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建筑工程造價(jià)審計(jì)方法及應(yīng)用
由于工程建設(shè)是一個(gè)周期長(zhǎng)、數(shù)量大的生產(chǎn)過(guò)程，具有多次性計(jì)價(jià)的特點(diǎn)。因此采用合理的審核方法不僅能達(dá)到事半功倍的效果，而且將直接關(guān)系到審查的質(zhì)量和速度。下文是由小編為大家整理的建筑工程造價(jià)審計(jì)方法及應(yīng)用，歡迎大家閱讀瀏覽，歡迎大家閱讀瀏覽。
收獲與投入成正比
1.1 工程量數(shù)量的審查 工程的工程量是整個(gè)造價(jià)的基礎(chǔ)，工程項(xiàng)目在招標(biāo)文件的工程量清單里面有詳細(xì)的說(shuō)明，但是由于種種原因工程數(shù)量有時(shí)會(huì)和圖紙中的工程數(shù)量存在不一致的現(xiàn)象，同時(shí)也存在有施工單位故意重算或多算，或者出現(xiàn)過(guò)失、無(wú)意看錯(cuò)或算錯(cuò)的。所以在審查過(guò)程中必須做認(rèn)真研究招標(biāo)文件，吃透技術(shù)規(guī)范，計(jì)量規(guī)則，深入現(xiàn)場(chǎng)考察得到第一手材料，全面核實(shí)施工圖紙中各項(xiàng)工程的工程量，全面掌握本項(xiàng)目需要發(fā)生的各項(xiàng)工程的數(shù)量，及時(shí)發(fā)現(xiàn)工程量的錯(cuò)誤和漏洞，在工程量審核中還應(yīng)注意審核建筑結(jié)構(gòu)中重疊部位是否重復(fù)計(jì)算。
1.2 材料設(shè)備單價(jià)的審查 設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格在工程造價(jià)中的比重較大，同時(shí)變化也比較大，應(yīng)當(dāng)作為重點(diǎn)審查，審查內(nèi)容包括設(shè)備、材料的價(jià)格是否符合工程所在地的實(shí)際價(jià)格及價(jià)格水平，如果是市場(chǎng)價(jià)要核實(shí)其真實(shí)性或可靠性;若采用有關(guān)部門公布的信息價(jià)、要注意信息價(jià)的時(shí)間地點(diǎn)是否符合要求、是否按規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。如果是設(shè)備還要考慮運(yùn)雜費(fèi)率及其運(yùn)雜費(fèi)計(jì)算是否正確。
1.3 定額單價(jià)套用的審核 對(duì)直接套用定額單價(jià)的審核，要注意采用的項(xiàng)目名稱和內(nèi)容與設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)準(zhǔn)是否要求相一致;對(duì)換算的定額單價(jià)的審核，除按上述要求外，還要弄清允許換算的內(nèi)容是定額中的人工、材料或機(jī)械中的全部還是部分，同時(shí)換算的方法是否準(zhǔn)確，采用的系數(shù)是否正確;對(duì)補(bǔ)充定額的審核;主要是檢查編制的依據(jù)和方法是否正確，材料預(yù)算價(jià)格、人工工日及機(jī)械臺(tái)班單價(jià)是否合理。
1.4 費(fèi)用的審核 取費(fèi)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門頒發(fā)的文件及規(guī)定，結(jié)合相關(guān)文件(如合同、招投標(biāo)文件等)來(lái)確定取費(fèi)費(fèi)率。審核時(shí)應(yīng)注意取費(fèi)文件的時(shí)效性;執(zhí)行的取費(fèi)表是否與工程性質(zhì)相符;費(fèi)率計(jì)算是否正確;價(jià)差調(diào)整的材料是否符合文件規(guī)定。如計(jì)算時(shí)的取費(fèi)基礎(chǔ)是否正確，是以人工費(fèi)為基礎(chǔ)還是以直接費(fèi)為基礎(chǔ)。對(duì)于費(fèi)率下浮或總價(jià)下浮的工程，在結(jié)算時(shí)特別要注意變更或新增項(xiàng)目是否同比下浮等。
工程造價(jià)審計(jì)方法
由于工程建設(shè)是一個(gè)周期長(zhǎng)、數(shù)量大的生產(chǎn)過(guò)程，具有多次性計(jì)價(jià)的特點(diǎn)。因此采用合理的審核方法不僅能達(dá)到事半功倍的效果，而且將直接關(guān)系到審查的質(zhì)量和速度。
2.1 全面審核法 全面審核法就是按照施工圖的要求，結(jié)合現(xiàn)行定額、施工組織設(shè)計(jì)、承包合同或協(xié)議以及有關(guān)造價(jià)計(jì)算的規(guī)定和文件等，全面地審核工程數(shù)量、定額單價(jià)以及費(fèi)用計(jì)算。這種方法適用于投資不多、工程內(nèi)容比較簡(jiǎn)單的項(xiàng)目，如圍墻、道路擋土墻、排水溝等。
