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最新造價工程師《案例分析》自測題
光有進步一點的想法，而不付諸行動，那么這種想法只是空想，是永遠也不會有進步的。接下來應(yīng)屆畢業(yè)生小編為大家提供了造價工程師《案例分析》自測題，希望對大家有所幫助。
某公司擬投資一個建設(shè)項目，項目建設(shè)期為2年，實施計劃進度為：第1年完成項目全部投資的40%，第2年完成項目全部投資的60%，第3年項目投產(chǎn)，投產(chǎn)當年項目的生產(chǎn)負荷達到設(shè)計生產(chǎn)能力的80%，第4年項目的生產(chǎn)負荷達到設(shè)計生產(chǎn)能力。項目運營期為8年，固定資產(chǎn)使用年限總計為10年，采用平均年限法提取折舊，殘值率為4%.
建設(shè)投資估算為：項目工程費與工程建設(shè)其他費的估算額為12500萬元，預(yù)備費為：基本預(yù)備費率為8%，漲價預(yù)備費率為5%.該項目的投資方向調(diào)節(jié)稅為0%.
該項目的資金為自有資金和貸款，貸款總額為10000萬元，從中國建設(shè)銀行獲得，按照施工計劃進度分期貸入，年利率為8%(按季計息)。
建設(shè)項目達到設(shè)計能力后，全場定員為600人，工資和福利費按照每人每年14000元估算，每年的其他費用為360萬元，年外購原材料、燃料及動力費估算為9750萬元。年經(jīng)營成本為15300萬元，年修理費占年經(jīng)營成本10%.各項流動資金的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)分別為：應(yīng)收賬款36天，現(xiàn)金40天，應(yīng)付帳款30天，存貨40天。
問題：
1、估算基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費和建設(shè)期貸款利息;
2、用分項詳細估價法估算擬建項目的流動資金;
3、估算擬建項目的總投資;
4、計算各年的資產(chǎn)折舊及壽命期未回收的固定資產(chǎn)殘值。
答案：
(1)估算基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費和建設(shè)期貸款利息
�、俟浪沆o態(tài)投資為：建安工程費=12500萬元
基本預(yù)備費=12500×8%=1000(萬元)
建設(shè)項目靜態(tài)投資=建安工程費+基本預(yù)備費=12500+1000=13500(萬元)
�、谟嬎銤q價預(yù)備費為：
第1年的漲價預(yù)備費=13500×40%×[(1+5%)-1]=270(萬元)
第1年含漲價預(yù)備費的投資額=13500×40%+270=5670(萬元)
第2年的漲價預(yù)備費=13500×60%×[(1+5%)2-1]=830.25(萬元)
第2年含漲價預(yù)備費的投資額=13500×60%+830.25=8930.25(萬元)
漲價預(yù)備費=270+830.25=1100.25(萬元)
③計算建設(shè)期借款利息為：
4各年應(yīng)計利息=(年初借款本息累計+本年借款額/2)×年利率
第1年貸款利息=(10000×40%/2)×8.24%=164.8(萬元)
第2年貸款利息=[(10000×40%+164.8)+10000×60%/2]×8.24%=590.38(萬元)
建設(shè)期貸款利息=164.8+590.38=755.18(萬元)
(2)用分項估算法估算擬建項目的流動資金。
估算流動資金投資額=流動資產(chǎn)-流動負債流動資產(chǎn)=應(yīng)收帳款+存貨+現(xiàn)金
�、賾�(yīng)收帳款=年經(jīng)營成本÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)
=15300÷(360÷36)=1530(萬元)
②存貨估算為：外購原材料、燃料=年外購原材料燃料動力費÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)
=9750÷(360÷40)=1083.33(萬元)
在產(chǎn)品=(年工資福利費+年其他費用+年外購原材料燃料動力費+年修理費)÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)
=(1.4×600+360+9750+15300×10%)÷(360÷40)=1386.67(萬元)
產(chǎn)成品=年經(jīng)營成本÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)=15300÷(360÷40)=1700(萬元)
存貨=外購原材料、燃料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品=1083.33+1386.67+1700=4170(萬元)
�、郜F(xiàn)金=(年工資福利費+年其他費用)÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)
=(1.4×600+360)÷(360÷40)=133.33(萬元)
流動資產(chǎn)=應(yīng)收帳款+存貨+現(xiàn)金=1530+4170+133.33=5833.33(萬元)
�、軕�(yīng)付帳款=年外購原材料燃料動力費÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)
=9750÷(360÷30)=812.5(萬元)
流動負債=應(yīng)付帳款=812.5(萬元)
流動資金投資=5833.33-812.5=5020.83(萬元)
(3)計算建設(shè)項目的總投資：
固定資產(chǎn)投資總額=建設(shè)項目靜態(tài)投資+漲價預(yù)備費+建設(shè)期貸款利息
=13500+1100.25+755.18=15355.43(萬元)
建設(shè)項目的總投資=固定資產(chǎn)投資總額+流動資金投資+其他投資
=15355.43+5020.83=20376.26(萬元)
(4)計算各年的固定資產(chǎn)折舊及壽命期末收回的固定資產(chǎn)殘值。
固定資產(chǎn)折舊=15355.43×(1-4%)/10=1474.12(萬元)
固定資產(chǎn)余值=年折舊費×(固定資產(chǎn)使用年限-運營期)+殘值
=1474.12×(10-8)+15355.43×4%=3562.46(萬元)
