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商品房房產(chǎn)證辦理方法有哪些

　　有很多的人都會想要辦理商品房房產(chǎn)證，但是不知道商品房房產(chǎn)證怎么辦理。下面為您精心推薦了商品房房產(chǎn)證辦理技巧，希望對您有所幫助。

商品房房產(chǎn)證辦理方法有哪些

　　商品房房產(chǎn)證辦理方法

　　1.申請房屋測繪：向市房地產(chǎn)測繪所申請實地勘測，取得房屋面積測繪報告書(30個工作日)。

　　2.辦理房屋權(quán)屬證明書：登記所對申辦的樓宇整體審核權(quán)屬，核發(fā)房屋權(quán)屬證明書。申請單位須提交用地、報建等資料。登記所通過市房地產(chǎn)檔案館查核申請房屋的樓盤是否有抵押、司法機關(guān)查封及其他檔案注記情況。查冊之后，經(jīng)初審、復(fù)審、三審決定后(60個工作日內(nèi))核發(fā)權(quán)屬證明書。

　　3.辦理房屋交易登記證明書：申請單位可憑房屋權(quán)屬證明書到廣州市房地產(chǎn)交易所辦理小業(yè)主過戶監(jiān)證登記，核發(fā)《房屋交易登記證明書》，工作期限約為15個工作日。

　　4.辦理房地產(chǎn)證：申請單位憑《房屋交易登記證明書》辦理小業(yè)主權(quán)屬登記，登記所將在30個工作日核發(fā)房地產(chǎn)證。

　　商品房房產(chǎn)證辦理步驟

　　第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務(wù)等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的`賠償責(zé)任。

　　第二步：到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。

　　第三步：拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

　　第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。

　　第五步：繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。

　　第六步：提交申請材料主要包括以下幾種：

　　蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復(fù)印件核對原件) 共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

　　第七步：按照規(guī)定時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等仔細(xì)核對產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

　　第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括：房屋所有權(quán)證，共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明抵押權(quán)人為金融機構(gòu)的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照通常這個手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。

　　第九步：將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。

　　商品房的房產(chǎn)證辦理流程

　　如果想節(jié)約資金，購房者可以按照程序自行辦理產(chǎn)權(quán)證;為節(jié)省時間和精力，也可以委托開發(fā)商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入“要求開發(fā)商協(xié)助將產(chǎn)權(quán)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證”條款，則只能委托開發(fā)商或代理公司辦理。

　　即使委托開發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權(quán)證，購房者仍可以選擇是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理產(chǎn)權(quán)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費仍由購房者自己繳納，這將對應(yīng)不同的辦理流程。

　　因此在選擇之前，購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關(guān)規(guī)定。另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務(wù)，此時購房者也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權(quán)證。如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則購房者完全可以自行辦理。