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2024物業(yè)管理師《物業(yè)管理實務》選擇題練習
在日復一日的學習、工作生活中，我們很多時候都不得不用到練習題，做習題有助于提高我們分析問題和解決問題的能力。什么樣的習題才是科學規(guī)范的習題呢？以下是小編精心整理的2024物業(yè)管理師《物業(yè)管理實務》選擇題練習，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
物業(yè)管理師《物業(yè)管理實務》選擇題練習 1
【例題1】從租金內容構成方面，可以將租金分為( )
A.理論租金 B.實際租金 C.成本租金 D.商品租金 E.市場租金
【答案】CDE
【例題2】關于成本租金的說法中錯誤的是( )
A.成本租金是最低租金標準
B.成本租金是租賃經營盈利和虧損的臨界點
C.成本租金由折舊費、維修費、管理費、利息和保險費五項因素組成
D.由折舊費、維修費、管理費、利息和稅費五項因素組成
【答案】C
【例題3】商品租金是在成本租金基礎上加上( )構成
A.保險費 B.利息 C.地租 D.稅費 E.利潤
【答案】ACE
【例題4】影響房屋租金確定的外在因素主要有( )
A.朝向 B.房屋的地理位置 C.房屋的用途
D.采光 E.房屋市場供求關系
【答案】BCE
【例題5】以包租轉租模式下新建成的出租公寓為例，租金確定的基本程序為( )
�、俳M成調研機構 ②租金市場調研 ③研討論證評估
�、艽_定租賃房屋 ⑤運營成本測算 ⑥確定房屋租金
A.①②④⑤③⑥ B.④③①②⑤⑥ C.①②③④⑤⑥ D.④⑤①②③⑥
【答案】D
【例題6】租約執(zhí)行中，租賃管理的主要工作內容有( )
A.房屋空間交付 B.租金結算
C.收取租金 D.租金確定
E.租戶關系管理
【答案】ACE
【例題7】《民法典》規(guī)定：業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的( )享有共有和共同管理的權利。
A、共有部分
B、相關部分
C、所有部分
D、共同部分
【答案】A
【例題8】常見的調整租金的方法是( )
A. 按指數調整
B. 按政策性價格變動調整
C. 漸進調整法
D. 按百分比調整
【答案】C
【例題9】租約期滿時，租賃管理工作主要集中在( )
A.收取租金 B.房屋空間交付
C.租金結算 D.租約續(xù)期
E.房屋空間收回管理
【答案】CDE
【例題10】續(xù)租時,新契約條款的改變是關鍵，主要集中在( )等幾個方面。
A.租賃用途 B.租金標準 C.租賃期限
D.房屋維修責任 E.所提供的車位
【答案】BCE
【例題11】關于重置價格和重建價格的下列表述中，不正確的是( )
A.重置價格又稱重置成本
B.重置價格通常要比重建價格高
C.一般建筑物適用重置價格
D.有特殊保護價值的建筑物適用重建價格
【答案】B
【例題12】墻體或地面有裂縫、洞屬于( )
A. 自然經過的老化
B. 正常使用的磨損
C. 意外破壞的損毀
D. 延遲維修的損壞殘存
【答案】D
【例題13】功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏，落后或者過剩所造成的建筑物價值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有( )等。
A.意外破壞的損毀
B.市場供給過量
C.建筑設計的缺陷
D.人們消費觀念的改變
E.周圍環(huán)境條件惡化
【答案】CD
【例題14】下列各項都會引起建筑物價值的`損失，其中屬于功能折舊的有( )
A.沒有適時地采取預防、養(yǎng)護措施或修理不夠及時
B.辦公樓沒有電梯、集中空調、寬帶
C.建筑物式樣過時
D.市場供給過量
E.建筑物已有部件、設備、設施或系統(tǒng)等的標準超過市場要求的標準
【答案】BCE
【例題15】下列不屬于導致建筑物經濟折舊的因素是()
A.交通擁擠
B.建筑技術減少
C.城市規(guī)劃改變
D.自然環(huán)境惡化
【答案】B
【例題16】一個高級居住區(qū)附近興建了一座工廠，該居住區(qū)的物業(yè)價值下降，這就是一種( )。
A.自然折舊
B.物質折舊
C.經濟折舊
D.功能折舊
【答案】C
【例題17】潛在毛租金收入減少的主要原因是( )。
A.有效毛收入減少
B.空置損失
C.租金損失
D.其他收入受損
E.運營費用增加
【答案】BC
【例題18】收益性物業(yè)的運營費用包括( )等。
A.空置和收租損失
B.抵押貸款還本付息
C.房產稅和所得稅
D.為租客提供服務的費用
E.物業(yè)管理費用
【答案】DE
【例題19】業(yè)主非常關心的問題是，物業(yè)所產生的凈運營收益是否能夠支付( )，同時滿足其投資回報的目標。
