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中級經(jīng)濟師《房地產經(jīng)濟》講義:文案調研法
導語:市場調研是指為實現(xiàn)信息目的而進行研究的過程,包括將相應問題所需的信息具體化、設計信息收集的方法、管理并實施數(shù)據(jù)收集過程、分析研究結果、得出結論并確定其含義等。下面我們一起來看看 房地產市場調研的主要方法是什么。
【本節(jié)考點】
1.文案調研法的概念、優(yōu)缺點、應用
2.實地調研法的概念、優(yōu)缺點、應用
【本節(jié)內容精講】
【考點】文案調研法★★
文案調研法也稱為二手資料調研法。
(一)文案調研法的作用及局限性
文案調研法的特點:
、僬{研所收集的是已經(jīng)過加工的次級資料;
、谑占男畔▌討B(tài)和靜態(tài)兩個方面;
③信息收集不受時空限制,可以獲得實地調研難以取得的大量數(shù)據(jù);
④以次級資料的整理和分析為調研的工作重心。
文案調研法的作用主要體現(xiàn)在以下方面:
①可以發(fā)現(xiàn)市場問題,構建模型。
、谑菍嵉卣{研的基礎。文案調研通常是市場調研的首選方法。
③有利于數(shù)據(jù)庫的建立。
文案調研法在實際應用中也存在一些局限性,主要體現(xiàn)在以下方面:
、偈袌鲋姓诎l(fā)生的新變化和新情況難以得到及時的反映。
、谖陌刚{研中所收集、整理的信息和調研目的通常不能一一對應,有些甚至不能直接使用。
、塾捎诙仲Y料涉及面廣,來源渠道復雜。
、茉谖陌刚{研中要收集、查找最初的數(shù)據(jù)源通常是較困難的。
(二)文案調研信息的評估
(1)文案調研信息的有效性評估。①數(shù)據(jù)主題是否與調研問題的范疇具有一致性。②數(shù)據(jù)反映的時間是否與調研時間的范圍具有適用性。③數(shù)據(jù)反映的對象是否與調研對象具有相關性。④數(shù)據(jù)所使用的術語和變量分類是否與當前的調研項目具有同一性。⑤數(shù)據(jù)的測量單位是否具有可比性。
(2)文案調研信息的可靠性評估。①評估信息來源。②交叉檢驗。
(3)文案調研信息的可行性評估。①對調研人員的知識水平和專業(yè)技能的可能性評估。②對獲取文案調研信息成本的合理性評估。
(三)文案調研信息的來源
1.企業(yè)內部資料來源
(1)業(yè)務資料。
(2)統(tǒng)計資料。
(3)財務資料。
(4)其他資料。以前所做的各種市場調研報告、年度業(yè)務總結報告、經(jīng)驗總結、客戶意見和建議、同業(yè)卷宗及有關影像資料等。
2.企業(yè)外部資料來源
(1)統(tǒng)計部門和各級各類有關行政主管部門發(fā)布的資料。
(2)有關經(jīng)濟信息中心、專業(yè)咨詢機構、行業(yè)組織等提供的相關信息和行業(yè)情報。
(3)有關網(wǎng)站、報紙、刊物、書籍等提供的文獻資料。
(4)有關電臺、電視臺等大眾媒介提供的有關市場信息。
(5)有關博覽會、展銷會、交易會、訂貨會等促銷會議以及專業(yè)性、學術性經(jīng)驗交流會、論壇等發(fā)放的文件、材料和發(fā)布的信息。
(6)有關生產和經(jīng)營企業(yè)提供的商品目錄、廣告說明書、售樓書、樓盤推介書、專利資料、商品價格表等。
在房地產市場調研中,文案調研法通常是市場調研的首選方法。也是設計市場調研方案和進行實地調研的基礎。因此調研人員應熟練掌握該方法。
【真題:2013年多選】文案調研法調研信息有效性評估的內容包括()。
A.數(shù)據(jù)主題與調研問題范疇的一致性
B.數(shù)據(jù)反映的時間與調研時間范圍的適用性
C.數(shù)據(jù)反映的對象與調研對象的相關性
D.數(shù)據(jù)測量單位的可比性
E.數(shù)據(jù)獲取的經(jīng)濟性
【答案】ABCD
【解析】文案調研信息的有效性評估從5個方面進行。E錯誤。ABCD正確,還有一點是數(shù)據(jù)所使用的術語和變量分類是否與當前的調研項目具有一致性。
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