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房地產(chǎn)估價師《制度與政策》易錯題：商品房交付使用
所謂商品房的交付，即指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)相應(yīng)法律規(guī)定以及相關(guān)商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同的約定，將符合交付使用條件的房屋按期向商品房買受人交付，商品房買受人檢驗商品房并接受房屋的行為。
根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，下列關(guān)于保修項目最低保修期的規(guī)定，說明正確的是( )。
A、管道滲漏為1年
B、五金件損壞為2年
C、管道堵塞為6個月
D、電器開關(guān)損壞為6個月
E、供冷系統(tǒng)損壞為1個供冷期
【正確答案】 ADE
【答案解析】 本題考查的是商品房交付使用。地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)終身保修，五金件損壞1年，屋面防水3年，管道堵塞2個月，燈具、電器開關(guān)6個月。參見教材P98.
商品房的交付方式
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由商品房買受人承擔(dān);商品房買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由商品房買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”
由如上司法解釋可知，對于房屋的的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，除非合同當(dāng)事人對商品房的交付要件作出其他具體明確的約定。因此，在實踐中，“領(lǐng)鑰匙”等方式可以視作對房屋的交付使用。
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