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2017房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策多選題練習(xí)（附答案）
1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有( )。
A.權(quán)屬有爭議的
B.共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的
C.已設(shè)定抵押的
D.司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的
E.未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的
2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)提交( )等證件及資料。
A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B.工程施工合同
C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D.企業(yè)資質(zhì)等級證書
E.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上的證明
3.下列屬于典權(quán)特征的有( )。
A.是因支付典價而成立的物權(quán)
B.是不動產(chǎn)物權(quán)
C.是一種法定擔(dān)保物權(quán)
D.是出典人向典權(quán)人支付原典價而消滅典權(quán)的單方行為
E.是占有、使用、收益、他人不動產(chǎn)的物權(quán)
4.下列房屋不得出租的有( )。
A.屬于違章建設(shè)的房屋
B.被司法機(jī)關(guān)查封的房屋
C.未取得房屋權(quán)屬證書的房屋
D.其他房屋共有人不同意出租的房屋
E.已購公有住房
5.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指( )的房屋。
A.無權(quán)屬證明
B.產(chǎn)權(quán)人下落不明
C.暫時無法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人
D.因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的房屋
E.可以確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人
6.有下列( )等情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。
A.申報不實的
B.涂改房屋權(quán)屬證書的
C.房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的
D.因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的
E.故意損壞房屋的
7.下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有( )。
A.房屋租賃合同為要式合同
B.房屋租賃合同為雙務(wù)合同
C.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式
D.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)使用格式合同
E.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門登記備案
8.房地產(chǎn)權(quán)利人因( )等事項應(yīng)當(dāng)申請房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
A.房屋買賣
B.房屋繼承
C.法定名稱變化
D.房屋改建
E.房屋用途變化
9.土地使用權(quán)出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有( )。
A.出讓地塊的位置
B.出讓地塊的界限
C.動工及開發(fā)期限
D.地塊四至平面圖
E.違約責(zé)任
10.教育費(fèi)附加是隨( )附征并專門用于教育的一種特別目的稅。
A.增值稅
B.營業(yè)稅
C.所得稅
D.消費(fèi)稅
E.城市維護(hù)建設(shè)稅
11.經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的有( )。
A.國家機(jī)關(guān)用地
B.學(xué)校的經(jīng)營性用地
C.城市主干道用地
D.孤兒院用地
E.軍隊干休所用地
12.住宅小區(qū)公共性服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成包括綠化管理費(fèi)。保安費(fèi)( )等。
A.管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)
B.公共設(shè)施，設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)
C.清潔衛(wèi)生
D.物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)
E.法定利潤
13.依據(jù)(行政訴訟法)，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有( )。
A.對行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的
B.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營自主權(quán)的
C.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的
D.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財產(chǎn)權(quán)的
E.認(rèn)為符合法定條件申請行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的
14.根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式的不同，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為( )。
A.出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
B.地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓
C.無償轉(zhuǎn)讓
D.地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓
E.劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
15.根據(jù)權(quán)利效力的不同，民事權(quán)利可分為( )。
A.主權(quán)利
B.從權(quán)利
C.絕對權(quán)
D.請求權(quán)
E.相對權(quán)
16.城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)，確定( )和各項建設(shè)的綜合部署和具體安排。
A.城市性質(zhì)、規(guī)模
B.發(fā)展方向
C.合理利用城市土地
D.協(xié)調(diào)城市空間布局
E.城市規(guī)劃區(qū)范圍
17.自2001年1月1日起，對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收( )。
A.企業(yè)所得稅
B.營業(yè)稅
C.城鎮(zhèn)土地使用稅
D.房產(chǎn)稅
E.印花稅
18.城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的( )應(yīng)依法予以補(bǔ)償。
A.違章建筑
B.已抵押的房屋
C.產(chǎn)權(quán)不明的房屋
D.未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑
E.產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋
19.建設(shè)資金已落實是指( )。
A.建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的40%
B.建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%
C.建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%
D.建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的40%
E.建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的25%
20.下列關(guān)于安置補(bǔ)助費(fèi)的表述中，正確的是( )。
A.安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算
B.每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4-5倍，但每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍
C.征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定
D.在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標(biāo)準(zhǔn)支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平，經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍
E.每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍
參考答案：
1.A.C.D.E 2.A.B.D 3.A.B.E 4.A.B.C.D 5.A.B.C.D 6.A.B.C.D 7.A.B.C.E 8.A.B 9.A.B.C.E 10.A.B.D 11.A.C.D.E 12.A.B.C.D 13.A.B.D.E 14.A.E 15.C16.A.B.C.D 17.B.D 18.B.C.D.E 19.B.C 20.A.C.D.E
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