A.運營費用
B.貸款本息
C.空置和收租損失
D.準備金
【答案】B
【例題20】下列關于物業(yè)的稅前現金流的表述，正確的有()。
A.是業(yè)主的稅前收入或投資回報
B.從凈運營收益中扣除抵押貸款還本付息，就得到物業(yè)的稅前現金流
C.當凈運營收益不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現金流是負值
D.從物業(yè)稅前現金流中扣除所得稅，即得到物業(yè)稅后現金流
E.如果物業(yè)沒有抵押貸款安排，稅前現金流就等于物業(yè)的凈運營收益
【答案】ABCE
物業(yè)管理師《物業(yè)管理實務》選擇題練習 2
一、 單項選擇題：（共10分）
1、目前，狹義的物業(yè)管理法律是指（ ）。
A.物業(yè)管理條例 B.物權法 C. 民法通則 D.合同法
2、《物業(yè)管理條例》所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由（ ）按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
A.業(yè)主 B. 物業(yè)服務企業(yè)
C.業(yè)主和使用人 D.業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)
3、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)的關系是（ ）。
A.平等的法律主體關系 B. 領導與被領導的關系
C.管理者與被管理者的關系 D.法人與法人的關系
4、在物業(yè)管理法律關系中（ ）法律關系占大多數。
A.刑事 B.民事 C.人事 D.行政
5、業(yè)主是指（ ）
A.物業(yè)使用人 B.物業(yè)所有權人 C.占有人 D.管理人
6、物業(yè)管理區(qū)域內共用部分的經營性收益屬于（ ）所有。
A.全體業(yè)主 B.物業(yè)服務企業(yè) C.開發(fā)建設單位 D. 居民委員會
7、縣級以上地方人民政府（ ）負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
A.房地產行政主管部門 B.工商行政主管部門 C.小區(qū)管理辦公室 D.物業(yè)管理協(xié)會
8、在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的.（ ）。 A.委托協(xié)議書 B.臨時委托合同 C.前期物業(yè)服務合同 D.臨時管理委托合同
9、建筑物區(qū)分所有權人就是指在物業(yè)管理活動中的（ ）。 A.住戶 B.租戶 C.業(yè)主 D.物業(yè)服務企業(yè) 10、業(yè)主委員會的權利來源于（ ）。
A.業(yè)主大會的授權 B.管理規(guī)約 C.業(yè)主委員會章程 D.政府授權 二、多項選擇題：（共20分）
1、物業(yè)管理法律法規(guī)調整的對象是（ ）。 A.物業(yè)合同關系 B.物業(yè)財產關系 C.物業(yè)管理民事關系 D.物業(yè)管理行政關系
2、業(yè)主對建筑物區(qū)分所有權的專有部分所享有的權利為 （ ）。 A.占有 B.使用 C.收益 D.相鄰權 3、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利（ ）。 A.按照合同約定接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務 B.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作
C.對物業(yè)共用部位公用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權
D.監(jiān)督專項維修資金的管理和使用。
4、業(yè)主對建筑物區(qū)分所有權的專有部分所應承擔的義務為（ ）。
A.按照本來用途和使用目的使用專有部分
B.維護建筑物的安全和外觀美觀
C.不得隨意變更通過專有部分的用于維持建筑物使用功能的各種管線
D.獨自承擔修繕自己專有部分的費用和責任
5、業(yè)主在物業(yè)管理活動中應履行下列義務（ ）。
A.參加業(yè)主大會會議，行使投票權
B.遵守管理規(guī)約，業(yè)主大會議事規(guī)則
C.按規(guī)定繳納專項維修資金
D.按時交納物業(yè)服務費用
6、物業(yè)服務合同應當對（ ）等內容進行約定。
A.服務質量 B.服務費用 C.物業(yè)管理用房 D.物業(yè)管理
7、管理規(guī)約的訂立應遵循（ ）。
A.合法性原則 B.整體性原則 C.民主原則 D.自愿原則
