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2016年房地產(chǎn)估價師制度與政策考前測試題
在造價師考試來臨之際，yjbys小編和大家分享部分關(guān)于考試的練習題，希望對大家能夠有所幫助，更多試題請繼續(xù)關(guān)注應屆畢業(yè)生培訓網(wǎng)哦!
一、單項選擇題
1.在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償方式取得建設用地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于( )20%以下的土地閑置費。
A.總投資
B.總造價
C.總地價
D.土地使用權(quán)出讓金
2.A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2008年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2009年5月1日才開始動工建設。根據(jù)有關(guān)土地政策規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得上述建設用地使用權(quán)后，不被無償收回土地使用權(quán)的最遲動工開發(fā)時間為( )。
A.2009年2月底
B.2009年3月底
C.2010年2月底
D.2010年3月底
3.閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過( )年。
A.1
B.2
C.3
D.4
4.按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權(quán)，經(jīng)批準可保留劃撥建設用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過( )年。
A.5
B.6
C.8
D.10
5.在簽訂出讓合同后，土地使用者應交納定金并按約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過( )日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付國有建設用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償
A.30
B.45
C.60
D.90
6.《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥建設用地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，( )應當無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。
A.市、縣人民政府
B.市、縣人民政府土地管理部門
C.市、縣人民政府建設管理部門
D.市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門
7.下列不可無償取得劃撥土地使用權(quán)的有( )。
A.荒山
B.灘涂
C.沙漠
D.集體土地
8.下列可無償收回土地使用權(quán)的有( )。
A.因地質(zhì)災害不可抗力因素導致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的
B.因動工開發(fā)必需的前期工作導致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的
C.因政府建設主管部門的干擾導致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的
D.因開發(fā)商自身原因?qū)е缕鋬赡晡磩庸ら_發(fā)的
9.用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿( )未動工的，按土地使用權(quán)出讓金的20%以下征收土地閑置費。
A.半年
B.一年
C.兩年
D.三年
10.B縣W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣縣城一住宅土地使用權(quán)，按照規(guī)定，建設用地使用權(quán)出讓合同由( )與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂。
A.A市人民政府
B.A市人民政府土地管理部門
C.B縣人民政府
D.B縣人民政府土地管理部門
11.征收集體土地應遵守的原則不包括( )。
A.珍惜耕地，合理利用土地的原則
B.保證國家建設用地的原則
C.妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則
D.無償使用土地的原則
二、多項選擇題
1.按照目前我國的有關(guān)土地管理規(guī)定，征收耕地的補償費用包括( )。
A.土地使用費
B.土地補償費
C.安置補助費
D.地上附著物和青苗的補償費
E.住房建設基金
2.下列關(guān)于合理使用征地補償費問題，表述正確的是( )。
A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展
B.土地復墾費用于農(nóng)業(yè)發(fā)展
C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設和土地的調(diào)整和治理
D.征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務開支
E.安置補助費是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費
3.下列關(guān)于全民和集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織聯(lián)營使用集體土地，表述正確的是( )。
A.全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)可以同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦聯(lián)營企業(yè)，使用集體土地須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準
B.經(jīng)批準使用的土地，可以按照國家建設用地的規(guī)定實行征收，也可以由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件
C.聯(lián)營企業(yè)用地，可以不改變土地權(quán)屬性質(zhì)
D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件的，必須計算土地補償費和各種補助費
E.經(jīng)批準使用的土地，不能按照國家建設用地的規(guī)定實行征收
4.下列關(guān)于臨時使用土地，說法正確的是( )。
A.工程項目施工，需要材料堆放場地、運輸?shù)缆泛推渌R時設施的用地，應盡可能在征收的土地范圍內(nèi)安排
B.確實需要另行增加臨時用地的，由建設單位向批準工程項目用地的機關(guān)提出臨時用地的數(shù)量和期限的申請，經(jīng)批準后，同批準工程項目用地的機關(guān)簽訂臨時用地協(xié)議后方 可征用
C.使用臨時土地，不得改變批準的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動，不得修建永久性建筑
D.臨時用地期滿后，應將場地清理并按用地協(xié)議支付一切費用，土地管理部門同時注銷其臨時用地使用權(quán)
E.臨時土地的使用期限，最多不得超過2年
5.下列關(guān)于土地征收批準權(quán)限的說法錯誤的有( )
A.征收土地實行兩級審批制度，即國務院和縣級人民政府
B.建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應辦理農(nóng)用轉(zhuǎn)用審批手續(xù)
C.征收基本農(nóng)田,基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批
D.其他用地應經(jīng)和已經(jīng)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由縣級人民政府審批并報國務院備案
E.在征地在依法報批前，當?shù)赝恋匦姓鞴懿块T應告知征地情況、確認征地調(diào)查結(jié)果、組織征地聽證
6.下列關(guān)于目前我國征收土地批準權(quán)限規(guī)定，說法正確的是( )。
A.征收土地實行兩級審批制度，即國務院和省級人民政府
B.征收農(nóng)地，應先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù)
C.基本農(nóng)田由國務院審批
D.基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的由國務院審批
E.建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)
7.下列關(guān)于目前我國有償使用土地，表述正確的是( )。
A.有償使用土地是土地使用制度改革的核心內(nèi)容
B.有償使用土地是管好土地、促進節(jié)約用地和合理利用土地、提高土地效益的經(jīng)濟手段
C.有償使用土地有多種形式，如土地使用權(quán)出讓、土地租賃、土地使用權(quán)作價入資、入股等
D.目前對國有土地全部實行有償使用
E.目前我國農(nóng)村集體土地是無償使用的
8.中國耕地具有( )等明顯的特點。
A.人均占有耕地少
B.耕地總體質(zhì)量高
C.生產(chǎn)水平高
D.退化嚴重
E.后備資源不足
9.下列屬于征收土地特點的是( )。
A.具有一定的強制性
B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活
C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟補償
D.被征收后的土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移
E.被征收的土地不可以是國有土地
10.征收和征用的共同之處在于( )。
A.都是改變所有權(quán)
B.都是改變使用權(quán)
C.都要依法給予補償
D.都有一定的強制性
E.都要經(jīng)過法定程序
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