2.2 重點(diǎn)審計(jì)法 重點(diǎn)審計(jì)法是指抓住重點(diǎn)，審查費(fèi)用比較大的項(xiàng)目。一般選擇工程量大而且費(fèi)用比較高的分項(xiàng)工程的工程量作為審核重點(diǎn)。例如在工程量審計(jì)時(shí)可重點(diǎn)審計(jì)基礎(chǔ)工程、混凝土工程、鋼筋工程、裝飾工程等。而一些附屬項(xiàng)目、零星項(xiàng)目(雨蓬、散水、坡道、明溝、水池、垃圾箱)等，往往忽略不計(jì)。
2.3 分組計(jì)算審查法 分組計(jì)算審查法就是把有關(guān)項(xiàng)目劃分若干組，利用同組中一個(gè)數(shù)據(jù)審查分項(xiàng)工程量的一種方法。如一般把底層建筑面積、底層地面面積、地面墊層、地面面層、樓面面積、樓面找平層、樓板體積、天棚抹灰、天棚涂料面層編為一組，先把底層建筑面積、樓地面面積算出來(lái)，其他分項(xiàng)的工程量利用此基數(shù)就能得出。
2.4 篩選法 篩選法是統(tǒng)籌法的一種，通過(guò)找出分部分項(xiàng)工程在每單位建筑面積上的工程量、價(jià)格、用工的基本數(shù)值，歸納為工程量、價(jià)格、用工三個(gè)單方基本值表，當(dāng)所審查的預(yù)算的建筑標(biāo)準(zhǔn)與“基本值”所適用的標(biāo)準(zhǔn)不同，就要對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。
建筑工程造價(jià)審計(jì)方法應(yīng)用
3.1 工程概況 義烏市某住宅工程，框架結(jié)構(gòu)，共11層，2-11層層高均為2.9m，1層為2.2m架空層。工程檐口為31.7m，樁基礎(chǔ)，內(nèi)墻系仿瓷涂料，外墻圍干枯石，總建筑面積為6132.5m2，電氣工程的進(jìn)戶由距離185m處的配電間牽入，采用VV22-4×94cm2電纜埋地，每戶設(shè)用戶開(kāi)關(guān)箱一個(gè)，室內(nèi)均為銅芯塑料管暗敷，給排水工程分生活用水和消防用水，兩個(gè)獨(dú)立系統(tǒng)，采用鍍鋅鋼管，屋頂無(wú)水箱，其中排水工程地下采用鑄鐵管。
3.2 審計(jì)內(nèi)容及方法 經(jīng)過(guò)收集各項(xiàng)有關(guān)資料，熟悉本施工圖，深入現(xiàn)場(chǎng)了解情況，對(duì)該工程的土建(包括主體裝飾和室外附屬工程)、電氣和排水工程的工程量計(jì)算是否正確、單價(jià)的套用是否合理、費(fèi)用的計(jì)取等做了詳盡的分析，審計(jì)人員一致認(rèn)為采用實(shí)地勘測(cè)、全面核對(duì)、重點(diǎn)抽查的方法，對(duì)工程量計(jì)算進(jìn)行重點(diǎn)審計(jì)。
3.3 工程量計(jì)算的重點(diǎn)審計(jì) 主要審查計(jì)算方法的合規(guī)性和數(shù)字計(jì)算的準(zhǔn)確性。土建工程工程量審查，重點(diǎn)對(duì)墻體基礎(chǔ)、墊層和地槽的長(zhǎng)度和斷面尺寸，樁基基礎(chǔ)的長(zhǎng)度和接樁的接頭數(shù)量，基礎(chǔ)和墻身、混凝土構(gòu)件連接處的分界線，墻體的高度及應(yīng)扣除的體積，外墻裝修的長(zhǎng)度、高度及應(yīng)增減的面積(如門洞、窗戶等)，屋面保溫層和平均厚度及體積等，計(jì)算中應(yīng)用的數(shù)據(jù)是否符合圖紙所示的尺寸及計(jì)算方法是否符合工程量計(jì)算規(guī)則。電氣照明工程量的審查，主要審查燈具的種類、型號(hào)、數(shù)量以及排氣扇是否與施工圖上的設(shè)備器材明細(xì)表相符，線路長(zhǎng)度計(jì)算是否準(zhǔn)確，各種零配件有無(wú)多計(jì)、重計(jì)。水電工程量計(jì)算的審查，主要審查室內(nèi)、外給排水管道的劃分是否清楚，衛(wèi)生設(shè)施的數(shù)量是否與設(shè)計(jì)一致，管道鋪設(shè)的各種管材品種規(guī)格是否與圖紙相符，管道鋪設(shè)長(zhǎng)度的計(jì)算是否準(zhǔn)確，注意要與定額核對(duì)以防止重復(fù)計(jì)算。 3.4 審計(jì)中發(fā)現(xiàn)的主要問(wèn)題 施工單位在編制預(yù)算時(shí)有意少計(jì)工程量、少報(bào)工程造價(jià)。其中少報(bào)工程造價(jià)25.79萬(wàn)元;而在編制結(jié)算時(shí)，違反工程量計(jì)算規(guī)則，多計(jì)工程量，如零星砌體、綜合腳手架、現(xiàn)澆過(guò)梁、預(yù)應(yīng)力空心板、構(gòu)建運(yùn)輸、水泥砂漿找平層等;錯(cuò)套高套定額，如現(xiàn)有澆筑梁板、預(yù)支構(gòu)件安裝、水泥爐渣墊層、地面防滑磚、外墻干粘土等;材料調(diào)差，單價(jià)取定錯(cuò)誤，如φ12鋼筋、粗砂、磚石、瓷磚、腳手架鋼管等遠(yuǎn)高出信息價(jià);由于施工過(guò)程中，設(shè)計(jì)變更多，也造成工程造價(jià)高于預(yù)算。
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