2015年物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》模擬題

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　　1、-般來說，標(biāo)底的確定要以招標(biāo)文件中的(　　)目標(biāo)為依據(jù)。

　　A.管理

　　B.經(jīng)營(yíng)

　　C.市場(chǎng)

　　D.成本

　　2、旅游度假村的服務(wù)對(duì)象是以休閑、娛樂、保健為目的的度假旅游者和(　　)。

　　A.培訓(xùn)人員或會(huì)議客人

　　B.培訓(xùn)人員或商務(wù)人員

　　C.商務(wù)人員或觀光客人

　　D.會(huì)議客人或觀光客人

　　3、設(shè)備更新的核心工作是確定設(shè)備的(　　)。

　　A.技術(shù)壽命

　　B.經(jīng)濟(jì)壽命

　　C.物理壽命

　　D.自然壽命

　　4、租賃合同到期，合同自行終止，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前(　　)個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.5

　　5、下列風(fēng)險(xiǎn)類型中，(　　)是指火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其他偶然發(fā)生的自然災(zāi)害引起的置業(yè)投資損失。

　　A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　B.周期風(fēng)險(xiǎn)

　　C.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)

　　D.或然損失風(fēng)險(xiǎn)

　　6、關(guān)于設(shè)備無形磨損的表述，錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.是社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化造成的設(shè)備貶值

　　B.表現(xiàn)為設(shè)備實(shí)體的變化和損壞

　　C.設(shè)備無形磨損可以分為第-類無形磨損和第二類無形磨損

　　D.是生產(chǎn)過程中的使用和自然力的作用造成的

　　7、房屋租賃登記備案的-般程序不包括(　　)。

　　A.申請(qǐng)

　　B.審查

　　C.核對(duì)

　　D.頒證

　　8、物業(yè)管理中涉及的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)主要是物業(yè)的(　　)。

　　A.火險(xiǎn)

　　B.責(zé)任險(xiǎn)

　　C.農(nóng)業(yè)險(xiǎn)

　　D.信用險(xiǎn)

　　9、物業(yè)服務(wù)企業(yè)行政管理部門為組織和管理物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)會(huì)發(fā)生管理費(fèi)用，為籌措經(jīng)營(yíng)管理資金會(huì)發(fā)生財(cái)務(wù)費(fèi)用，這些費(fèi)用又稱為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的(　　)。

　　A.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用

　　B.成本管理費(fèi)用

　　C.日常管理費(fèi)用

　　D.其他管理費(fèi)用

　　10、對(duì)市級(jí)購(gòu)物中心而言，商業(yè)輻射區(qū)域中的次要區(qū)域是距離項(xiàng)目所處地點(diǎn)(　　)km的區(qū)域。

　　A.1～10

　　B.5～15

　　C.10～20

　　D.20～30

　　11、 風(fēng)險(xiǎn)管理的整個(gè)過程中，(　　)目的是為了對(duì)帶來不同程度損失的風(fēng)險(xiǎn)采取不同的對(duì)策。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)控制

　　B.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

　　C.風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整

　　D.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

　　12、 下列屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況供給分析內(nèi)容的是(　　)。

　　A.分析物業(yè)所在市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)就業(yè)、人口、家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)、家庭收入等

　　B.分析建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中的主要物業(yè)項(xiàng)目

　　C.分析當(dāng)前城市規(guī)劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設(shè)投資等計(jì)劃

　　D.估算市場(chǎng)供給總吸納量和吸納速度和目標(biāo)物業(yè)的市場(chǎng)份額

　　13、 編制物業(yè)管理計(jì)劃時(shí)，首先要做的工作是(　　)。

　　A.分析物業(yè)所處的宏觀市場(chǎng)環(huán)境和相關(guān)物業(yè)類型的市場(chǎng)狀態(tài)

　　B.把目標(biāo)物業(yè)放在正確的細(xì)分市場(chǎng)內(nèi)，并用這個(gè)細(xì)分市場(chǎng)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來評(píng)價(jià)目標(biāo)物業(yè)

　　C.準(zhǔn)確把握物業(yè)所處鄰里區(qū)域的特征和物業(yè)本身的狀況

　　D.確定影響物業(yè)發(fā)展的主要因素

　　14、 潛在毛租金收入減少的原因是(　　)。

　　A.空置的面積不能按約定的時(shí)間投入使用

　　B.租金水平不能反映資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)效益

　　C.空置的面積不能全面反映事物的所有特征

　　D.空置的面積不能產(chǎn)生租金收入

　　15、 房地產(chǎn)壽命可以分為(　　)。

　　A.經(jīng)濟(jì)壽命和技術(shù)壽命

　　B.經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命

　　C.技術(shù)壽命和自然壽命

　　D.自然壽命和物理壽命

　　16、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，當(dāng)收益是通過其他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者面臨最嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)是(　　)。

