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2016年房地產(chǎn)估價師制度與政策考點

　　2016年房地產(chǎn)估價師考試即將到來，小編為大家整理了制度與政策的部分考點，希望能對大家的復(fù)習(xí)有幫助。

2016年房地產(chǎn)估價師制度與政策考點

　　1、廉租住房：

　　面對最低收入家庭;

　　面積原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60%,套均40平米左右，人均建筑面積13平米左右;

　　保障資金來源：①地方財政預(yù)算安排，②住房公積金增值收益，③土地出讓金凈收益，④廉租住房租金專項應(yīng)用于維護(hù)和管理。

　　租金標(biāo)準(zhǔn)由維修費和管理費兩項構(gòu)成。政府定價。

　　2、經(jīng)濟(jì)適用房

　　面對中低收入家庭;政府指導(dǎo)價。

　　實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持，按照保本微利原則出售，單套面積控制在60㎡以內(nèi)。

　　滿5年可轉(zhuǎn)讓，單應(yīng)按照規(guī)定繳納土地收益等價款，政府優(yōu)先回購。(1、2同為保障性住房，面對低收入住房困難家庭提供)

　　政策性住房包括棚改安置住房、限價商品住房、公共租賃住房、單位建設(shè)住房，面對中等偏下收入住房困難家庭供應(yīng)。

　　3、有償使用土地是土地使用制度改革的核心內(nèi)容;土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。

　　4、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥：

　　轉(zhuǎn)讓有兩種方式：①受讓方辦出讓手續(xù);②不辦出讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方上繳土地收益;

　　對國企改革中的劃撥土地：可采取出讓、租賃、作價出資入股和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。①出讓或出租，有限責(zé)任或股份公司或股份合作制，租賃經(jīng)營，非國有兼并的;②保留劃撥，繼續(xù)公益性的長久，繼續(xù)國有、一方頻臨破產(chǎn)、國有獨資可保留5年。

　　擅自改變用途或連續(xù)2年未使用，國家收回。

　　凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地管理。

　　5、房屋拆遷

　　房屋性質(zhì)由規(guī)劃部門確認(rèn);

　　監(jiān)督部門是住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門;

　　征收范圍確定后，不得新建、擴(kuò)建、改建和改變房屋用途;

　　補(bǔ)償范圍包括：被征收房屋的價值，搬遷、臨時安置的補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)損失;

　　除三級暫定資質(zhì)外，其他資質(zhì)機(jī)構(gòu)可從事征收征收評估。

　　6、資本金比例。保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他為30%。

　　7、出讓土地房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓條件。(1)交付全部出讓金，取得土地證;(2)屬于房屋建設(shè)的，出讓金外，投資25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件。

　　土地變更登記手續(xù)完成完畢30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

　　8、商品房交付使用

　　(1)交付60日內(nèi)，開發(fā)商向房地產(chǎn)主管部門報送相關(guān)權(quán)屬變更登記資料;

　　(2)交付時向購買人提供《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。保修期從交付之日計算。防水3年。

　　9、房地產(chǎn)廣告必須載明：

　　(1)開發(fā)企業(yè)名稱;

　　(2)代售的，該機(jī)構(gòu)名稱;

　　(3)預(yù)售的，許可證號。

　　廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不必載明上述事項。

　　房地產(chǎn)廣告不得：

　　(1)不得以所需時間表示距離;

　　(2)預(yù)售不得涉及裝修內(nèi)容;

　　(3)不得以其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果;

　　(4)不得設(shè)計融資或變相融資，不得含升值或投資回報的承諾;

　　(5)不得含有辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)的承諾。

　　10、紫線劃定保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑;綠線，綠地，綠化用地面積，綠地布局;藍(lán)線，城市地表水、濕地;黃線控制城市基礎(chǔ)設(shè)施用地。

　　城市、鎮(zhèn)規(guī)劃分為城鎮(zhèn)總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。

　　11、建設(shè)工程施工管理文件和質(zhì)量合格文件上，必須有注冊建造師簽字。

　　12、商品房預(yù)售條件：

　　(1)項目可轉(zhuǎn)讓條件;

　　(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證;

　　(3)確定施工進(jìn)度和交付日期，預(yù)售最低規(guī)模不小于棟。

　　取得預(yù)售許可需要提供《商品房預(yù)售方案》，內(nèi)容項目基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍、預(yù)售價格及變動幅度、預(yù)售資金監(jiān)管落實情況、住房質(zhì)量承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能量消耗指標(biāo)和節(jié)能措施。

　　預(yù)售合同備案的申請人是商品房預(yù)售人。

　　商品房銷售禁止行為：返本銷售、成套住宅分割拆零銷售、期房再轉(zhuǎn)讓、未得預(yù)售許可收定金。

　　13、商品房買賣合同誤差處理：

　　(1)誤差3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算;

　　(2)誤差超過3%的。①買受人提出退房的，30日內(nèi)連本帶息付清;②買受人不退的，大于合同面積的，3%的補(bǔ)足，超過3%白送;小于合同面積的，3%的原價返還，超過3%的雙倍返還。

　　變更規(guī)劃的，變更確定10內(nèi)通知買房人，15日不答復(fù)的視作同意。未在規(guī)定時間內(nèi)書面通知的，可退房。

　　14、出讓合同

　　附件含宗地平面界址圖、出讓宗地豎向界限、市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件。

　　簽訂后，60日內(nèi)不付款的，解除合同，違約賠償;60日內(nèi)不供地的，解除合同，雙倍返還定金。

　　15、估價委員會對估價報告的鑒定包括：

　　(1)估價方法選用

　　(2)估價路線選擇