎn)量的增加而逐 步上升
B.總成本曲線不隨產(chǎn)量的變動(dòng)而變動(dòng)
C.總成本曲線從縱軸一個(gè)截點(diǎn)即產(chǎn)量為零時(shí)總成本等于固定成本的那個(gè)點(diǎn)開始，并隨產(chǎn)量的增加而逐步上升
D.總成本曲線從縱軸一個(gè)截點(diǎn)即產(chǎn)量為零時(shí)總成本等于可變成本的那個(gè)點(diǎn)開始，隨產(chǎn)量的增加而逐步下降
【答案】C
【解析】本題考查總成本曲線的形狀�？偝杀厩�是從縱軸一個(gè)截點(diǎn)，即產(chǎn)量為零時(shí)，總成本等于固定成本的'那個(gè)點(diǎn)開始，隨產(chǎn)量的增加而逐步上升，開始時(shí)是以遞減的增長率上升，當(dāng)產(chǎn)量達(dá)到一定水平后，便以遞增的增長率上升。
4.(2014年)按照美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家科斯的觀點(diǎn)，企業(yè)存在的根本原因是( )。
A節(jié)約交易成本或交易費(fèi)用
B.科學(xué)技術(shù)進(jìn)步
C.產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化
D.信息不對(duì)稱
【答案】A
【解析】本題考查企業(yè)存在的根本原因。科斯認(rèn)為企業(yè)是為了節(jié)約市場(chǎng)交易費(fèi)用或交易成本而產(chǎn)生的，企業(yè)的本質(zhì)或者顯著特征是作為市場(chǎng)機(jī)制或價(jià)格機(jī)制的替代物。
5.(2013年)假設(shè)只有一種生產(chǎn)要素投人可變，其他生產(chǎn)要素投入不可變，關(guān)于邊際產(chǎn)量和平均產(chǎn)量關(guān)系的說法，正確的是( )。
A.只要邊際產(chǎn)量大于平均產(chǎn)量，平均產(chǎn)量就是遞增的
B.只要邊際產(chǎn)量等于平均產(chǎn)量，平均產(chǎn)量就是遞增的
C.只要邊際產(chǎn)量小于平均產(chǎn)量，平均產(chǎn)量就是遞增的
D.只要邊際產(chǎn)量大于平均產(chǎn)量，平均產(chǎn)量就是遞減的
【答案】A
【解析】本題考查平均產(chǎn)量曲線的圖形。只要邊際產(chǎn)量大于平均產(chǎn)量，平均產(chǎn)量就是遞增的。
中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)專業(yè)真題回顧練習(xí)單項(xiàng)選擇題 2
某市位于北緯39°54，東經(jīng)116°23，這反映的是該市的：
A. 自然地理區(qū)位
B. 經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位
C. 交通地理區(qū)位
答案：A
根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)位理論，當(dāng)原料指數(shù)不小于1時(shí)，工業(yè)區(qū)位應(yīng)選擇在：
A. 原料地
B. 消費(fèi)地
C. 原料地與消費(fèi)地中間
D. 自由區(qū)位
答案：A
下列關(guān)于中心地理論的說法，正確的是：
A. 中心地是指向周圍地區(qū)的居民提供多種商品和服務(wù)的商場(chǎng)
B. 中心地只能是指由中心商場(chǎng)提供的高檔商品和高級(jí)服務(wù)
C. 需求門檻是指中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平
D. 商品銷售范圍是指中心地提供商品和服務(wù)的最小銷售距離和最近服務(wù)半徑
答案：C
滿足房地產(chǎn)需求條件的是：
A. 既有需要又有支付能力
B. 有需要但無支付能力
C. 有支付能力但不需要
D. 既不需要也無支付能力
答案：A
國有土地上房屋征收的實(shí)質(zhì)是獲得：
A. 房屋的所有權(quán)
B. 房屋所占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)
C. 房屋的使用權(quán)
D. 房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)
答案：D
對(duì)國有土地上被征收房屋價(jià)值的評(píng)估，應(yīng)在什么前進(jìn)行？
A. 做出房屋征收決定
B. 確定征收補(bǔ)償方案
C. 征收補(bǔ)償方案公告
答案：A
我國集體土地的征收，實(shí)行什么審批？
A. 國務(wù)院
B. 國務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)
C. 地（市）級(jí)及地（市）級(jí)以上人民政府
D. 縣級(jí)及縣級(jí)以上人民政府
答案：B
下列不屬于農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的是：
A. 農(nóng)業(yè)道路用地
B. 蔬菜大棚用地
C. 農(nóng)業(yè)水泵房用地
D. 農(nóng)業(yè)宅基地
答案：D
下列哪項(xiàng)不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議的內(nèi)容？
