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2016物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理預(yù)測(cè)試題
單項(xiàng)選擇題
1、 【2014年真題】在成本分析的基礎(chǔ)上，根據(jù)業(yè)務(wù)量、成本和利潤(rùn)之間的關(guān)系，按照預(yù)算期內(nèi)可能的一系列業(yè)務(wù)量水平編制的系列預(yù)算方法稱(chēng)為( )預(yù)算法。
A.增量
B.固定
C.彈性
D.滾動(dòng)
2、【2014年真題】下列各方權(quán)益中，屬于剩余權(quán)益的是( )。
A.股東權(quán)益
B.職工薪酬福利
C.顧客得到的產(chǎn)品和服務(wù)
D.企業(yè)上繳的稅款
3、 【2014年真題】相對(duì)于普通酒店，酒店公寓的主要服務(wù)對(duì)象是( )。
A.長(zhǎng)住客戶(hù)
B.大型企業(yè)
C.國(guó)外賓客
D.商務(wù)人士
4、 【2014年真題】商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中，多層商店?duì)I業(yè)開(kāi)門(mén)正確的流程是( )。
A.自下向上的程序
B.自上向下的順序
C.按營(yíng)業(yè)時(shí)間順序
D.按商業(yè)類(lèi)別順序
5、 【2012年真題】寫(xiě)字樓的租賃工作中，選擇租戶(hù)通常不考慮的因素是( )。
A.可能面積的組合
B.尋租者將來(lái)擴(kuò)展辦公室面積的計(jì)劃
C.尋租者現(xiàn)在的辦公面積
D.尋租者經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的性質(zhì)
6、 【2012年真題】將房屋租賃分為定期租賃、自動(dòng)延期租賃和意愿租賃，是按( )劃分的。
A.房屋所有權(quán)的性質(zhì)
B.物業(yè)租金的內(nèi)涵
C.房屋租賃期限的長(zhǎng)短
D.房屋租賃期限約定模式的不同
7、 【2014年真題】下列對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理市場(chǎng)有影響的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素的是( )。
A.消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)
B.經(jīng)濟(jì)政策
C.價(jià)值觀念
D.金融公眾
8、 【2014年真題】某投資者購(gòu)買(mǎi)一商業(yè)店鋪，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為300萬(wàn)元，支付現(xiàn)金200萬(wàn)元，其余部分由銀行提供低押貸款，該項(xiàng)目投資的年經(jīng)營(yíng)收入為90萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和抵押貸
款還本付息額為50萬(wàn)元，該項(xiàng)目投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為( )。
A.13%
B.20%
C.30%
D.45%
多項(xiàng)選擇題
9、 【2014年真題】大數(shù)據(jù)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部運(yùn)營(yíng)中的作用包括( )。
A.提升顧客忠誠(chéng)度
B.提升供應(yīng)鏈效率
C.打通線上線下?tīng)I(yíng)銷(xiāo)
D.改善客戶(hù)服務(wù)
E.提升物業(yè)服務(wù)成本
10、 【2014年真題】物業(yè)租約談判中，妥協(xié)是出租人修訂出租條款而給承租人的優(yōu)惠，影響租賃妥協(xié)的因素有( )。
A.租賃收益
B.租賃規(guī)模
C.租賃時(shí)間
D.租賃成本
E.租賃流程
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