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澳大利亞留學(xué)尋找住房的重要因素有哪些
澳大利亞留學(xué)尋找住房的重要因素。位置與租金是在澳大利亞尋找住房時(shí)的兩個(gè)主要考慮的因素。在找房前先考慮你的要求，然后再通過多種渠道找到住房，然后查看住房。
一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)商介紹：
1、看房與房屋物品清單：
在查看房屋時(shí)一定要把住房中的所有破損情況都詳細(xì)記錄下來。如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供一份叫InspectionRecordForm的住房情況紀(jì)錄表，那么對(duì)照該表列出的各條進(jìn)行檢查，把看到的情況紀(jì)錄在其中，然后簽上姓名，在7天內(nèi)還給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。如果沒有這份表格，那么自己將住房的情況、內(nèi)部設(shè)備等詳細(xì)列表，檢查如爐灶、水龍頭、電器開關(guān)及墻上有無污垢等。然后由你本人和房東或經(jīng)紀(jì)人簽名，并將它附在租約上。這樣做的目的是在遷出時(shí)避免就定金問題發(fā)生糾紛。
2、租約與租金：
查看租房后，如果你看中了，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房東會(huì)要求你付一定的定金（Deposit），定金的數(shù)額相當(dāng)于兩周房錢。當(dāng)租約（Lease）準(zhǔn)備好時(shí)，你必須仔細(xì)看一遍，特別是那些修改或外加的條款，因?yàn)樽饧s是由政府部門根據(jù)法律統(tǒng)一制訂的。如果修改或外加條款，一般都是房東或經(jīng)濟(jì)人定下的不利于房客的條款。如果自己不明白，可以請(qǐng)他人幫你解釋一下，如果對(duì)租約不滿意，可以請(qǐng)他們修改。一旦簽名，你就受這些條款的約束了。
在簽署租約時(shí)，必須一次付清全部規(guī)定的費(fèi)用，即：
1、押金（Bond）;
2、租約費(fèi)（LeaseFee）是付給經(jīng)紀(jì)人或律師的；
3、印花稅（StampDuty）是政府征收的稅款；
4、預(yù)付租金。
租約必須一式兩份。房客必須注意自己收藏一份。付房租時(shí)還應(yīng)注意要一張收據(jù)，此外還須收到并保存一張押金收據(jù)，以及押金存放在房租押金管理處的存放號(hào)碼。
二、非房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或中介公司介紹：
前面所談到的都是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或中介公司介紹的房屋，其手續(xù)正規(guī)、繁雜、收費(fèi)貴。如果是通過報(bào)紙廣告，朋友介紹等非正式渠道租的房屋，手續(xù)也相應(yīng)簡單多了。只要問清房租多少錢，要多少預(yù)付金，什么時(shí)候交即可。這類房屋不用錢租約，因此也就不用付押金和上稅了。
看房時(shí)，可以和房主對(duì)房價(jià)討價(jià)還價(jià)，并一定要問清楚除了房租以外是否有各種額外費(fèi)用，例如有些房租包括水電費(fèi)，有的房子則須額外付水電費(fèi)。
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