A. 土地用途
B. 建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件
C. 工程完工期限
答案：C
下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓的說法，錯(cuò)誤的是：
A. 土地使用權(quán)出讓是一種國家壟斷行為
B. 土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度基于所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則
C. 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有土地都可以直接出讓
D. 土地使用權(quán)出讓年限屆滿前一年，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期
答案：C
用益物權(quán)是指以支配標(biāo)的物的什么為內(nèi)容的物權(quán)？
A. 使用價(jià)值
B. 抵押價(jià)值
C. 交換價(jià)值
D. 生產(chǎn)價(jià)值
答案：A
某宗土地的所有權(quán)人為甲，使用權(quán)人為乙，則：
A. 甲擁有該宗土地的對(duì)世權(quán)，乙較甲優(yōu)先使用該土地
B. 乙擁有該宗土地的對(duì)世權(quán)，甲較乙優(yōu)先使用該土地
C. 乙擁有該宗土地的對(duì)世權(quán)，乙較甲優(yōu)先使用該土地
D. 甲擁有該宗土地的對(duì)世權(quán)，甲較乙優(yōu)先使用該土地
答案：D
下列關(guān)于集體土地的說法中，正確的是：
A. 集體土地的所有權(quán)是不完整的，追索權(quán)受時(shí)效的限制
B. 集體土地的所有權(quán)是不完整的`，但追索權(quán)不受時(shí)效的限制
C. 集體土地的所有權(quán)是完整的，但追索權(quán)受時(shí)效的限制
D. 集體土地的所有權(quán)是完整的，追索權(quán)不受時(shí)效的限制
答案：B
下列土地狀況變化的情形中，不會(huì)導(dǎo)致國有建設(shè)用地使用權(quán)終止的是：
A. 因地震導(dǎo)致原地貌徹底變化
B. 土地使用者拋棄土地
C. 因河流改道沉沒土地
D. 土地使用者破產(chǎn)倒閉
答案：D
在建筑物區(qū)分所有權(quán)中，處于主導(dǎo)地位的是：
A. 共用部分的持份權(quán)
B. 成員權(quán)
C. 專有部分的所有權(quán)
D. 共有部分的使用權(quán)
答案：C
下列關(guān)于土地使用權(quán)拍賣出讓的說法中，正確的是：
A. 拍賣出讓須設(shè)定底價(jià)，且應(yīng)該在拍賣前宣布
B. 若競(jìng)買者不足兩人，應(yīng)當(dāng)中止拍賣
C. 競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，出讓人與出價(jià)最高的競(jìng)買人協(xié)商確定是否成交
D. 拍賣主持人在拍賣中，應(yīng)當(dāng)始終以拍賣開始前宣布的增加幅度增加報(bào)價(jià)
答案：A
下列劃撥土地中，國家不能無償收回的是：
A. 未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)二年未使用的土地
B. 未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，因單位撤銷而停止使用的土地
C. 未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)一年未使用的土地
D. 核準(zhǔn)報(bào)廢的礦場(chǎng)土地
答案：此處為開放性問題，具體答案可能因?qū)嶋H情況而異，但通常C選項(xiàng)描述的時(shí)間過短，不太可能是正確答案。一般而言，未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)二年未使用的土地更有可能被無償收回。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，主要運(yùn)用描述性統(tǒng)計(jì)和什么來分析數(shù)據(jù)？
A. 數(shù)理組合
B. 線性分析
C. 統(tǒng)計(jì)推斷
D. 系統(tǒng)歸納
答案：C
當(dāng)某一區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)吸納速度高時(shí)，意味著：
A. 供不應(yīng)求
B. 潛在需求不足
C. 供求均衡
D. 有效需求不足
答案：A
采用比較法估價(jià)時(shí)，要求選取的可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與什么接近？
A. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)
B. 委托估價(jià)日期
C. 實(shí)地查勘日期
D. 估價(jià)作業(yè)日期
答案：A
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