2016房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》模擬試題及答案

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容由( )。

　　答案( )

　　A.合同當(dāng)事人約定

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獨(dú)自確定

　　C.工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定

　　D.房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定

　　2.在二手房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要利用( )的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。

　　答案( )

　　A.他人

　　B.自己

　　C.賣方

　　D.買方

　　3.以合伙企業(yè)形式設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有( )名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員和2名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》的專職人員。

　　答案( )

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待客戶時(shí)，最好( )。

　　答案( )

　　A.坐在客戶的側(cè)邊

　　B.坐在客戶的對(duì)面

　　C.坐在客戶的后面

　　D.緊靠客戶身旁

　　5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息并不都是通過大眾媒體傳播的，有些需要通過派人磋商和( )等方式才能獲得。

　　答案( )

　　A.派人公告

　　B.發(fā)函聯(lián)系

　　C.會(huì)議通知

　　D.行政指令

　　6.避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的根本途徑是( )。

　　答案( )

　　A.制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本

　　B.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的行政管理

　　C.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)操作流程，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)培訓(xùn)

　　D.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身管理

　　7.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客觀信息表格中，( )是一種非常重要的表格。

　　答案( )

　　A.記錄登記表

　　B.經(jīng)紀(jì)人登記表

　　C.客戶登記表

　　D.店務(wù)登記表

　　8.經(jīng)紀(jì)人受他人委托以自己的名義代他人購物.從事貿(mào)易活動(dòng)或寄送物品，并取得報(bào)酬的法律行為，稱為( )。

　　答案( )

　　A.居間

　　B.代理

　　C.拍賣

　　D.信托

　　9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶交談時(shí)，應(yīng)注意( )。

　　答案( )

　　A.自我感受

　　B.自我發(fā)揮

　　C.與客戶目光交流

　　D.自我評(píng)價(jià)

　　10.房地產(chǎn)經(jīng)營投資的目的不僅是為了( )原墊付的投資，而且要盈利。

　　答案( )

　　A.增加

　　B.回收

　　C.支付

　　D.減少

　　11.代理是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以( )名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。

　　答案( )

　　A.經(jīng)紀(jì)人

　　B.受托人

　　C.委托人

　　D.代理人

　　12.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以( )。

　　答案( )

　　A.以自己的名義進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

　　B.以所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

　　C.協(xié)助委托人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

　　D.代理被委托人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

　　13.美國有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的法律中最嚴(yán)密的法令是( )。

　　答案( )

　　A.一般代理法規(guī)

　　B.契約法規(guī)

　　C.各州的執(zhí)照法

　　D.聯(lián)邦法

　　14.在房地產(chǎn)紀(jì)經(jīng)人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能是( )。

　　答案( )

　　A.使供給方滿意

　　B.使需求方滿意

　　C.使供需雙方在某宗(或數(shù)宗)房源上達(dá)成一致

　　D.使自己人際溝通技能得到供需雙方的認(rèn)可

　　15.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是( )。

　　答案( )

　　A.抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人

　　B.抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人

　　C.預(yù)售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款

　　D.抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦

　　16.下列說法中，不正確的是( )。

　　答案( )

　　A.預(yù)購商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的

　　B.現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書

　　C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價(jià)方式

　　D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效

　　17.從事居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)引領(lǐng)買方(承租方)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)標(biāo)的房地產(chǎn)的( ).設(shè)備.裝修等實(shí)體狀況。

　　答案( )

　　A.建筑

　　B.結(jié)構(gòu)

　　C.配套

　　D.環(huán)境

　　18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的傭金是根據(jù)( )來確定的。

　　答案( )

　　A.政府規(guī)定的固定數(shù)額

　　B.行業(yè)習(xí)慣的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　C.交易標(biāo)的所估價(jià)值的一定比例

　　D.交易標(biāo)的金額的一定比例

　　19.貸款方案要考慮購房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受力，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的( )。

　　答案( )

　　A.50%

　　B.40%

　　C.30%

　　D.20%

　　20.房地產(chǎn)注銷登記可由權(quán)利人自愿申請(qǐng)，也可由登記機(jī)關(guān)強(qiáng)制注銷。房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)無權(quán)注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書的情況是( )。

　　答案( )

　　A.權(quán)利人自行更改了房屋權(quán)屬證書上的錯(cuò)誤信息的

　　B.由于申報(bào)人過失導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記信息不實(shí)的

　　C.抵押房地產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)依法查封的

　　D.登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的

　　21.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供求搭配的技能是( )。

　　答案( )

　　A.使供給方滿意

　　B.使需求方滿意

　　C.使供求雙方在某宗房源上達(dá)成一致

　　D.為需求方提供盡量多的房源以供選擇

　　22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以( )名義承接。

　　答案( )

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理人

　　23.買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前( )通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

　　答案( )

　　A.7天

　　B.10天

　　C.30天

　　D.90天

　　24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理原則不包括( )。

　　答案( )

　　A.目的性

　　B.系統(tǒng)性

　　C.增值性

　　D.時(shí)效性

　　25.房地產(chǎn)行政管理部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行年檢和驗(yàn)證管理，以下說法中，錯(cuò)誤的是( )。

　　答案( )

　　A.它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及時(shí)進(jìn)行變更登記

　　B.它可以當(dāng)場(chǎng)注銷一些名存實(shí)亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　C.它有利于更精確地統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)目

　　D.它有助于總結(jié)行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)普遍性問題

　　26.在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談時(shí)，為充分地了解委托人的意圖和要求，先要( )。

　　答案( )

　　A.全面細(xì)致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀

　　B.認(rèn)真觀察客戶看房的反應(yīng)

　　C.傾聽客戶的陳述

　　D.引導(dǎo)客戶了解.喜歡所代理的房地產(chǎn)

　　27.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式有政府主管.行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是( )。

　　答案( )

　　A.管理主體及其因主體不同而導(dǎo)致的管理手段有所不同

　　B.管理對(duì)象及其因?qū)ο蟛煌�而�?dǎo)致的管理方法有所不同

　　C.管理方法及其因方法不同而導(dǎo)致的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同

　　D.管理理論及其因理論不同而導(dǎo)致的管理效果有所不同

　　28.美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)運(yùn)作方式中最常見.用得最多的是( )。

　　答案( )

　　A.經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售

　　B.開放式銷售和聯(lián)合專賣銷售

　　C.賣主與經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售

　　D.包底價(jià)銷售和優(yōu)先購買

　　29.受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書的，自注銷決定作出之日起不滿( )的，不予注冊(cè)。

　　答案( )

　　A.1年

　　B.3年

　　C.4年

　　D.5年

　　30.下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的是( )。

　　答案( )

　　A.獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人

　　B.可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)

　　C.從事非獨(dú)立性經(jīng)紀(jì)工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)

　　D.具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試