　　A.周期風(fēng)險(xiǎn)

　　B.或然損失風(fēng)險(xiǎn)

　　C.利率風(fēng)險(xiǎn)

　　D.購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)

　　17、 在-個(gè)制造類的設(shè)施中，建筑維護(hù)費(fèi)用要與設(shè)備維護(hù)費(fèi)分開的目的是(　　)。

　　A.增加服務(wù)的知名度

　　B.獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入

　　C.準(zhǔn)確的評(píng)估績(jī)效

　　D.滿足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要

　　18、 成本預(yù)算中，編制預(yù)算的工作量相對(duì)較大，各費(fèi)用項(xiàng)目的成本效益率的確定缺乏客觀依據(jù)的預(yù)算是(　　)。

　　A.固定預(yù)算

　　B.零基預(yù)算

　　C.彈性預(yù)算

　　D.概率預(yù)算

　　19、 -般可以反映所銷售商品房的總體價(jià)格水平的是(　　)。

　　A.標(biāo)價(jià)

　　B.均價(jià)

　　C.起價(jià)

　　D.成交價(jià)

　　20、 關(guān)于企業(yè)價(jià)值最大化(股東財(cái)富最大化)目標(biāo)的特點(diǎn)，說法錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.充分體現(xiàn)了企業(yè)對(duì)資產(chǎn)保值增值的要求

　　B.有利于制約企業(yè)追求短期利益行為的傾向

　　C.短期內(nèi)很容易準(zhǔn)確衡量企業(yè)的實(shí)際價(jià)值

　　D.對(duì)于非上市企業(yè),只能通過對(duì)企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估才能確定其價(jià)值

　　21、物業(yè)管理招標(biāo)方式中，(　　)是目前廣泛采用的招標(biāo)方式。

　　A.公開招標(biāo)

　　B.邀請(qǐng)招標(biāo)

　　C.議標(biāo)

　　D.評(píng)標(biāo)

　　22、 物業(yè)服務(wù)合同中，專項(xiàng)維修基金主要是針對(duì)(　　)物業(yè)而言的。

　　A.零售商業(yè)

　　B.住宅

　　C.寫字樓

　　D.建筑

　　23、 下列不屬于政府管理房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要職能的是(　　)。

　　A.使房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作納入法制的軌道

　　B.保障房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的合法權(quán)益

　　C.按市場(chǎng)發(fā)育程度建立清晰完備的法制系統(tǒng)

　　D.實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展

　　24、 房地產(chǎn)組合投資管理過程中，通過(　　)可以對(duì)市場(chǎng)的未來走勢(shì)做出預(yù)測(cè)，從而把握進(jìn)出市場(chǎng)的時(shí)機(jī)并合理配置用于各類資產(chǎn)的資金數(shù)量。

　　A.企業(yè)分析

　　B.行業(yè)分析

　　C.宏觀分析

　　D.微觀分析

　　25、 招標(biāo)文件通常包括《招標(biāo)公告》、《招標(biāo)書》、《投標(biāo)須知》、《投標(biāo)書編制要求》等，其中重點(diǎn)是(　　)的編制和標(biāo)底的確定。

　　A.《招標(biāo)公告》

　　B.《招標(biāo)書》

　　C.《投標(biāo)須知》

　　D.《投標(biāo)書編制要求》

　　26、 寫字樓分類在很大程度上依賴于(　　)的主觀判斷。

　　A.專業(yè)人員

　　B.物業(yè)管理師

　　C.業(yè)主

　　D.租戶

　　27、 企業(yè)的籌資成本是指企業(yè)取得和使用資金所發(fā)生的資金籌集費(fèi)用和資金占用費(fèi)，下列費(fèi)用屬于資金占用費(fèi)的是(　　)。

　　A.融資費(fèi)用

　　B.股票的印刷費(fèi)用

　　C.借款利息

　　D.債券的印刷費(fèi)用

　　28、 在-定資源條件下，選擇某住宅小區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目，就意味著放棄其他住宅小區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目或收益性物業(yè)管理項(xiàng)目潛在收益屬于物業(yè)成本中的(　　)。

　　A.邊際成本

　　B.機(jī)會(huì)成本

　　C.可緩成本

　　D.附加價(jià)值成本

　　29、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)前期準(zhǔn)備階段的工作內(nèi)容不包括(　　)。

　　A.成立投標(biāo)小組

　　B.索取、分析招標(biāo)文件、資料

　　C.做好招標(biāo)方考察準(zhǔn)備

　　D.統(tǒng)稿、修改、定向

　　30、 零售商業(yè)物業(yè)的機(jī)構(gòu)設(shè)置中，負(fù)責(zé)審批承租戶的二次裝修方案的部門是(　　)。

　　A.財(cái)務(wù)部

　　B.物業(yè)部

　　C.安保部

　　D.工程部

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