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竣工規(guī)劃核實(shí)細(xì)則
為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，規(guī)范建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)內(nèi)容，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合工作實(shí)際，制定本細(xì)則，自下發(fā)之日起執(zhí)行。
一、核實(shí)申請(qǐng)材料：
1、申請(qǐng)竣工規(guī)劃核實(shí)建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（土地出讓合同（或劃撥決定書(shū)）和《國(guó)有土地使用證》及相關(guān)附件、附圖）。
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖。
3、建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖。
4、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案。
5、竣工測(cè)繪成果。
6、城配費(fèi)的繳納情況。
7、法律、法規(guī)和規(guī)劃許可規(guī)定的其他內(nèi)容。
二、核實(shí)內(nèi)容
(一)竣工測(cè)量報(bào)告的核實(shí)：
1、工程竣工測(cè)量圖的測(cè)繪單位是否具備相應(yīng)資質(zhì)；
2、工程竣工測(cè)量圖是否真實(shí)、準(zhǔn)確地反映工程竣工情況；
3、工程竣工測(cè)量圖報(bào)告及附圖的質(zhì)量是否滿(mǎn)足技術(shù)規(guī)范要求；
4、竣工測(cè)繪的建筑面積是否按規(guī)范要求計(jì)算；
5、其他法律、法規(guī)及規(guī)定要求的內(nèi)容。
（二）規(guī)劃條件核實(shí)：
1、總平面布局：建設(shè)用地的性質(zhì)、位置、界限、面積符合規(guī)劃許可文件的規(guī)定，監(jiān)督檢查該建筑工程的建（構(gòu)）筑物使用性質(zhì)、基底面積、坐標(biāo)、平面形式、建筑密度、建筑間距、容積率、綠地率、停車(chē)泊位、管線走向及管位、出入口布置與周?chē)ǎ?gòu)）筑物等的平面關(guān)系等是否符合批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖件（包括總平面圖和批準(zhǔn)變更的圖紙）。
2、空間布局：監(jiān)督檢查該建設(shè)工程的地下設(shè)施與地面設(shè)施的關(guān)系、層數(shù)、建筑高度、與周?chē)ǎ?gòu)）筑物等的空間關(guān)系等是否符合批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖件（包括總平面圖和批準(zhǔn)變更的圖紙）。
3、建筑造型：監(jiān)督檢查該建筑物或構(gòu)筑物的建筑造型形式（立面）、風(fēng)格、色彩、體量、建筑外墻的裝飾材料，與周?chē)h(huán)境的協(xié)調(diào)等是否符合批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖件（包括總平面圖和批準(zhǔn)變更的圖紙）。
4、工程標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量：監(jiān)督檢查該建設(shè)工程有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，如醫(yī)院的床位數(shù)、停車(chē)場(chǎng)的車(chē)位數(shù)等是否符合城市規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。
5、室外設(shè)施：監(jiān)督檢查室外工程設(shè)施，如道路、踏步、綠化、花臺(tái)、圍墻、大門(mén)、停車(chē)場(chǎng)、雕塑、水池等是否按照規(guī)劃要求施工的，并檢查其所有施工用的臨時(shí)建筑是否按規(guī)定的期限拆除，并清理現(xiàn)場(chǎng)。
6、配套和服務(wù)設(shè)施：道路、踏步、圍墻、大門(mén)、停車(chē)場(chǎng)、基地高程等；公廁、垃圾站、各種管線等；7、其他相關(guān)內(nèi)容
三、竣工規(guī)劃核實(shí)方法
�。ㄒ唬﹥�(nèi)業(yè)核實(shí)
1、根據(jù)竣工測(cè)量報(bào)告與規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)，主要以下幾個(gè)方面：①核實(shí)建設(shè)用地界線、位置、紅線范圍、面積；②核實(shí)建筑面積、層數(shù)、高度、功能；③核實(shí)規(guī)劃用地范圍內(nèi)建構(gòu)筑物退讓、停車(chē)場(chǎng)及交通出入口、地下室邊界、容積率、建筑密度、綠地率、停車(chē)泊位、基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施等。
2、按照相關(guān)規(guī)范、規(guī)定，出具竣工面積核實(shí)表。
3、核實(shí)測(cè)繪報(bào)告的內(nèi)容是否滿(mǎn)足竣工規(guī)劃核實(shí)要求及規(guī)劃三維信息系統(tǒng)入庫(kù)要求。
�。ǘ┩鈽I(yè)核實(shí)
1、核實(shí)測(cè)繪成果精度、各項(xiàng)內(nèi)容的真實(shí)性。
2、建設(shè)用地內(nèi)和代征用地范圍內(nèi)（含臨時(shí)用地內(nèi)臨時(shí)建（構(gòu)）筑物）應(yīng)當(dāng)拆除、清理的建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施是否按規(guī)定拆除、清理。
3、是否有違法建筑。
4、建筑層數(shù)、層高、功能劃分是否滿(mǎn)足要求。
5、建筑外立面造型、外裝材料、外裝色彩、外裝厚度是否滿(mǎn)足要求。
6、基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施是否完善。
7、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)確定的其他相關(guān)內(nèi)容。
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