某業(yè)主與某施工單位簽訂了施工總承包合同，該工程采用邊設(shè)計邊施工的方式進行，合同的部分條款如下：
××工程施工合同書(節(jié)選)
一、協(xié)議書
(一)工程概況
該工程位于某市的××路段，建筑面積3000m2，磚混結(jié)構(gòu)住宅樓(其他概況略)。
(二)承包范圍
承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。
(三)合同工期
合同工期為2010年11月20日～2011年6月30日，合同工期總?cè)諝v天數(shù)為223天。
(四)合同價款
本工程采用總價合同形式，合同總價為：人民幣貳佰叁拾肆萬元整(￥234.00萬元)。
(五)質(zhì)量標準
本工程質(zhì)量標準要求達到承包商最優(yōu)的工程質(zhì)量。
(六)質(zhì)量保修
施工單位在該項目的設(shè)計規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔全部保修責(zé)任。
(七)工程款支付
在工程基本竣工時，支付全部合同價款，為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。
二、其他補充協(xié)議
(一)乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉(zhuǎn)包。
(二)甲方不負責(zé)提供施工場地的工程地質(zhì)和地下主要管網(wǎng)線路資料。
(三)乙方應(yīng)按項目經(jīng)理批準的施工組織設(shè)計組織施工。
(四)涉及質(zhì)量標準的變更由乙方自行解決。
(五)合同變更時，按有關(guān)程序確定變更工程價款。
問題：
1.該項工程施工合同協(xié)議書中有哪些不妥之處?并請指正。
2.該項工程施工合同的補充協(xié)議中有哪些不妥之處?請指出并改正。
3.該工程按工期定額來計算，其工期為212天，那么你認為該工程的合同工期應(yīng)為多少天?
4.確定變更合同價款的程序是什么?
參考解析
1.協(xié)議書的不妥之處及正確做法具體如下：
(1)不妥之處：承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。
正確做法：承包范圍為施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電等全部工程。
(2)不妥之處：本工程采用總價合同形式。
正確做法：應(yīng)采用單價合同。
(3)不妥之處：工程質(zhì)量標準要求達到承包商最優(yōu)的工程質(zhì)量。
正確做法：應(yīng)以《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》中規(guī)定的質(zhì)量標準作為該工程的質(zhì)量標準。
(4)不妥之處：在項目設(shè)計規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔全部保修責(zé)任。
正確做法：建筑工程保修期限應(yīng)符合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部(原建設(shè)部)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》有關(guān)規(guī)定：①地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;②房屋防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;④電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;⑤裝修工程為2年;⑥其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
(5)不妥之處：在工程基本竣工時，支付全部合同價款。
正確做法：建設(shè)工程項目竣工結(jié)算時，必須從應(yīng)付工程款中預(yù)留部分資金作為工程質(zhì)量保證金，其比例為工程價款結(jié)算總額的5%左右。
(6)不妥之處：乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。
正確做法：應(yīng)說明甲方資金不到位在什么期限內(nèi)乙方不得停工和拖延工期。
2.補充協(xié)議的不妥之處及正確做法具體如下：
(1)不妥之處：乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉(zhuǎn)包。
正確做法：乙方在施工前不允許將工程轉(zhuǎn)包，可以分包。
(2)不妥之處：甲方不負責(zé)提供施工場地的工程地質(zhì)和地下主要管線資料。
正確做法：甲方應(yīng)負責(zé)提供施工場地的工程地質(zhì)和地下主要管線的資料。
(3)不妥之處：乙方應(yīng)按項目經(jīng)理批準的施工組織設(shè)計組織施工。
正確做法：乙方應(yīng)按工程師(或業(yè)主代表)批準的施工組織設(shè)計組織施工。并保證資料(數(shù)據(jù))真實、準確。
(4)不妥之處：涉及質(zhì)量標準的變更由乙方自行解決。
正確做法：涉及質(zhì)量標準的變更應(yīng)由甲方、乙方以及監(jiān)理工程師共同商定。
3.按照合同文件解釋順序的規(guī)定應(yīng)以施工總承包合同文件條款為準，應(yīng)認定目標工期為223天。
4.確定變更合同價款的程序是：
(1)承包人在工程變更確定后14天內(nèi)，可提出變更涉及的追加合同價款要求的報告，經(jīng)工程師確認后相應(yīng)調(diào)整合同價款。如果承包人在雙方確定變更后的14天內(nèi)，未向工程師提出變更工程價款的報告，視為該項變更不涉及合同價款的調(diào)整。
(2)工程師應(yīng)在收到承包人的變更合同價款報告后14天內(nèi)，對承包人的要求予以確認或作出其他答復(fù)。工程師無正當理由不確認或答復(fù)時，自承包人的報告送達之日起14天后，視為變更價款報告已被確認。
(3)工程師確認增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程進度款同期支付。工程師不同意承包人提出的變更價款，按合同約定的爭議條款處理。
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