8、新建物業(yè)接管驗收應移交的資料主要有（ ）。
A.驗收資料 B.價格資料 C.產權資料 D.技術資料
9、物業(yè)管理糾紛的處理方式主要有（ ）。
A.協(xié)商 B.調解 C.行政裁決和行政復議 D.仲裁、訴訟
10、物業(yè)承接查驗的主要內容（ ）。
A.移交物業(yè)資料 B.查驗物業(yè)共用部位 C.查驗物業(yè)公用設施設備 D.物業(yè)專有部位
答案
1、A 2、D 3、A 4、B 5、B 6、A 7、A 8、C 9、C 10、A 二、多選題：
1、ABCD 2、ABC 3、ABCD 4、ABCD 5、BCD 6、ABCD 7、ABC
8、CD 9、ABCD 10、ABC
物業(yè)管理師《物業(yè)管理實務》選擇題練習 3
一、單項選擇題（共30題，每題1分，共30分）
1、物業(yè)管理起源于19世紀60年代的（C）
A、德國 B、美國 C、英國 D、法國
2、“物業(yè)”是廣東、香港和澳門地區(qū)人們對（A）房地產的稱為。
A、單元性 B、綜合性 C、普通型 D、別墅型
3、房地產開發(fā)，簡單地說，即是以（B）為對象進行的建設開發(fā)。
A、土地 B、土地與房屋 C、房屋 D、國有土地
4、物業(yè)管理的主要內容不包括（A）
A、財務管理 B、保潔管理 C、環(huán)境管理 D、車輛管理
5、物業(yè)管理企業(yè)的根本任務和基本屬性（D）
A、維修 B、管理 C、經營 D、服務
6、因為物業(yè)具有（B），所以在建造之前必須依照政府有關部門的規(guī)劃進行設計，要考慮與周圍環(huán)境協(xié)調一致。
A、穩(wěn)定性 B、固定性 C、耐久性 D、多樣性
7、（B）國務院頒布的《物業(yè)管理條例》開始實施，這標志著我國物業(yè)管理工作步入了新的發(fā)展階段。
A、2003年5月1日 B、2003年9月1日
C、2003年10月1日 D、2003年12月1日
8、物業(yè)的法律屬性集中反映在（B）的關系上。
A、責任 B、物權 C、開發(fā)商與業(yè)主 D、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主業(yè)主
9、（C）是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實施的物業(yè)管理。
A、物業(yè)的早期介入 B、早期物業(yè)管理
C、前期物業(yè)管理 D、日常物業(yè)管理
10、公司的權利機構是（C）
A、股東會 B、工會 C、董事會 D、監(jiān)事會
11、業(yè)主指的是物業(yè)的（D）。
A、建設單位 B、住戶 C、投資人 D、所有權人
12、重大的物業(yè)管理措施應當由（B）審議決定。
A、業(yè)主委員會 B、業(yè)主大會 C、居民委員會 D、房地產行政主管部門 1
13、業(yè)主大會做出的決定，應當告知相關的（C）。
A、派出所 B、工商局 C、居民委員會 D、街道辦事處
14、在第一次業(yè)主大會會議上，物業(yè)服務企業(yè)應當做出（B）工作報告。
A、物業(yè)竣工驗收 B、物業(yè)接管驗收
C、物業(yè)管理早期介入 D、前期物業(yè)管理
15、物業(yè)管理企業(yè)對住宅小區(qū)公共設施的管理，一般只在（）范圍內監(jiān)管設施的運行狀態(tài)和使用情況。
A、住宅小區(qū)周邊 B、建筑紅線外 C、地面以上 D、授權
16、建設部的《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)標準及評分細則》規(guī)定，“全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)”的服務標準之一，是建立并落實便民維修服務承諾制，零修及時率100%，返修率不高于（B），并有回訪記錄。
A、0.5% B、1% C 、2% D、3%
17、《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)標準及評分細則》規(guī)定，北方地區(qū)室內溫度不得（B）。
A、高于16℃ B、低于16℃ C、高于20℃ D、低于20℃
18、全國物業(yè)管理示范項目每（C）年進行一次復驗。
A、一 B、二 C、三 D、四
19、根據中國物業(yè)管理協(xié)會發(fā)布的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》，一級保潔服務的要求是合理設置果殼箱或者垃圾桶并每日清運垃圾（B）次。
A、1 B、2 C、3 D、4
20、寫字樓商務服務中心是（B）為了方便客人，滿足客人需要而設立的商務服務機構。
