韩日无码av一区二三区,国产香蕉久久精品综合网

相關推薦

2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬題及答案解析

　　第 1 題經(jīng)濟適用住房價格(　)。

2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬題及答案解析

　　A.由市(縣)人民政府制定

　　B.實行市場調(diào)節(jié)價

　　C.由房地產(chǎn)開發(fā)商定價

　　D.由政府限定銷售價格

　　【正確答案】： A

　　【參考解析】：新建的經(jīng)濟適用住房出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。

　　第 2 題城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標準原則上不超過當?shù)厝司》棵娣e的(　)。

　　A.30% B.40%

　　C.50% D.60%

　　【正確答案】： D

　　【參考解析】：城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標準原則上不超過當?shù)厝司》棵娣e的60%。

　　第 3 題征收集體土地，土地補償費應當歸(　)所有。

　　A.縣級以上人民政府土地管理部門

　　B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

　　C.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

　　D.土地使用者

　　【正確答案】： C

　　【參考解析】：土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有;地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。

　　第 4 題某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積0.2hm2，國家建設征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積100hm2，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/hm2。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是(　)。

　　A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人

　　B.該耕地的土地補償費最少為60萬元人民幣

　　C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

　　D.由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費

　　【正確答案】： D

　　【參考解析】：征收耕地的補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。10×1000×6=60萬元。國家建設征收土地，由用地單位支付土地補償費。國家建設征收土地，用地單位除支付補償費外，還應當支付安置補助費。

　　第 5 題城市房屋拆遷評估價格的確定不考慮被拆遷房屋的(　)。

　　A.區(qū)位 B.用途

　　C.搬遷補助費 D.建筑面積

　　【正確答案】： C

　　【參考解析】：《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。

　　第 6 題下列關于城市房屋拆遷補償安置協(xié)議的表述中，不正確的是(　)。

　　A.協(xié)議是平等主體之間的有關民事補償安置的內(nèi)容

　　B.依法簽訂的拆遷補償安置腳議，對當事人具有法律約束力

　　C.協(xié)議簽訂后，可以進行公證

　　D.協(xié)議應當向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷主管部門備案

　　【正確答案】： D

　　【參考解析】：協(xié)議簽訂后是否公證，由雙方當事人自主選擇。但根據(jù)《拆遷條例》規(guī)定，拆除代管房屋，必須經(jīng)公證機關公證。

　　第 7 題根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導意見》，下列關于估價專家鑒定的表述中，不正確的是(　)。

　　A.估價專家委員會應當指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組

　　B.估價報告存在技術問題的，估價專家委員會應當改正錯誤并出具估價報告

　　C.估價報告不存在技術問題的，應維持估價報告

　　D.估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內(nèi)，出具書面鑒定意見

　　【正確答案】： B

　　【參考解析】：估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)，估價技術路線、估價方法選用、參數(shù)選取，估價結(jié)果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見.估價報告不存在技術問題的，應維持估價報告;估價報告存在技術問題的，估價機構(gòu)應當改正錯誤，重新出具估價報告。

　　第 8 題某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項目，預計總投資為1億元人民幣，其項目資本金應當不低于(　)萬元。

　　A.2000 B.2500

　　C.3000 D.3500

　　【正確答案】： D

　　【參考解析】： 2004年4月，為加強宏觀調(diào)控，調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，國務院下發(fā)了《關于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》(國發(fā){2004｝13號)，將房地產(chǎn)開發(fā)項目(不含經(jīng)濟適用房項目)資本金比例由20%提高到35%。

　　第 9 題禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是(　)。

　　A.在劃撥土地上開發(fā)建設的房地產(chǎn)

　　B.已沒定抵押的房地產(chǎn)

　　C.來取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)

　　D.沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)

　　【正確答案】： C

　　【參考解析】：凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告，

　　(1)在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的;

　　(2)在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設的;

　　(3)司法機關和行政機關依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;

　　(4)預售房地產(chǎn)，但未取得該項目預售許可證的：

　　(5)權屬有爭議的;