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《中級會計實務》重點解析：房地產的轉換
房地產的轉換，是因房地產用途發(fā)生改變而對房地產進行的重新分類。下面是小編整理的《中級會計實務》重點解析：房地產的轉換，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
(一)房地產的轉換形式及轉換日(了解)
1.房地產的轉換有四種形式：投資轉為自用或存貨，自用或存貨轉為投資。
2.轉換日：
(二)房地產轉換的會計處理
1.轉換原則:分兩種情況，一種是成本模式下，一種是公允價值模式下。
2.成本模式下的轉換(了解)
很簡單，只要計算出原來資產的賬面價值，將其作為轉換后資產的入賬價值即可。
【例題1-單選題】企業(yè)將一項采用成本模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產。轉換日，該投資性房地產累計折舊為200萬元，已計提的減值準備為100萬元，賬面價值為700萬元。轉換日轉入“固定資產”科目的金額為()
A 700萬元 B 800萬元C 900萬元D 1000萬元
答案：D
解析：700+200+100=1000
3.公允價值模式下的轉換
【提示】“非投資性房地產轉為公允價值模式的投資性房地產”與“成本模式轉為公允價值模式”的區(qū)別
【例題2-單選題】甲公司于2015年1月1日將一幢辦公樓對外出租并采用公允價值模式計量，租期為5年，每年年末收取租金l20萬元。出租時，辦公樓的賬面價值為2200萬元，公允價值為2400萬元。2015年末，該幢辦公樓的公允價值為2500萬元。不考慮其他因素，甲公司2015年因該業(yè)務對營業(yè)利潤的影響額為( )萬元。
A. 0 B.200 C.220 D.一200
答案：C
解析：出租時辦公樓的公允價值小于賬面價值的差額應確認其他綜合收益200萬元(2400—2200)，2015年l2月31日應確認的公允價值變動收益=2500一2400=100(萬元)，則2015年因該投資性房地產對營業(yè)利潤的影響金額=l00+120=220(萬元)。
拓展：中級會計實務近三年命題規(guī)律變化
一、嚴格按照大綱命題，全面、側重基礎。
從近幾年的試題可以看出，歷年的試題均體現了考試大綱的基本要求。有一點考生必須注意：由于考試采用機考形式，并且分為兩天來考察，這兩天的考試題目又不能一樣，因此就決定了教材中的相關知識點必定會全面考核，涉及到的知識點也會更細。但是從歷年的考題可以發(fā)現，雖然考查內容廣泛，但考核的仍然是各章節(jié)的基礎知識，并不會超出大綱的范圍。
應對方法：
考生復習時不要糾結于偏題怪題，應該把精力集中在鞏固基礎上，按照大綱要求，牢記各章知識點，進行全面復習。
二、重點內容非常突出。
雖然機考形式決定考核范圍較廣，但是重點內容仍然非常突出。比如，長期股權投資、金融資產、會計整理、所得稅、合并財務報表等內容基本每年都是考試重點。
應對方法：
考生要對重點知識進行全面系統的學習，牢牢掌握重點內容。
三、考核方式比較靈活。
中級會計實務對同一個知識點的考核方式多種多樣，可以是客觀題，也可以是主觀題。例如：固定資產取得這個知識點，既可以以文字形式考核，也可以出計算題，還可以出判斷題。
應對方法：
考生在復習時要適當進行這種靈活的訓練，中級輔導書輕松過關2上面有針對這種情況的練習題，考生可以拿來進行訓練。
四、章節(jié)之間融會貫通，綜合性較強。
中級會計實務的考試中，無論什么題型，各章節(jié)知識點都會或多或少有所聯系。會計師的能力要求從業(yè)人員具備較強的綜合分析能力，因此在出題時也會注重題目的綜合性。
應對方法：
考生在復習時對單一知識點的學習中，應該在理解記憶的基礎上結合其他涉及到的知識進行全面系統的學習。
五、題量適中、難度適中。
出題的目的主要是為了考察“會計師”應該具備的基本業(yè)務能力和素養(yǎng)，不會故意為難考生，考試題量和難度均比較適中。
應對方法：
考生只要夯實基礎，認真復習，勤加練習，達到基本要求，是可以在規(guī)定時間內完成試卷，順利通過考試的。
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