A、寫字樓業(yè)主 B、大廈承租人 C、大廈業(yè)主委員會 D、物業(yè)服務公司
21、業(yè)主或投資者將建成的寫字樓委托給物業(yè)服務企業(yè)進行管理的是（ A ）物業(yè)管理。
A、委托服務型 B、自主經營性 C、專門服務型 D、多種經營性
22、物業(yè)服務企業(yè)代有關部門收取的水費、電費、燃氣費、房租等，（A）營業(yè)稅。
A、不計征 B、計征 C、可計征也可不計征 D、部分計征
23、寫字樓按建筑面積大小可分為若干，大型寫字樓的建筑面積一般在（D）
A、1萬平方米以下 B、1萬平方米—2萬平方米
C、2萬平方米—2.5萬平方米 D、3萬平方米以上
24、智能化建筑（A）系統(tǒng)把各系統(tǒng)有機地聯系在一起，把現有的、分散的設備、功能和信息集中到統(tǒng)一的系統(tǒng)之中，實現系統(tǒng)集成，實現圖文、數據、語音信息的快速傳遞。
A、綜合布線 B、樓宇自動化 C、辦公自動化 D、通信自動化
25、為了保證寫字樓的正常使用，增加寫字樓及配套設備的`使用價值，必須對寫字樓進行維修養(yǎng)護，因而（C）是寫字樓租金的必要組成部分。
A、保險費 B、稅金 C、維修費 D、管理費
26、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（B）機構。
A、派出 B、執(zhí)行 C、監(jiān)督 D、附屬
27、寫字樓的（A）是實現正常消耗完全得到補償并可獲取一定利潤的租金。
A、商品租金 B、成本租金 C、基礎租金 D、市場租金
28、客戶遷入寫字樓、使用寫字樓、遷出寫字樓是（C）的過程。
A、物業(yè)管理要求 B、商務中心服務 C、執(zhí)行租賃合同 D、委托他人辦理
29、將物業(yè)管理區(qū)域的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)是（A）的權利。
A、物業(yè)服務企業(yè) B、接到辦事處 C、行業(yè)協(xié)會 D、房地產行政主管部門
30、在選聘物業(yè)服務企業(yè)時堅持招標、投標制度，體現了物業(yè)管理的（B）原則。
A、專業(yè)高效 B、公平競爭 C、統(tǒng)一管理 D、權責分明
二、多項選擇題（共10題，每題2分，共20分）
1、住宅小區(qū)物業(yè)管理的特點是管理具有（ABCD）。
A、社會性 B、復雜性 C、統(tǒng)一性 D、藝術性
2、寫字樓的商業(yè)服務包括（ABD）。
A、翻譯服務 B、商務咨詢 C、租賃營銷 D、會議安排
3、區(qū)分建筑物所有權，就是要明確建筑物的（AC）。
A、專有部分 B、毗連部分 C、共有部分 D、自用部分
4、住宅小區(qū)配套設備設施可分為（ABC）等。
A、建筑給排水設備 B、建筑供暖設備 C、安保設備 D居住房屋
5、住宅小區(qū)的居住環(huán)境包括（AC）。
A、自然環(huán)境 B、國際環(huán)境 C、人文環(huán)境 D、經濟環(huán)境
6、寫字樓的設備系統(tǒng)根據功能，可分為（ABD）等系統(tǒng)。
A、監(jiān)控 B、通信 C、保潔 D、消防
7、業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權利包括（）。
A、提議召開業(yè)主大會會議 B、提出制定和修改業(yè)主公約的建議
C、在不滿意物業(yè)管理服務的情況下拒交物業(yè)服務費
D、在業(yè)主大會會議上行使投票權
8、根據建設部《全國物業(yè)管理示范大廈標準及評分細則》，獲得“全國物業(yè)管理示范大廈”稱號的寫字樓在共用設備管理方面必須達到（AB）等項要求，在檢查時每發(fā)現一處不符合扣0.2分。
A、制定設備安全運行、崗位責任制、定期巡回檢查、維修養(yǎng)護、運行記錄管理、維修檔案等管理制度，并嚴格執(zhí)行。
B、設備及機房環(huán)境整潔、無雜物、灰塵、無鼠、蟲害發(fā)生，機房環(huán)境符合設備要求
C、配備所需專業(yè)技術人員，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程
D、設備良好，運行正常，一年內無任何管理責任事故。
9、寫字樓物業(yè)管理的特點包括（ABCD）。
A、保證設備完好，運行正常 B、提供安全保障，常備不懈
B、要求環(huán)境整潔、舒適優(yōu)雅 D、質量要求高，科技含量大
10、產權式對特定物直接使用、支配、管理享有利益并排除他人干涉的權利，包括對財產的（ABCD）。
A、終極所有權 B、收益權 C、經營權 D、轉讓權
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